Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine solide Bauweise.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Einheit eine gut geschnittene und funktionale Raumaufteilung, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 350 € monatlicher Kaltmiete.

Im Jahr 2011 wurde die Gasheizung modernisiert, wodurch eine zeitgemäße Wärmeversorgung sichergestellt ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 244 € und umfasst bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Dies sorgt für eine gute Planbarkeit der laufenden Kosten.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und stellt durch die Kombination aus solider Bauweise, gesicherter Vermietung und attraktiver Lage in Solingen eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Ausstattung ca. 60 m² Wohnfläche Baujahr 1930 gut geschnittene, funktionale Raumaufteilung vermietet – laufende Mieteinnahmen (350 € Kaltmiete) Gasheizung (erneuert 2011) gepflegter Gesamtzustand Hausgeld: 244 € monatlich (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Solingen, an der Konrad-Adenauer-Straße, einer gut angebundenen Verkehrsachse im Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Standortqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen an die benachbarten Städte wie Wuppertal und Düsseldorf.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Autobahnen A3 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine solide Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Einheit eine gut geschnittene und funktionale Raumaufteilung, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 350 € monatlicher Kaltmiete. Im Jahr 2011 wurde die Gasheizung modernisiert, wodurch eine zeitgemäße Wärmeversorgung sichergestellt ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 244 € und umfasst bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Dies sorgt für eine gute Planbarkeit der laufenden Kosten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und stellt durch die Kombination aus solider Bauweise, gesicherter Vermietung und attraktiver Lage in Solingen eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Ausstattung ca. 60 m² Wohnfläche Baujahr 1930 gut geschnittene, funktionale Raumaufteilung vermietet – laufende Mieteinnahmen (350 € Kaltmiete) Gasheizung (erneuert 2011) gepflegter Gesamtzustand Hausgeld: 244 € monatlich (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Solingen, an der Konrad-Adenauer-Straße, einer gut angebundenen Verkehrsachse im Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Standortqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen an die benachbarten Städte wie Wuppertal und Düsseldorf. Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Autobahnen A3 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.