Projektierte Doppelhaushälfte nahe der Isar

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85386

Kaufpreis

948.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.182 €

pro m²

Beschreibung

Die Maklercourtage wird nur vom Grundstücksanteil berechnet. Haus 1: Hauskosten inkl. Keller lt. Angebot: 525.000 € Grundstückskosten: 423.000 € Courtage 3,57% inkl. MwSt.: 15.100 €

Das Einfamilienhaus sowie die nördliche Haushälfte sind bereits reserviert.

Ausstattung Wie in der Baubeschreibung festgelegt, wird die DH-Hälfte schlüsselfertig erstellt und damit zum Einzug bereit. Außenanlagen, Terrasse und Garage sind im Preis nicht enthalten. Veränderungen in der Innenausstattung und Raumkonzeption können noch individuell vorgenommen werden.

Lage Dietersheim, ist ein Ortsteil der dynamischen Gemeinde Eching, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturen und die Metropolregion München. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und all jene, die eine hohe Lebensqualität in Verbindung mit exzellenter Erreichbarkeit schätzen. Dietersheim profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur der Gemeinde Eching und der Stadt Garching. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Großflächige Supermärkte diverse Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sichern eine komfortable Nahversorgung. Kindergarten und Kita sind vor Ort, Grundschule, Mittelschule sowie Realschule sind in Eching, das Gymnasium in Garching ist ca. 3 Km entfernt. Die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und laden zu einem aktiven Lebensstil ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und vielseitig.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen bzw. können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis, das wir aufgrund der gebotenen Vertraulichkeiten weitere Unterlagen nur nach erfolgter E-Mail-Kontaktaufnahme und anschließender telefonischer Rücksprache versenden und gerne dann auch weitere Details besprechen können

Dieses Exposee soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebots sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die SWB Immobilien GmbH daher nicht.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kennen jemand der seine Immobilie verkaufen will? Wir haben vielleicht schon den passenden Käufer, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben einen reibungslosen Ablauf ohne Stress!

Objektbeschreibung Idyllisches Wohnen trifft moderne Architektur: Ihre schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Dietersheim Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Lage von Dietersheim entsteht auf einem ca. 920 m² großen, sonnigen Grundstück ein wunderbares Wohnensemble, bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem modernen Doppelhaus. Diese projektierte Doppelhaushälfte verbindet traditionelle Werte mit modernem Wohnkomfort. Errichtet in massiver Ziegelbauweise, bürgt dieses Objekt für höchste Bauqualität und Wertbeständigkeit. Da das Projekt schlüsselfertig übergeben wird, genießen Sie den Luxus eines stressfreien Einzugs in ein perfekt vollendetes Eigenheim. Raumkonzept & Highlights Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Wohnebenen plus Vollunterkellerung: • Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterfronten holen die Natur direkt ins Wohnzimmer. • Obergeschoss: Hier befinden sich die privaten Rückzugsorte – helle Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer, die keine Wünsche offen lassen. • Ausgebautes Dachgeschoss: Ein besonderes Highlight! Die zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss eignet sich ideal als Studio, Home-Office oder großzügiges Gästereich. • Unterkellerung: Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Technikraum reichlich Platz für Hobby, Lager oder Fitness. Die Haushälfte wird folgendermaßen angeboten: Der Kaufpreis beinhaltet ein Grundstück mit ca. 284 m² (Haus 1), dem schlüsselfertigen Bau eines Hauses mit Keller in Ziegelbauweise. Die Maklercourtage wird nur vom Grundstücksanteil berechnet. Haus 1: Hauskosten inkl. Keller lt. Angebot: 525.000 € Grundstückskosten: 423.000 € Courtage 3,57% inkl. MwSt.: 15.100 € Das Einfamilienhaus sowie die nördliche Haushälfte sind bereits reserviert. Ausstattung Wie in der Baubeschreibung festgelegt, wird die DH-Hälfte schlüsselfertig erstellt und damit zum Einzug bereit. Außenanlagen, Terrasse und Garage sind im Preis nicht enthalten. Veränderungen in der Innenausstattung und Raumkonzeption können noch individuell vorgenommen werden. Lage Dietersheim, ist ein Ortsteil der dynamischen Gemeinde Eching, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturen und die Metropolregion München. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und all jene, die eine hohe Lebensqualität in Verbindung mit exzellenter Erreichbarkeit schätzen. Dietersheim profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur der Gemeinde Eching und der Stadt Garching. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Großflächige Supermärkte diverse Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sichern eine komfortable Nahversorgung. Kindergarten und Kita sind vor Ort, Grundschule, Mittelschule sowie Realschule sind in Eching, das Gymnasium in Garching ist ca. 3 Km entfernt. Die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und laden zu einem aktiven Lebensstil ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und vielseitig. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen bzw. können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, das wir aufgrund der gebotenen Vertraulichkeiten weitere Unterlagen nur nach erfolgter E-Mail-Kontaktaufnahme und anschließender telefonischer Rücksprache versenden und gerne dann auch weitere Details besprechen können Dieses Exposee soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebots sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die SWB Immobilien GmbH daher nicht. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kennen jemand der seine Immobilie verkaufen will? Wir haben vielleicht schon den passenden Käufer, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben einen reibungslosen Ablauf ohne Stress!

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 948.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.800 €): 4.053 € / Monat
20% Eigenkapital (189.600 €): 3.602 € / Monat
30% Eigenkapital (284.400 €): 3.152 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Projektierte Doppelhaushälfte nahe der Isar

Beschreibung

Ausstattung