ENERGIESPARWUNDER - Alt trifft Modern · Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70329

Kaufpreis

969.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

4.704 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet 4 großzügige Zimmer, eine offene Küche, Bad, separates WC sowie zwei Terrassen – eine begrünte Wohnoase im Obergeschoss mit Blick Richtung Frauenkopf und eine Sonnenterrasse im Dachgeschoss. Bodentiefe Fenster auf der gesamten Südseite fluten alle Wohnräume mit natürlichem Licht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig separate Einliegerwohnung mit 51 m², zwei Zimmern, Küche und eigenem Bad. Diese kann zur Deckung der Finanzierungskosten vermietet werden – bei ortsüblicher Miete sind ca. 1.000–1.200 € monatlich realistisch.

Ein Gewölbekeller aus dem Jahr 1800 verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren historischen Charme. Der direkte Zugang von der Garage ins Haus sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Vorratsraumfunktion runden das Raumkonzept ab.

Die 9,5 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher senkt die monatlichen Stromkosten auf ein Minimum. Bei Vermietung der Einliegerwohnung sind zusätzliche Einnahmen durch Mieterstrom möglich. Der Kaufpreis für die PV-Anlage beträgt 16.000€.

Kommen Sie gerne zur Besichtigung vorbei und geben Sie ein Preisangebot ab.

Lage Stuttgart-Rohracker liegt im östlichen Stadtgebiet am Übergang zum Naturraum Schurwald und zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Terrassen grenzen unmittelbar an den bewaldeten Hang in Richtung Frauenkopf – direkter Zugang zur Natur, der in dieser städtischen Lage einmalig ist.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit modernster Lebensqualität. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1800 wurde zwischen 2019 und 2021 in einer aufwendigen Kernsanierung vollständig erneuert – von der Dachstruktur bis zur Haustechnik auf höchstem Niveau. Das Ergebnis ist ein Haus, das die Wärme gewachsener Bausubstanz mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines Neubaus verbindet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet 4 großzügige Zimmer, eine offene Küche, Bad, separates WC sowie zwei Terrassen – eine begrünte Wohnoase im Obergeschoss mit Blick Richtung Frauenkopf und eine Sonnenterrasse im Dachgeschoss. Bodentiefe Fenster auf der gesamten Südseite fluten alle Wohnräume mit natürlichem Licht. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig separate Einliegerwohnung mit 51 m², zwei Zimmern, Küche und eigenem Bad. Diese kann zur Deckung der Finanzierungskosten vermietet werden – bei ortsüblicher Miete sind ca. 1.000–1.200 € monatlich realistisch. Ein Gewölbekeller aus dem Jahr 1800 verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren historischen Charme. Der direkte Zugang von der Garage ins Haus sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Vorratsraumfunktion runden das Raumkonzept ab. Die 9,5 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher senkt die monatlichen Stromkosten auf ein Minimum. Bei Vermietung der Einliegerwohnung sind zusätzliche Einnahmen durch Mieterstrom möglich. Der Kaufpreis für die PV-Anlage beträgt 16.000€. Kommen Sie gerne zur Besichtigung vorbei und geben Sie ein Preisangebot ab. Lage Stuttgart-Rohracker liegt im östlichen Stadtgebiet am Übergang zum Naturraum Schurwald und zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Terrassen grenzen unmittelbar an den bewaldeten Hang in Richtung Frauenkopf – direkter Zugang zur Natur, der in dieser städtischen Lage einmalig ist.