Solide Kapitalanlage im charmanten Denkmalschutz-Ensemble (Erbbaurecht bis 2103!)

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12157

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.175 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf beständige Mieteinnahmen und langfristige Planungssicherheit legen.

Besonderheit Erbbaurecht: Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2004 neu verhandelt und für weitere 99 Jahre (Laufzeit bis 2103) geschlossen. Dies bietet Ihnen eine extrem langfristige Planungssicherheit, die bei Erbbaurechtsimmobilien selten zu finden ist.

Die Beheizung des Objekts erfolgt effizient und zukunftssicher über Fernwärme.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme, kombiniert mit soliden Ausstattungsmerkmalen:

• Wir haben 3 gut geschnittene Räume, ideal nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Arbeits-bzw. Kinderzimmer.

• Küche & Bad sind pflegeleicht und beide Räume sind zeitlos gefliest.

• Wir haben historische Holz-Doppelrahmenfenster, die nicht nur den Denkmalschutzauflagen entsprechen, sondern auch für ein angenehmes Raumklima und eine besondere ästhetische Note sorgen.

• Die Zentralheizung wird über Fernwärme betrieben.

• Der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Dieser Stadtteil verbindet bürgerliche Ruhe mit urbaner Lebendigkeit.

• Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn/U-Bahn sowie diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar). Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

• Freizeit: Naherholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Parks in der Umgebung sowie das berühmte "Tempelhofer Feld", das zu Spaziergängen und Sport einlädt.

• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur in Absprache mit den Mietern und mit gewisser Vorlaufzeit stattfinden können, um deren Privatsphäre zu schützen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer begehrten Wohnlage von Berlin-Tempelhof-Schöneberg. Die Einheit befindet sich in einem architektonisch reizvollen Mehrfamilienhaus, das unter Denkmalschutz steht und so den historischen Charme der Umgebung bewahrt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf beständige Mieteinnahmen und langfristige Planungssicherheit legen. Besonderheit Erbbaurecht: Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2004 neu verhandelt und für weitere 99 Jahre (Laufzeit bis 2103) geschlossen. Dies bietet Ihnen eine extrem langfristige Planungssicherheit, die bei Erbbaurechtsimmobilien selten zu finden ist. Die Beheizung des Objekts erfolgt effizient und zukunftssicher über Fernwärme. Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme, kombiniert mit soliden Ausstattungsmerkmalen: • Wir haben 3 gut geschnittene Räume, ideal nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Arbeits-bzw. Kinderzimmer. • Küche & Bad sind pflegeleicht und beide Räume sind zeitlos gefliest. • Wir haben historische Holz-Doppelrahmenfenster, die nicht nur den Denkmalschutzauflagen entsprechen, sondern auch für ein angenehmes Raumklima und eine besondere ästhetische Note sorgen. • Die Zentralheizung wird über Fernwärme betrieben. • Der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Dieser Stadtteil verbindet bürgerliche Ruhe mit urbaner Lebendigkeit. • Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn/U-Bahn sowie diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar). Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. • Freizeit: Naherholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Parks in der Umgebung sowie das berühmte "Tempelhofer Feld", das zu Spaziergängen und Sport einlädt. • Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nachbarschaft. Sonstiges Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur in Absprache mit den Mietern und mit gewisser Vorlaufzeit stattfinden können, um deren Privatsphäre zu schützen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage im charmanten Denkmalschutz-Ensemble (Erbbaurecht bis 2103!)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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