Zwei Generationen unter einem Dach – modernes Wohnensemble mit Altbaucharme und Mainauenblick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95336

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.318 €

pro m²

Beschreibung

Der Altbau überzeugt mit klassischer Massivbauweise, ca. 114 m² Wohnfläche, einem Wintergarten und Garage. Der Holzbau-Anbau erweitert die Wohnfläche um rund 127 m² und beeindruckt durch offene Galerie, helle Räume und zeitgemäße Ausstattung. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und bieten großzügige Nutzflächen – darunter ein Partyraum mit direktem Gartenzugang, ideal für Feste oder Hobbys.

In den letzten Jahren wurde kontinuierlich modernisiert: neue Küchen, hochwertiges Parkett, Balkonanbau, Wintergarten, Überdachungen u. v. m. Der Neubau bietet zudem die Möglichkeit, eine offene Wohnküche zu realisieren – die baulichen Voraussetzungen sind bereits vorhanden.

Ein Highlight ist das zukunftsweisende Energiekonzept: 2022 wurde eine Photovoltaikanlage (18 kWp, 48 Module) mit Sonnenbatterie (5,5 kWh) installiert. Zusammen mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe entsteht ein äußerst sparsames System mit einem Reststrombedarf von nur wenigen Hundert Euro im Jahr – ein Bruchteil herkömmlicher Kosten.

Im Obergeschoss des Neubaus befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio mit Galerie, ein großes Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Eine Durchgangstür verbindet Alt- und Neubau – so entsteht ein harmonisches, vielseitig nutzbares Gesamtobjekt, ideal auch für zwei Generationen.

Obwohl baulich als Doppelhaushälfte angelegt, wirkt das Ensemble wie ein großzügiges Einfamilienhaus mit cleverer Raumaufteilung. Die moderne Heizungs- und Solartechnik versorgt beide Gebäudeteile zuverlässig und effizient.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Obstbäumen, Kräutern und blühenden Sträuchern lädt an mehreren Sitzplätzen zum Verweilen ein – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Kaufpreis: Haus: 319.000 € Photovoltaikanlage mit Speicher: 20.000 €

Ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte, Effizienz und Ausblick – ideal für Familien, die Großzügigkeit, Nachhaltigkeit und Lebensqualität schätzen.

Ausstattung Unverbaubarer Blick über die idyllischen Mainauen Ruhige, naturnahe Lage – ideal für Erholung und Naturliebhaber

Gebäude 1 – Altbau (Baujahr 1954) Massive Bauweise, Wohnfläche ca. 114 m² Kellergeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche inkl. Garage Zusätzliche Garage (1968) mit modernen Toren (1996) Elektrospeicheröfen Wintergarten (2000) mit Fußbodenheizung Kunststofffenster ab 1985 Holzbalkon (1994) über dem Eingangsbereich Neue Küche (2000) Gepflegtes Altbaujuwel mit authentischem Charakter & solider Substanz

Gebäude 2 – Anbau (Baujahr 1985) Moderne Holzständerbauweise (Fa. Beierschoder) Wohnfläche ca. 127 m² Keller mit vielseitiger Nutzung: Lager, Hauswirtschaft, Technik, Hobbyraum (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang Offene Galerie, lichtdurchflutete Räume Vollholztüren & gemütlicher Scheitholzofen Gartenzugang: EG: überdachter Freisitz mit Außentreppe KG: Hobbyraum mit Terrasse

Modernisierungen (2022–2023): Neues Balkongeländer Renoviertes Badezimmer Parkettböden erneuert Entfernung des Öltanks 3 neue Heizkörper Effiziente Wärmepumpe Photovoltaikanlage 18 kWp + Speicher Neuer Sicherungskasten

Besondere Merkmale Doppelhaus-Konzept: zwei unabhängige oder auch nicht unabhängige Wohneinheiten Vielfältige Nutzung: ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe & PV-Anlage Naturnahes Wohnen mit traumhafter Aussicht

Lage Die Immobilie befindet sich im Mainleuser Ortsteil Fassoldshof, einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Die Straße ist als reine Anliegerstraße geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der Ortskern von Mainleus liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Mainroth ist ebenfalls nur rund zwei Kilometer entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Tankstelle sowie Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Fritz-Hornschuch-Freibad, Sportvereine oder das Naherholungsgebiet „Mainaue“ mit Spiel- und Grillplätzen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Über die Bundesstraße B289 und die nahegelegene Bahnstrecke Bamberg–Hof ist eine gute regionale und überregionale Anbindung gegeben.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Berufspendler oder Paare, die naturnah und zugleich infrastrukturell gut angebunden wohnen möchten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den Charme eines soliden Altbaus von 1954 mit der modernen Leichtigkeit eines lichtdurchfluteten Holzbaus von 1985. Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in leichter Hanglage genießen Sie einen freien Blick über die idyllischen Mainauen – ein seltenes Panorama. Durch die Südausrichtung ist das Haus den ganzen Tag über optimal belichtet. Der Altbau überzeugt mit klassischer Massivbauweise, ca. 114 m² Wohnfläche, einem Wintergarten und Garage. Der Holzbau-Anbau erweitert die Wohnfläche um rund 127 m² und beeindruckt durch offene Galerie, helle Räume und zeitgemäße Ausstattung. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und bieten großzügige Nutzflächen – darunter ein Partyraum mit direktem Gartenzugang, ideal für Feste oder Hobbys. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich modernisiert: neue Küchen, hochwertiges Parkett, Balkonanbau, Wintergarten, Überdachungen u. v. m. Der Neubau bietet zudem die Möglichkeit, eine offene Wohnküche zu realisieren – die baulichen Voraussetzungen sind bereits vorhanden. Ein Highlight ist das zukunftsweisende Energiekonzept: 2022 wurde eine Photovoltaikanlage (18 kWp, 48 Module) mit Sonnenbatterie (5,5 kWh) installiert. Zusammen mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe entsteht ein äußerst sparsames System mit einem Reststrombedarf von nur wenigen Hundert Euro im Jahr – ein Bruchteil herkömmlicher Kosten. Im Obergeschoss des Neubaus befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio mit Galerie, ein großes Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Eine Durchgangstür verbindet Alt- und Neubau – so entsteht ein harmonisches, vielseitig nutzbares Gesamtobjekt, ideal auch für zwei Generationen. Obwohl baulich als Doppelhaushälfte angelegt, wirkt das Ensemble wie ein großzügiges Einfamilienhaus mit cleverer Raumaufteilung. Die moderne Heizungs- und Solartechnik versorgt beide Gebäudeteile zuverlässig und effizient. Der liebevoll gestaltete Garten mit Obstbäumen, Kräutern und blühenden Sträuchern lädt an mehreren Sitzplätzen zum Verweilen ein – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Kaufpreis: Haus: 319.000 € Photovoltaikanlage mit Speicher: 20.000 € Ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte, Effizienz und Ausblick – ideal für Familien, die Großzügigkeit, Nachhaltigkeit und Lebensqualität schätzen. Ausstattung Unverbaubarer Blick über die idyllischen Mainauen Ruhige, naturnahe Lage – ideal für Erholung und Naturliebhaber Gebäude 1 – Altbau (Baujahr 1954) Massive Bauweise, Wohnfläche ca. 114 m² Kellergeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche inkl. Garage Zusätzliche Garage (1968) mit modernen Toren (1996) Elektrospeicheröfen Wintergarten (2000) mit Fußbodenheizung Kunststofffenster ab 1985 Holzbalkon (1994) über dem Eingangsbereich Neue Küche (2000) Gepflegtes Altbaujuwel mit authentischem Charakter & solider Substanz Gebäude 2 – Anbau (Baujahr 1985) Moderne Holzständerbauweise (Fa. Beierschoder) Wohnfläche ca. 127 m² Keller mit vielseitiger Nutzung: Lager, Hauswirtschaft, Technik, Hobbyraum (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang Offene Galerie, lichtdurchflutete Räume Vollholztüren & gemütlicher Scheitholzofen Gartenzugang: EG: überdachter Freisitz mit Außentreppe KG: Hobbyraum mit Terrasse Modernisierungen (2022–2023): Neues Balkongeländer Renoviertes Badezimmer Parkettböden erneuert Entfernung des Öltanks 3 neue Heizkörper Effiziente Wärmepumpe Photovoltaikanlage 18 kWp + Speicher Neuer Sicherungskasten Besondere Merkmale Doppelhaus-Konzept: zwei unabhängige oder auch nicht unabhängige Wohneinheiten Vielfältige Nutzung: ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe & PV-Anlage Naturnahes Wohnen mit traumhafter Aussicht Lage Die Immobilie befindet sich im Mainleuser Ortsteil Fassoldshof, einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Die Straße ist als reine Anliegerstraße geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der Ortskern von Mainleus liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Mainroth ist ebenfalls nur rund zwei Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Tankstelle sowie Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Fritz-Hornschuch-Freibad, Sportvereine oder das Naherholungsgebiet „Mainaue“ mit Spiel- und Grillplätzen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Über die Bundesstraße B289 und die nahegelegene Bahnstrecke Bamberg–Hof ist eine gute regionale und überregionale Anbindung gegeben. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Berufspendler oder Paare, die naturnah und zugleich infrastrukturell gut angebunden wohnen möchten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 452 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Generationen unter einem Dach – modernes Wohnensemble mit Altbaucharme und Mainauenblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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