Gelegenheit – Erstbezug nach Komplettsanierung! - ALLES NEU am Arnimplatz!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10439
Kaufpreis
295.000 €
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
5.566 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
2-Zimmer Altbau-Wohnung, ca. 53 m² – EG (Erdgeschoß) im ruhigen Seitenflügel eines vollständig sanierten und Kiez typischen Altbaus (Baujahr um 1918/Grundsanierung mit moderner Anlagentechnik im Jahr 2026).
Ausstattung
Die sehr ruhige Altbau-Wohnung ist vollständig saniert und renoviert, inkl. neuer Elektrik. Freuen Sie sich auf Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung sowie auf traditionelle Holz-Kasten-Fenster mit Rollläden. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hellem Laminat belegt, Küche, Bad, WC und Flur sind gefliest. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer und hat eine optimale Größe, so dass Sie hier zusätzlich einen großzügigen Essplatz prima integrieren können. Das Schlafzimmer liegt gleich neben dem Wohnzimmer und bietet ebenfalls viel Platz für großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist ohne Ausstattung und lässt prima Platz für einen Frühstückstisch. Daneben befindet sich, mit einer Schiebetüre getrennt, der moderne Duschbereich mit Fußbodenheizung. Die WC/Toilette befindet sich separat am Flur, alles sehr modern und geschmackvoll gefliest. Praktisch ist ebenfalls am Flur eine kleine Abstellkammer. Natürlich gibt es zur Wohnung auch einen Keller sowie Fahrradstellplätze auf dem Innenhof. Sie finden hier Ruhe in einer sehr beliebten Lage, direkt um die Ecke vom Arnimplatz.
Lage
Paul-Robeson-Straße. Kiez rund um den Arnimplatz. Ruhige Seitenstraße im beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg (Nordwest). Hervorragende Verbindungsmöglichkeiten durch unmittelbare Nähe der Tram-Station (M13/50). In nur 5 Minuten spazieren Sie zum S-Bahnhof (S1/ S2/ S25/ S85) Bornholmer Straße und auch nur in 7 Minuten zum S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee (U2) mit der Shopping-Welt in den „Schönhauser Arkaden“. Ob Lidl- oder ein moderner REWE-Supermarkt befinden sich fußläufig jeweils nur drei Minuten entfernt.
Sonstiges
Besichtigung:
Wünschen Sie einen Besichtigungstermin, erbitten wir Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular hier in dieser Anzeige. Alle anderen Fragen beantworten wir gern telefonisch.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort bzw. nach Vereinbarung - zur Selbstnutzung!
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 411 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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