Von Grund auf familientauglich – Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Haren/Wesuwe!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49733

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

24.938 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich und dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse das Herzstück des Hauses. Ein Erker sorgt hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und wertet den Raum zusätzlich auf. Die angrenzende (Wohn-)Küche ist optimal eingebunden und hält die Wege im Alltag angenehm kurz.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt – ebenerdiges Wohnen ist damit problemlos möglich.

Im Dachgeschoss befinden sich neben drei (Schlaf-)Zimmern ein Büro, ein weiteres Badezimmer sowie ein Technikraum mit Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche Ausbaureserven bietet. Der Außenbereich lädt mit einer überdachten Terrasse und einem großzügigen Garten zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine teilweise vorhandene Fußbodenerwärmung, eine zentrale Lüftungsanlage, überwiegend verlegte Parkettbodenbeläge sowie einen vorbereiteten Anschluss für einen Kamin im Wohn- und Esszimmer.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die umweltfreundliche Beheizung mittels Erdwärme, die für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Praktischen Stauraum bietet die im selben Jahr wie das Haus errichtete Garage, welche durch einen direkt angrenzenden Abstellraum sinnvoll erweitert ist.

Ausstattung Außenanlagen:

Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
Der angelegte Garten ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet
Garage mit angrenzendem Geräte- / Fahrradraum vorhanden

Sonstiges:

weiße Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung
Rollläden vorhanden

Heizung / Warmwasser:

Erdwärmepumpe vorhanden
Zentrale Lüftungsanlage vorhanden
Fußbodenerwärmung teilweise vorhanden

TV / Internet:

TV: SAT
Internet: Glasfaser

Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße im Harener Ortsteil Wesuwe. Der Ortsteil gehört zur Stadt Haren (Ems) im mittleren Emsland und bietet eine familienfreundliche Wohnstruktur.

Über die gut erreichbare Autobahn A31 besteht eine gute Anbindung in Nord- und Südrichtung, sodass das Ruhrgebiet und die Nordseeküste bequem erreichbar sind.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden.

Die nächstgelegenen Städte sind Haren (Ems) (ca. 8 km entfernt), Meppen (ca. 20 km entfernt) sowie Emmen in den Niederlanden (ca. 25 km entfernt).

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Fertigstellungsjahr 2006 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine großzügige Wohnfläche von ca. 163 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf einem 760 m² großen Grundstück. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Erdwärmetechnik macht die Immobilie besonders attraktiv. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich und dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse das Herzstück des Hauses. Ein Erker sorgt hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und wertet den Raum zusätzlich auf. Die angrenzende (Wohn-)Küche ist optimal eingebunden und hält die Wege im Alltag angenehm kurz. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt – ebenerdiges Wohnen ist damit problemlos möglich. Im Dachgeschoss befinden sich neben drei (Schlaf-)Zimmern ein Büro, ein weiteres Badezimmer sowie ein Technikraum mit Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche Ausbaureserven bietet. Der Außenbereich lädt mit einer überdachten Terrasse und einem großzügigen Garten zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine teilweise vorhandene Fußbodenerwärmung, eine zentrale Lüftungsanlage, überwiegend verlegte Parkettbodenbeläge sowie einen vorbereiteten Anschluss für einen Kamin im Wohn- und Esszimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die umweltfreundliche Beheizung mittels Erdwärme, die für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Praktischen Stauraum bietet die im selben Jahr wie das Haus errichtete Garage, welche durch einen direkt angrenzenden Abstellraum sinnvoll erweitert ist. Ausstattung Außenanlagen: - Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden - Der angelegte Garten ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet - Garage mit angrenzendem Geräte- / Fahrradraum vorhanden Sonstiges: - weiße Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung - Rollläden vorhanden Heizung / Warmwasser: - Erdwärmepumpe vorhanden - Zentrale Lüftungsanlage vorhanden - Fußbodenerwärmung teilweise vorhanden TV / Internet: - TV: SAT - Internet: Glasfaser Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße im Harener Ortsteil Wesuwe. Der Ortsteil gehört zur Stadt Haren (Ems) im mittleren Emsland und bietet eine familienfreundliche Wohnstruktur. Über die gut erreichbare Autobahn A31 besteht eine gute Anbindung in Nord- und Südrichtung, sodass das Ruhrgebiet und die Nordseeküste bequem erreichbar sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Die nächstgelegenen Städte sind Haren (Ems) (ca. 8 km entfernt), Meppen (ca. 20 km entfernt) sowie Emmen in den Niederlanden (ca. 25 km entfernt).

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 898 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Von Grund auf familientauglich – Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Haren/Wesuwe!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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