Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten – Ihr neues Anlageobjekt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33775

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.434 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass kaum Instandhaltungsrückstände bestehen. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2020 erneuerte Elektrik sowie die vollständige Dachsanierung im Jahr 2023, welche den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichern. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen.

Die Erdgeschosswohnung rechts verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit separatem Eingang sowie Gartennutzung. Die seit 2021 vermietete Wohnung erzielt aktuell eine Kaltmiete von 620 €. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Elektrokabel erneuert sowie die Heizkörper 2016/2017 ausgetauscht und gedämmt.

Die Erdgeschosswohnung links umfasst ca. 50 m² und verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer sowie einen Abstellraum. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zum Keller mit eigenem Kellerraum. Die Fenster wurden 2022 erneuert, zudem verfügt das Wohnzimmer über elektrische Rollläden. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erzielt aktuell 330 € Kaltmiete. Eine Mieterhöhung erfolgte zuletzt im Jahr 2023.

Die Dachgeschosswohnung links bietet auf ca. 77 m² eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Neben einem weiteren Zimmer zur individuellen Nutzung verfügt die Wohnung über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert, zudem wurden die Fenster 2020/2021 erneuert, neue Innentüren eingebaut und ein neuer Durchlauferhitzer in der Küche installiert. Die Wohnung erzielt aktuell 440 € Kaltmiete.

Die Dachgeschosswohnung rechts verfügt ebenfalls über ca. 77 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer. Auch hier wurde das Badezimmer 2021 modernisiert, die Fenster 2020/2021 erneuert sowie ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Eine private, durch einen Holzzaun abgegrenzte Gartenfläche erhöht zusätzlich den Wohnwert. Die Wohnung ist derzeit für 480 € Kaltmiete vermietet.

Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus über eine praktische Ausstattung mit eigenen Kellerräumen für jede Wohnung sowie einem gemeinschaftlichen Waschraum. Das Hauptkabel im Keller wurde aufgrund der Versorgung der Durchlauferhitzer erneuert. Vor dem Haus wurde vor etwa drei bis vier Jahren eine Drainage verlegt.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, ein Stellplatz sowie ein Carport hinter dem Haus. Die vorhandenen Stellmöglichkeiten bieten einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter und weiteres Potenzial für zusätzliche Einnahmen, da insbesondere Garage und Stellplatz separat vermietet werden können.

Ausstattung Ausstattung:

Mehrfamilienhaus mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche von ca. 320 m²
Baujahr 1961
Voll unterkellert
Jahreskaltmiete: 22.440,00 €
Elektrik im Jahr 2020 erneuert
Dach im Jahr 2023 vollständig erneuert
Wohnung 1, 3 & 4 umfangreich modernisiert
Wohnung 1, 3 & 4 neue Bäder
Voll unterkellert
Heizungsart: ÖL
2 Gargen, 2 Stellplätze 1 Carport
Drainage vor dem Haus vor ca. 3–4 Jahren verlegt

Lage Die Immobilie befindet sich in Versmold, einer charmanten Stadt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Der Standort überzeugt durch eine angenehme Wohnqualität, eine gute Infrastruktur sowie die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an umliegende Wirtschaftsstandorte.

Versmold bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Die wichtigsten Einrichtungen und Städte sind schnell erreichbar:

Entfernungen:

Kindergarten: ca. 100 m Grundschule: ca. 200 m Weiterführende Schulen: ca. 3 km Stadtzentrum Versmold: ca. 2,5 km Halle (Westf.): ca. 13 km Gütersloh: ca. 23 km Bielefeld: ca. 30 km Osnabrück: ca. 35 km Autobahn A33: ca. 7 km

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, regelmäßige Modernisierungen sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass kaum Instandhaltungsrückstände bestehen. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2020 erneuerte Elektrik sowie die vollständige Dachsanierung im Jahr 2023, welche den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichern. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung rechts verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit separatem Eingang sowie Gartennutzung. Die seit 2021 vermietete Wohnung erzielt aktuell eine Kaltmiete von 620 €. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Elektrokabel erneuert sowie die Heizkörper 2016/2017 ausgetauscht und gedämmt. Die Erdgeschosswohnung links umfasst ca. 50 m² und verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer sowie einen Abstellraum. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zum Keller mit eigenem Kellerraum. Die Fenster wurden 2022 erneuert, zudem verfügt das Wohnzimmer über elektrische Rollläden. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erzielt aktuell 330 € Kaltmiete. Eine Mieterhöhung erfolgte zuletzt im Jahr 2023. Die Dachgeschosswohnung links bietet auf ca. 77 m² eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Neben einem weiteren Zimmer zur individuellen Nutzung verfügt die Wohnung über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert, zudem wurden die Fenster 2020/2021 erneuert, neue Innentüren eingebaut und ein neuer Durchlauferhitzer in der Küche installiert. Die Wohnung erzielt aktuell 440 € Kaltmiete. Die Dachgeschosswohnung rechts verfügt ebenfalls über ca. 77 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer. Auch hier wurde das Badezimmer 2021 modernisiert, die Fenster 2020/2021 erneuert sowie ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Eine private, durch einen Holzzaun abgegrenzte Gartenfläche erhöht zusätzlich den Wohnwert. Die Wohnung ist derzeit für 480 € Kaltmiete vermietet. Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus über eine praktische Ausstattung mit eigenen Kellerräumen für jede Wohnung sowie einem gemeinschaftlichen Waschraum. Das Hauptkabel im Keller wurde aufgrund der Versorgung der Durchlauferhitzer erneuert. Vor dem Haus wurde vor etwa drei bis vier Jahren eine Drainage verlegt. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, ein Stellplatz sowie ein Carport hinter dem Haus. Die vorhandenen Stellmöglichkeiten bieten einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter und weiteres Potenzial für zusätzliche Einnahmen, da insbesondere Garage und Stellplatz separat vermietet werden können. Ausstattung Ausstattung: - Mehrfamilienhaus mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² - Baujahr 1961 - Voll unterkellert - Jahreskaltmiete: 22.440,00 € - Elektrik im Jahr 2020 erneuert - Dach im Jahr 2023 vollständig erneuert - Wohnung 1, 3 & 4 umfangreich modernisiert - Wohnung 1, 3 & 4 neue Bäder - Voll unterkellert - Heizungsart: ÖL - 2 Gargen, 2 Stellplätze 1 Carport - Drainage vor dem Haus vor ca. 3–4 Jahren verlegt Lage Die Immobilie befindet sich in Versmold, einer charmanten Stadt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Der Standort überzeugt durch eine angenehme Wohnqualität, eine gute Infrastruktur sowie die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an umliegende Wirtschaftsstandorte. Versmold bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Die wichtigsten Einrichtungen und Städte sind schnell erreichbar: Entfernungen: Kindergarten: ca. 100 m Grundschule: ca. 200 m Weiterführende Schulen: ca. 3 km Stadtzentrum Versmold: ca. 2,5 km Halle (Westf.): ca. 13 km Gütersloh: ca. 23 km Bielefeld: ca. 30 km Osnabrück: ca. 35 km Autobahn A33: ca. 7 km Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.