Neukölln: Zwei Wohnungen mit Wintergarten und Entwicklungspotenzial
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12051
Kaufpreis
549.000 €
45
Zimmer
2
Bäder
14 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
39.214 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen als Paket:
Eine ca. 88,1 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung und ca. 49 m² große 1,5-Zimmer in einem Berliner Altbau aus dem Jahr 1905 in gefragter Neuköllner Lage nahe der Hermannstraße.
Die Wohnungen überzeugt durch helle Räume, einen gut nutzbaren Grundriss und einen Wintergarten, der den Wohnwert deutlich erhöht. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer nutzen. Der Dachgeschosscharakter schafft ein ruhiges, helles Wohngefühl über den gewachsenen Altbaustrukturen des Hauses.
Die 1,5-Zi-Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine solide Basis für eine Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht Potenzial zur Anpassung der Miete an den aktuellen Mietspiegel, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
Die 3-Zimmmer Wohnung ist derzeit vermietet und wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Eine perspektivische Eigennutzung kann je nach individueller Situation geprüft werden; hierzu sollten die mietrechtlichen Rahmenbedingungen gesondert betrachtet werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 159,5 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse E aus.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: Vjatscheslav Nikonov: 0176 520 75 548
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Lage
Die Wohnungen liegen in Berlin-Neukölln, in gut angebundener Lage nahe der Hermannstraße. Die Umgebung verbindet urbanes Kiezleben mit kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.
Ein besonderer Lagevorteil ist die Nähe zum Tempelhofer Feld. Der weitläufige Freiraum zählt zu den beliebtesten Erholungsorten Berlins und bietet hohen Freizeitwert für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen.
Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort. Über die Hermannstraße bestehen schnelle Verbindungen mit U-Bahn, S-Bahn und Bus in Richtung Innenstadt sowie in andere Berliner Bezirke.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 45
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 14 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 1.197 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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