Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage von 52428 Jülich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

118 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.195 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus selber ist ein Reihenendhaus, mit Garage, ursprünglich sind 1962 alle acht Häuser in dieser Straße sind von der Siedlungsgesellschaft Köln gebaut worden. Die hier angebotene Immobilie ist 1983 erweitert und modernisiert worden.

Ein gemütlicher, kleiner Terrassenbereich vor der Eingangstür empfängt den Besucher. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Flurbereich mit Garderobe und Gäste WC, ein Wohn-/Esszimmer , ein behagliches, kleines Kaminzimmer für kalte Wintertage und es gibt eine wunderbare große Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten, der Terrasse und dem sonnigen Garten. Wer möchte kann auch das Haus über den Gartenbereich und den Wintergarten betreten. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ein Spitzboden bietet noch Lagerfläche für Dekokisten, Koffer oder weiteres. Die Liegenschaft ist unterkellert, hier gibt es weitere Räume, trocken und gepflegt, für Heizung und Hausanschlüsse, Vorräte und Hobbys. Eine schicke Garage, mit Stellplatz auch vor der Garage, ein seitlicher überdachter Bereich und ein schickes Gartenhaus runden das Raumangebot ab.

Ausstattung Das Baujahr der Liegenschaft ist 1963, mit Erweiterung des Wohnbereichs 1983. Das Haus ist tipptopp und gepflegt, wer möchte kann morgen einziehen und komfortabel wohnen.

In fast allen Räumen ist ein toller Parkettboden, das Kaminzimmer ist stilvoll und das Wohnzimmer hat einen einmaligen Weitblick über die Felder. Der Grundriss ist modern und wirtschaftlich und bietet viel Platz, die Außenanlagen sind wunderschön angelegt. Die Fenster im EG-Wohnzimmer sind entsprechend dem Anbau Mitte der 80-iger Jahre, einzelne, weitere Fenster haben Aluprofile, Rollläden sind vorhanden, teilweise bereits elektrisch. Im Keller gibt es eine Dusche und eine Sauna, nicht top modern, aber mit entsprechenden Anschlüssen bereits.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 1985. Sicherlich kann man heute, energetisch und in Kombination mit erneuerbarer Energie, moderner heizen. Fenster könnten in Wärmeschutzverglasung eingebaut werden und die Dämmung im Dach verbessert werden. Die Substanz ist gut, die Erweiterung im Wohnbereich und Keller sind genehmigt, die Terrasse ist mit Glas geschlossen, überdacht und nicht beheizt.

Lage Die Lage ist sehr beliebt und bietet Ihnen einen tollen Wohnkomfort. Jülich gehört zum Kreis Düren, mit über 200.000 Einwohnern, hat aber eine eigene Verwaltung, ein eigenes Zentrum, gute Schulen und den FH Campus. Am Forschungszentrum, das nicht nur eine guter Arbeitgeber ist und weit über die Grenzen von Jülich hinaus bekannt ist, forschen Wissenschaftler in verschiedenen Gebieten.

Die Liegenschaft ist im Stadtteil Jülich-Welldorf, Welldorf selber hat etwas über 1.300 Einwohner, in Ortsnähe verläuft die Bundesstraße 55. Den ÖPNV stellt der Rurtalbus durch die AVV-Buslinie 284 und ein Anrufsammeltaxi sicher. Die Lage ist wunderbar ruhig und von Feldern umgeben, die zu Sparziergängen und Naherholung einladen.

Die Nachbarschaft ist durch reine Wohnbebauung geprägt, Nahversorger, Kindergarten Grundschulen und Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Die A 44 und die B 56 bieten top Verbindungen nach Düren, Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Straßen sind ruhig ohne Durchgangsverkehr, die Nachbarschaft freundlich und hilfsbereit. Das Straßenbild sehr gepflegt und sauber und wer sich am Wochenende für Naherholung entscheidet, kann den Brückenkopf-Park genießen, mit Kindern den Spielplatz und den Streichelzoo besuchen oder über die Geschichte des Grafen von Jülich etwas lernen und wer gerne spazieren geht, oder Fahrrad fährt, hat die Rurauen für seinen Freizeitspaß. In Jülich treffen Geschichte -mit der Zitadelle und den Wehranlagen, mit modernster Forschung, durch das Forschungszentrum, aufeinander. Gute Firmen sind hier Arbeitgeber, eingerahmt von einer wunderbaren Landschaft.

Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Objektbeschreibung Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist in ruhiger und wunderbarer Lage von 52428 Jülich, im Stadtteil Welldorf. Die Nachbarschaft ist sozialstark, sehr nett und ruhig, die Straße wenig befahren, viele schicke Einfamilienhäusern und eine gewachsene Bebauung prägen das Straßenbild. Das Grün der Felder schließt sich unmittelbar an und ein toller Weitblick sorgt für Erholung. Das Haus selber ist ein Reihenendhaus, mit Garage, ursprünglich sind 1962 alle acht Häuser in dieser Straße sind von der Siedlungsgesellschaft Köln gebaut worden. Die hier angebotene Immobilie ist 1983 erweitert und modernisiert worden. Ein gemütlicher, kleiner Terrassenbereich vor der Eingangstür empfängt den Besucher. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Flurbereich mit Garderobe und Gäste WC, ein Wohn-/Esszimmer , ein behagliches, kleines Kaminzimmer für kalte Wintertage und es gibt eine wunderbare große Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten, der Terrasse und dem sonnigen Garten. Wer möchte kann auch das Haus über den Gartenbereich und den Wintergarten betreten. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ein Spitzboden bietet noch Lagerfläche für Dekokisten, Koffer oder weiteres. Die Liegenschaft ist unterkellert, hier gibt es weitere Räume, trocken und gepflegt, für Heizung und Hausanschlüsse, Vorräte und Hobbys. Eine schicke Garage, mit Stellplatz auch vor der Garage, ein seitlicher überdachter Bereich und ein schickes Gartenhaus runden das Raumangebot ab. Ausstattung Das Baujahr der Liegenschaft ist 1963, mit Erweiterung des Wohnbereichs 1983. Das Haus ist tipptopp und gepflegt, wer möchte kann morgen einziehen und komfortabel wohnen. In fast allen Räumen ist ein toller Parkettboden, das Kaminzimmer ist stilvoll und das Wohnzimmer hat einen einmaligen Weitblick über die Felder. Der Grundriss ist modern und wirtschaftlich und bietet viel Platz, die Außenanlagen sind wunderschön angelegt. Die Fenster im EG-Wohnzimmer sind entsprechend dem Anbau Mitte der 80-iger Jahre, einzelne, weitere Fenster haben Aluprofile, Rollläden sind vorhanden, teilweise bereits elektrisch. Im Keller gibt es eine Dusche und eine Sauna, nicht top modern, aber mit entsprechenden Anschlüssen bereits. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 1985. Sicherlich kann man heute, energetisch und in Kombination mit erneuerbarer Energie, moderner heizen. Fenster könnten in Wärmeschutzverglasung eingebaut werden und die Dämmung im Dach verbessert werden. Die Substanz ist gut, die Erweiterung im Wohnbereich und Keller sind genehmigt, die Terrasse ist mit Glas geschlossen, überdacht und nicht beheizt. Lage Die Lage ist sehr beliebt und bietet Ihnen einen tollen Wohnkomfort. Jülich gehört zum Kreis Düren, mit über 200.000 Einwohnern, hat aber eine eigene Verwaltung, ein eigenes Zentrum, gute Schulen und den FH Campus. Am Forschungszentrum, das nicht nur eine guter Arbeitgeber ist und weit über die Grenzen von Jülich hinaus bekannt ist, forschen Wissenschaftler in verschiedenen Gebieten. Die Liegenschaft ist im Stadtteil Jülich-Welldorf, Welldorf selber hat etwas über 1.300 Einwohner, in Ortsnähe verläuft die Bundesstraße 55. Den ÖPNV stellt der Rurtalbus durch die AVV-Buslinie 284 und ein Anrufsammeltaxi sicher. Die Lage ist wunderbar ruhig und von Feldern umgeben, die zu Sparziergängen und Naherholung einladen. Die Nachbarschaft ist durch reine Wohnbebauung geprägt, Nahversorger, Kindergarten Grundschulen und Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Die A 44 und die B 56 bieten top Verbindungen nach Düren, Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Straßen sind ruhig ohne Durchgangsverkehr, die Nachbarschaft freundlich und hilfsbereit. Das Straßenbild sehr gepflegt und sauber und wer sich am Wochenende für Naherholung entscheidet, kann den Brückenkopf-Park genießen, mit Kindern den Spielplatz und den Streichelzoo besuchen oder über die Geschichte des Grafen von Jülich etwas lernen und wer gerne spazieren geht, oder Fahrrad fährt, hat die Rurauen für seinen Freizeitspaß. In Jülich treffen Geschichte -mit der Zitadelle und den Wehranlagen, mit modernster Forschung, durch das Forschungszentrum, aufeinander. Gute Firmen sind hier Arbeitgeber, eingerahmt von einer wunderbaren Landschaft. Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage von 52428 Jülich

Beschreibung

Ausstattung