Familienglück mit Badeoase

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41540

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.179 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1965 bietet Ihnen genügend Platz, ihren kreativen Wohnideen freien Lauf zu lassen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, welcher alle Bereiche des Erdgeschosses erschließt. Eine Garderobennische, sowie ein Gäste-WC, komplettieren die Diele. Die kompakte Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und vom Wohnzimmer sowie dem Eingangsbereich begehbar. Den Kern des Hauses bildet der großzügige Wohn- Essbereich, mit direktem Zugang zum 2008 angebauten Wintergarten.

Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Garten, welcher durch einen großen Pool ergänzt wird. Der Pool wird durch eine 2015 errichtete Wärmepumpe beheizt und kann somit auch bei geringeren Außentemperaturen genutzt werden. Eine Dusche, sowie zwei kleine Badehäuschen sorgen für das komplette Urlaubsfeeling. Der Garten ist außerdem durch eine Kelleraußentreppe und von der Straßenseite aus erreichbar.

Durch die offene Steintreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das 2011 renovierte Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das ehemalige Büro und Kinderzimmer wurde mit einem Durchbruch zusammengelegt. Eine erneute Trennung der beiden Zimmer ist nachträglich möglich. Durch das große Schlafzimmer haben Sie Zutritt zum Balkon, mit Blick über den Garten.

Im ausgebauten Spitzboden haben Sie weitere wohnlich nutzbare Fläche. Hier wurde 2015 das Dach neu gedeckt und zusätzlich neu gedämmt. Durch die vorhandenen Wasseranschlüsse, besteht die Möglichkeit auch hier ein Bad zu errichten.

Für PKWs steht Ihnen eine Garage und zwei weitere Freiplätze zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohnklassiker.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise

Baujahr 1965
567 m² Grundstück in Nord-Ost Ausrichtung
120 m² Wohnfläche inklusive zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss
Garage und zwei Stellplätze
Wintergarten in 2008 angebaut, durch Kamin beheizbar
Bodenbeläge: Echtholz Parkett im Wohnzimmer, Fliesen im restlichen EG und im Bad, Teppich im restlichen Haus
offene Treppe mit Metallgeländer
geräumiger Wohn- Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
Drei Zimmer im Obergeschoss
ausgebautes Dachgeschoss mit Wasseranschluss
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1. OG, 2011 renoviert
zusätzliches WC im Erdgeschoss
Einbauküche aus dem Jahr 2006
2-Fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 1996 im EG und OG, Sicherheitsfenster in der Küche aus 2012
Gas-Heizung aus 1993, Warmwasser-Boiler aus 2007
ausgebautes Dachgeschoss mit Wasser-Anschluss
Keller: Flur, Heizungskeller, Werkstatt, Waschküche und Kelleraussentreppe
Garten mit Pool, drei kleinen Gartenhütten und Zugang zur Straße, 2015 neue Wärmepumpe
Dach 2015 neu gedeckt und neu gedämmt
der Grundriss des EG und OG wurde leicht verändert. Das Gäste-WC im EG wurde in die Garage erweitert. Im OG wurden zwei zwei Zimmer durch einen Durchbruch zusammengelegt

Lage Das linksrheinisch zwischen Köln und Düsseldorf gelegene Dormagen-Delhoven ist vor allem für Naturnähe und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bekannt. Die Waldgebiete Chorbusch, Mühlenbusch und der Tannenbusch mit Wildpark und Restaurant laden zur Naherholung ein. Das Haus liegt im Ortskern nahe dem Schützenplatz bei der katholischen Kirche. Die Umgebung zeichnet sich durch überwiegende Einfamilienhaus- und kleinerer Mehrfamilienhausbebauung aus. Nur etwa 12 Minuten (900 Meter) sind es zu Fuß zum REWE mit Getränkemarkt und einer Bäckerei Kraus, sodass Einkäufe auch ohne Auto erledigt werden können. Zudem entsteht hier aktuell ein Gebäudekomplex mit mehreren Arztpraxen und einer Apotheke. Kindergärten, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze sind im näheren Umkreis vorhanden und somit ebenfalls schnell zu Fuß erreicht. Neben dem öffentlichen Kindergarten im Ortskern, gibt es noch den privat geführten Waldkindergarten Dormagen e.V. (etwa 1 km), mit seinem festen Standort im Tannenbusch. Gut besucht sind der Gasthof Delhoven "zum Timo" (240 m) und das Waldgasthaus Tannenbusch (etwa 1 km) im Ort. Das beliebte Ausflugsziel Kloster Knechtsteden ist etwa 2 km entfernt. Hier befinden sich das bekannte Norbert-Gymnasium, das Kloster Knechtsteden mit Basilika und Restaurant. Des Weiteren bieten ein Tennisplatz (2,4 km), ein Sportplatz (900 m) und der Straberger See (3,2 km) attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sport- und Heimatvereine sind in Delhoven zahlreich vorhanden. Der Bahnhof (ca. 4,3 km) und das Zentrum von Dormagen (5,5 km) sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A 57 ist ca. 3,2 km entfernt. In die Zentren Köln und Düsseldorf sind es je knapp 25 km. Die Regionalbahn benötigt vom Bahnhof Dormagen zum Kölner Hauptbahnhof nur etwa eine viertel Stunde. Die nächsten Flughäfen sind Köln/Bonn oder Düsseldorf. Delhoven verbindet Natur und Zentralität auf charmante Weise. Nicht umsonst wird Delhoven zu den beliebtesten Wohnorten von Dormagen gezählt.

