5.333,-€ pro QM- 5 % Rendite soll-IMPOSANTE 3,7m STUCK-WOHNUNG- dicht Fasanenplatz- Ludwigkirchplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719
Kaufpreis
832.000 €
3
Zimmer
157 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
5.299 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Es handelt sich eine herrschaftliche 4 bis 5 -Zi. Altbau-Wohnung im Erdgeschoss, die von 3 Einheiten zusammen gelegt wurde und in der letzten Jahren als Gewerbeeinheit genutzt wurde. Die Einheit besteht aus einer 57 qm, 56 qm und 52 qm Einheit. Das gesamte Haus wurde 2010 modernisiert.
Zum Verkauf steht eine Wohnung / Atelier mit 52 qm Wohn / Gewerbefläche, eine Wohnung / Atelier mit 113 qm Wohn / Gewerbefläche oder die gesamte Einheit mit 165 qm Wohn / Gewerbefläche .
Die Wohnung verfügt über einen stilvollen Empfang, ein herrschaftliches Wohn- & Speisezimmer, großes stuckverziertes Zmmer, Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei der Küche, Bädern und Innenausstattung.
Es bietet sich auch an, die Wohnung teilgewerblich oder auch gewerblich als AIR-BNB -Wohnung zu 20 bis 25,- € pro Qm möbiliert zu vermieten. Somit könnte man ca. 5 % Rendite erzielen.
Die Heizungsversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung.
Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 189,3 kWh/(qm∙a).
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Das monatliche Wohngeld für alle Einheiten beträgt ca. 700- € (kalt).
Die Wohnung bzw. die Gewerbeeinheit wäre sofort bezugsfrei.
Lage
Eine ausgezeichnete Adresse in sehr begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf – nur wenige Gehminuten zum Ludwigkirchplatz und Olivaer Platz!
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und "off-market" oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
www.immo-boerse.com
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 832.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 157 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (83.200 €)
- 3.557 € / Monat
- 20% Eigenkapital (166.400 €)
- 3.162 € / Monat
- 30% Eigenkapital (249.600 €)
- 2.766 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.121 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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