Großzügiges Stadthaus mit Dachterrasse – 169 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30539

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bad

168 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.982 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehr Raum, mehr Licht, mehr Wohnqualität – dieses bezugsfertige Stadthaus bietet ein offenes Wohnkonzept, großzügige Flächen und eine Dachterrasse in Ost-Ausrichtung.

Dieses Stadthaus überzeugt durch eine besonders großzügige und klar strukturierte Raumaufteilung über drei Ebenen. Die Kombination aus offenem Wohngefühl, funktionaler Aufteilung und hellen Räumen schafft ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Vertike Aufteilung mit klarer Struktur

Erdgeschoss Ein separates Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsbereich nutzen lässt.

Obergeschoss Das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse in Ost-Ausrichtung. Diese Ebene ist offen, hell und kommunikativ gestaltet und bietet durch die umlaufend geplante Küche einen besonders funktionalen und modernen Zuschnitt. Zusätzlich befinden sich hier ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Obergeschoss Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitsräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche, das sowohl funktional als auch alltagstauglich geplant ist.

Die klare Aufteilung – unten flexibel nutzbar, mittig wohnen, oben zurückziehen – schafft eine angenehme Wohnstruktur mit echtem Raumgefühl und hoher Alltagstauglichkeit.

Besondere Merkmale dieses Hauses

ca. 169 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
5 Zimmer mit großzügiger, familienfreundlicher Aufteilung
große Dachterrasse in Ost-Ausrichtung
separater Raum im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice oder Gäste
offener Wohn-/Essbereich mit starker Raumwirkung
umlaufende Küche im Kaufpreis enthalten
3 gut geschnittene Zimmer im 2. Obergeschoss
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
Gäste-WC, Abstellraum
vollständig ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Die hochwertige Grundausstattung des Projekts - u. a. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrischen Rolläden und Fernwärmeversorgung - ist Bestandteil dieses Hauses.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort.

Lage Das Haus befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Hannover im Bereich Kronsrode.

Kindertagesstätten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Die Stadtbahnlinie 6 verbindet das Quartier mit der Innenstadt. Grünflächen und das nahgelegene Bockmerholz bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Objektbeschreibung Mehr Raum, mehr Licht, mehr Wohnqualität – dieses bezugsfertige Stadthaus bietet ein offenes Wohnkonzept, großzügige Flächen und eine Dachterrasse in Ost-Ausrichtung. Dieses Stadthaus überzeugt durch eine besonders großzügige und klar strukturierte Raumaufteilung über drei Ebenen. Die Kombination aus offenem Wohngefühl, funktionaler Aufteilung und hellen Räumen schafft ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Vertike Aufteilung mit klarer Struktur Erdgeschoss Ein separates Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsbereich nutzen lässt. 1. Obergeschoss Das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse in Ost-Ausrichtung. Diese Ebene ist offen, hell und kommunikativ gestaltet und bietet durch die umlaufend geplante Küche einen besonders funktionalen und modernen Zuschnitt. Zusätzlich befinden sich hier ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. 2. Obergeschoss Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitsräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche, das sowohl funktional als auch alltagstauglich geplant ist. Die klare Aufteilung – unten flexibel nutzbar, mittig wohnen, oben zurückziehen – schafft eine angenehme Wohnstruktur mit echtem Raumgefühl und hoher Alltagstauglichkeit. Besondere Merkmale dieses Hauses ca. 169 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen 5 Zimmer mit großzügiger, familienfreundlicher Aufteilung große Dachterrasse in Ost-Ausrichtung separater Raum im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice oder Gäste offener Wohn-/Essbereich mit starker Raumwirkung umlaufende Küche im Kaufpreis enthalten 3 gut geschnittene Zimmer im 2. Obergeschoss Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Gäste-WC, Abstellraum vollständig ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten Die hochwertige Grundausstattung des Projekts - u. a. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrischen Rolläden und Fernwärmeversorgung - ist Bestandteil dieses Hauses. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort. Lage Das Haus befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Hannover im Bereich Kronsrode. Kindertagesstätten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Die Stadtbahnlinie 6 verbindet das Quartier mit der Innenstadt. Grünflächen und das nahgelegene Bockmerholz bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.