Sonstiges Ansprechpartner/in: Ute Smit Mail: us@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1965 bietet Ihnen genügend Platz, ihren kreativen Wohnideen freien Lauf zu lassen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, welcher alle Bereiche des Erdgeschosses erschließt. Eine Garderobennische, sowie ein Gäste-WC, komplettieren die Diele. Die kompakte Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und vom Wohnzimmer sowie dem Eingangsbereich begehbar. Den Kern des Hauses bildet der großzügige Wohn- Essbereich, mit direktem Zugang zum 2008 angebauten Wintergarten. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Garten, welcher durch einen großen Pool ergänzt wird. Der Pool wird durch eine 2015 errichtete Wärmepumpe beheizt und kann somit auch bei geringeren Außentemperaturen genutzt werden. Eine Dusche, sowie zwei kleine Badehäuschen sorgen für das komplette Urlaubsfeeling. Der Garten ist außerdem durch eine Kelleraußentreppe und von der Straßenseite aus erreichbar. Durch die offene Steintreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das 2011 renovierte Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das ehemalige Büro und Kinderzimmer wurde mit einem Durchbruch zusammengelegt. Eine erneute Trennung der beiden Zimmer ist nachträglich möglich. Durch das große Schlafzimmer haben Sie Zutritt zum Balkon, mit Blick über den Garten. Im ausgebauten Spitzboden haben Sie weitere wohnlich nutzbare Fläche. Hier wurde 2015 das Dach neu gedeckt und zusätzlich neu gedämmt. Durch die vorhandenen Wasseranschlüsse, besteht die Möglichkeit auch hier ein Bad zu errichten. Für PKWs steht Ihnen eine Garage und zwei weitere Freiplätze zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohnklassiker. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 1965 - 567 m² Grundstück in Nord-Ost Ausrichtung - 120 m² Wohnfläche inklusive zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss - Garage und zwei Stellplätze - Wintergarten in 2008 angebaut, durch Kamin beheizbar - Bodenbeläge: Echtholz Parkett im Wohnzimmer, Fliesen im restlichen EG und im Bad, Teppich im restlichen Haus - offene Treppe mit Metallgeländer - geräumiger Wohn- Essbereich mit Zugang zum Wintergarten - Drei Zimmer im Obergeschoss - ausgebautes Dachgeschoss mit Wasseranschluss - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1. OG, 2011 renoviert - zusätzliches WC im Erdgeschoss - Einbauküche aus dem Jahr 2006 - 2-Fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 1996 im EG und OG, Sicherheitsfenster in der Küche aus 2012 - Gas-Heizung aus 1993, Warmwasser-Boiler aus 2007 - ausgebautes Dachgeschoss mit Wasser-Anschluss - Keller: Flur, Heizungskeller, Werkstatt, Waschküche und Kelleraussentreppe - Garten mit Pool, drei kleinen Gartenhütten und Zugang zur Straße, 2015 neue Wärmepumpe - Dach 2015 neu gedeckt und neu gedämmt - der Grundriss des EG und OG wurde leicht verändert. Das Gäste-WC im EG wurde in die Garage erweitert. Im OG wurden zwei zwei Zimmer durch einen Durchbruch zusammengelegt Lage Das linksrheinisch zwischen Köln und Düsseldorf gelegene Dormagen-Delhoven ist vor allem für Naturnähe und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bekannt. Die Waldgebiete Chorbusch, Mühlenbusch und der Tannenbusch mit Wildpark und Restaurant laden zur Naherholung ein. Das Haus liegt im Ortskern nahe dem Schützenplatz bei der katholischen Kirche. Die Umgebung zeichnet sich durch überwiegende Einfamilienhaus- und kleinerer Mehrfamilienhausbebauung aus. Nur etwa 12 Minuten (900 Meter) sind es zu Fuß zum REWE mit Getränkemarkt und einer Bäckerei Kraus, sodass Einkäufe auch ohne Auto erledigt werden können. Zudem entsteht hier aktuell ein Gebäudekomplex mit mehreren Arztpraxen und einer Apotheke. Kindergärten, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze sind im näheren Umkreis vorhanden und somit ebenfalls schnell zu Fuß erreicht. Neben dem öffentlichen Kindergarten im Ortskern, gibt es noch den privat geführten Waldkindergarten Dormagen e.V. (etwa 1 km), mit seinem festen Standort im Tannenbusch. Gut besucht sind der Gasthof Delhoven "zum Timo" (240 m) und das Waldgasthaus Tannenbusch (etwa 1 km) im Ort. Das beliebte Ausflugsziel Kloster Knechtsteden ist etwa 2 km entfernt. Hier befinden sich das bekannte Norbert-Gymnasium, das Kloster Knechtsteden mit Basilika und Restaurant. Des Weiteren bieten ein Tennisplatz (2,4 km), ein Sportplatz (900 m) und der Straberger See (3,2 km) attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sport- und Heimatvereine sind in Delhoven zahlreich vorhanden. Der Bahnhof (ca. 4,3 km) und das Zentrum von Dormagen (5,5 km) sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A 57 ist ca. 3,2 km entfernt. In die Zentren Köln und Düsseldorf sind es je knapp 25 km. Die Regionalbahn benötigt vom Bahnhof Dormagen zum Kölner Hauptbahnhof nur etwa eine viertel Stunde. Die nächsten Flughäfen sind Köln/Bonn oder Düsseldorf. Delhoven verbindet Natur und Zentralität auf charmante Weise. Nicht umsonst wird Delhoven zu den beliebtesten Wohnorten von Dormagen gezählt. Sonstiges Ansprechpartner/in: Ute Smit Mail: us@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 852 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück mit Badeoase

Beschreibung

Ausstattung