Helle 2-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71282

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Westbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten in den Nachmittags- und Abendstunden.

Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude sowie ein separater Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und bieten Ihnen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist vermietet.

Die randständige Lage von Hemmingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. Der fußläufig erreichbare Bahnhof sowie die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart machen den Standort besonders für Berufspendler attraktiv.

Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.

Ausstattung

Baujahr 1972
Ca. 54 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1. Obergeschoss
Ca. 20 Wohneinheiten im Haus
Westbalkon
Moderner Vinylboden in Holzoptik
Holzdecke im Wohnzimmer
Einbauküche
Ca. vor einem Jahr eingebaute Spülmaschine
Badezimmer mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum
separater Kellerraum
Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude
Aufzug im Haus
Hausmeisterservice
Winterdienst und Reinigung der Gemeinschaftsflächen
Wohnung vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in Hemmingen, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Der nächstgrößere Ort ist Ludwigsburg, welcher nur wenige Kilometern entfernt ist. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart liegt in gut erreichbarer Entfernung.

Hemmingen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur und die Nähe zur Natur aus. Die direkte Umgebung der Immobilie grenzt an Felder und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Arztpraxen vorhanden. Dadurch ist eine gute Grundversorgung gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in Hemmingen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Wirtschaftlich profitiert Hemmingen von der Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart mit zahlreichen Arbeitsplätzen in unterschiedlichen Branchen. Dies macht den Standort insbesondere für Berufstätige attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind Ludwigsburg, Stuttgart und weitere Städte zügig erreichbar. Insgesamt ist sowohl die Nah- als auch die Fernverkehrsanbindung als gut zu bewerten.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in Hemmingen. Das Gebäude umfasst ca. 20 Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Westbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten in den Nachmittags- und Abendstunden. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude sowie ein separater Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und bieten Ihnen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist vermietet. Die randständige Lage von Hemmingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. Der fußläufig erreichbare Bahnhof sowie die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart machen den Standort besonders für Berufspendler attraktiv. Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume. Ausstattung - Baujahr 1972 - Ca. 54 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 1. Obergeschoss - Ca. 20 Wohneinheiten im Haus - Westbalkon - Moderner Vinylboden in Holzoptik - Holzdecke im Wohnzimmer - Einbauküche - Ca. vor einem Jahr eingebaute Spülmaschine - Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum - separater Kellerraum - Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude - Aufzug im Haus - Hausmeisterservice - Winterdienst und Reinigung der Gemeinschaftsflächen - Wohnung vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in Hemmingen, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Der nächstgrößere Ort ist Ludwigsburg, welcher nur wenige Kilometern entfernt ist. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart liegt in gut erreichbarer Entfernung. Hemmingen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur und die Nähe zur Natur aus. Die direkte Umgebung der Immobilie grenzt an Felder und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Arztpraxen vorhanden. Dadurch ist eine gute Grundversorgung gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in Hemmingen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Wirtschaftlich profitiert Hemmingen von der Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart mit zahlreichen Arbeitsplätzen in unterschiedlichen Branchen. Dies macht den Standort insbesondere für Berufstätige attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist gut: Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind Ludwigsburg, Stuttgart und weitere Städte zügig erreichbar. Insgesamt ist sowohl die Nah- als auch die Fernverkehrsanbindung als gut zu bewerten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung