RESERVIERT - Aufwendig sanierte Eigentumswohnung im Rauendahl

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45529

Kaufpreis

129.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.720 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses der 1960er-Jahre und wurde in den Jahren 2018 und 2019 umfänglich saniert. Das Ergebnis ist eine modern und hochwertig ausgestattete Wohnung, die keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung verfügt über einen funktional und modern konzipierten Grundriss mit 3,5 Zimmern auf ca. 75 m². Der großzügige Eingangsflur erschließt alle Räume der Wohnung und verfügt über ein separates Gäste-WC.

Von besonderem Reiz ist die Verbindung von Küche und Essbereich: Die Küche öffnet sich durch einen Durchgang hin zum Essbereich, der wiederum nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Diese Raumkonfiguration erzeugt ein offenes, großzügiges Wohngefühl, das in dieser Wohnungsklasse nicht selbstverständlich ist. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur überdachten Loggia, die mit einer hochwertigen Markise ausgestattet ist und als echter Wohnraum im Freien genutzt werden kann. Die Schlafzimmer – ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer oder Büro – sind ruhig ausgerichtet und ermöglichen ungestörten Schlaf. Das Bad bietet mit Walk-In-Dusche eine moderne und raumnutzende Lösung.

Dank der erhöhten Lage im dritten Obergeschoss, welches das letzte Vollgeschoss des Gebäudes bildet, profitieren die Bewohner von einem weiten Blick über die Hattinger Stadtsilhouette sowie über die umliegenden Grünanlagen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus ist sauber und ordentlich. Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über ein eigenes, abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Saisonware oder andere Gegenstände bietet.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet wurde. Weitere Infos hierzu finden Sie im Abschnitt "Sonstiges".

Ausstattung

Nobilia-Einbauküche mit ausschließlich Siemens- und Neff-Geräten im Kaufpreis enthalten!
Spettmann Markise
Maß-Einbauschrank im Flur

Lage Die Rauendahlstraße liegt im Stadtteil Winz-Baak, Ortsteil Rauendahl – eine ruhige und grüne Wohnlage in Hattingen. Der Ortsteil ist geprägt von einer aufgelockerten, überwiegend wohngenutzten Bebauung mit mehrgeschossigen Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen. Die gesamte Siedlung liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, was für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Der Stadtteil grenzt unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet und das Naturschutzgebiet Ruhraue Hattingen-Winz. Spaziergänge und Radtouren entlang der Ruhr beginnen damit buchstäblich vor der Haustür – ein Privileg, das in dieser Nähe zu einer Stadt selten ist.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe vorhanden. Ein Aldi Nord-, sowie ein Rewe-Supermarkt sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Einkaufsbedarf zuverlässig ab. Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld ansässig. Die Hattinger Innenstadt mit ihrem vollständigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Das Erbbaurecht für diese Wohnung läuft noch bis 2060 und somit entspannte 34 Jahre. Derzeit liegt der Erbbauzins bei extrem günstigen 290 € im Jahr (ca. 24 € im Monat). Für die Zeit nach Ablauf beinhaltet der Vertrag eine über die üblichen Optionen hinausgehende Variante: Der Grundstückseigentümer hat dann die Möglichkeit, anstelle einer klassischen Ausgleichszahlung eine kurzzeitige Verlängerung des Erbbaurechts anzubieten. Weil die genaue Abwicklung/Umsetzung in dieser fernen Zukunft naturgemäß noch offen ist, haben wir diese vertragliche Option bereits heute zu Ihren Gunsten in den Kaufpreis einkalkuliert. Genau deshalb erhalten Sie diese top sanierte Immobilie für einen attraktiven Preis. Alle weiteren Fragen hierzu, klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Unmittelbare Kontaktmöglichkeiten finden Sie auf unserer Website.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser außergewöhnlich hochwertig sanierten Eigentumswohnung im begehrten Hattingen – einer Stadt, die mit ihrem charmanten Altstadtflair, ihrer naturnahen Lage an der Ruhr und ihrer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses der 1960er-Jahre und wurde in den Jahren 2018 und 2019 umfänglich saniert. Das Ergebnis ist eine modern und hochwertig ausgestattete Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung verfügt über einen funktional und modern konzipierten Grundriss mit 3,5 Zimmern auf ca. 75 m². Der großzügige Eingangsflur erschließt alle Räume der Wohnung und verfügt über ein separates Gäste-WC. Von besonderem Reiz ist die Verbindung von Küche und Essbereich: Die Küche öffnet sich durch einen Durchgang hin zum Essbereich, der wiederum nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Diese Raumkonfiguration erzeugt ein offenes, großzügiges Wohngefühl, das in dieser Wohnungsklasse nicht selbstverständlich ist. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur überdachten Loggia, die mit einer hochwertigen Markise ausgestattet ist und als echter Wohnraum im Freien genutzt werden kann. Die Schlafzimmer – ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer oder Büro – sind ruhig ausgerichtet und ermöglichen ungestörten Schlaf. Das Bad bietet mit Walk-In-Dusche eine moderne und raumnutzende Lösung. Dank der erhöhten Lage im dritten Obergeschoss, welches das letzte Vollgeschoss des Gebäudes bildet, profitieren die Bewohner von einem weiten Blick über die Hattinger Stadtsilhouette sowie über die umliegenden Grünanlagen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus ist sauber und ordentlich. Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über ein eigenes, abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Saisonware oder andere Gegenstände bietet. Bitte beachten Sie, dass das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet wurde. Weitere Infos hierzu finden Sie im Abschnitt "Sonstiges". Ausstattung - Nobilia-Einbauküche mit ausschließlich Siemens- und Neff-Geräten im Kaufpreis enthalten! - Spettmann Markise - Maß-Einbauschrank im Flur Lage Die Rauendahlstraße liegt im Stadtteil Winz-Baak, Ortsteil Rauendahl – eine ruhige und grüne Wohnlage in Hattingen. Der Ortsteil ist geprägt von einer aufgelockerten, überwiegend wohngenutzten Bebauung mit mehrgeschossigen Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen. Die gesamte Siedlung liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, was für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Der Stadtteil grenzt unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet und das Naturschutzgebiet Ruhraue Hattingen-Winz. Spaziergänge und Radtouren entlang der Ruhr beginnen damit buchstäblich vor der Haustür – ein Privileg, das in dieser Nähe zu einer Stadt selten ist. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe vorhanden. Ein Aldi Nord-, sowie ein Rewe-Supermarkt sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Einkaufsbedarf zuverlässig ab. Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld ansässig. Die Hattinger Innenstadt mit ihrem vollständigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Das Erbbaurecht für diese Wohnung läuft noch bis 2060 und somit entspannte 34 Jahre. Derzeit liegt der Erbbauzins bei extrem günstigen 290 € im Jahr (ca. 24 € im Monat). Für die Zeit nach Ablauf beinhaltet der Vertrag eine über die üblichen Optionen hinausgehende Variante: Der Grundstückseigentümer hat dann die Möglichkeit, anstelle einer klassischen Ausgleichszahlung eine kurzzeitige Verlängerung des Erbbaurechts anzubieten. Weil die genaue Abwicklung/Umsetzung in dieser fernen Zukunft naturgemäß noch offen ist, haben wir diese vertragliche Option bereits heute zu Ihren Gunsten in den Kaufpreis einkalkuliert. Genau deshalb erhalten Sie diese top sanierte Immobilie für einen attraktiven Preis. Alle weiteren Fragen hierzu, klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Unmittelbare Kontaktmöglichkeiten finden Sie auf unserer Website.