Provisionsfrei: Klassisch Schöne Altbauwohnung Im Beliebten Friedrichshagen
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12587
Kaufpreis
419.000 €
4
Zimmer
1
Bad
93 m²
Wohnfläche
1892
Baujahr
4.505 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die wunderschöne Liegenschaft befindet sich in der ruhigen Peter-Hille-Straße im beliebten Friedrichshagen. Das Haus wurde ca. 1892 erbaut und in 2000 umfassend modernisiert. Außerdem wurde das Dachgeschoss ausgebaut und dadurch die Anzahl der Wohnungen auf 4 Einheiten erweitert.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur mit einer Wohnfläche von ca. 93,13 qm. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 3,49 m².
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt seit 01.08.2025 EUR 520,00 pro Monat und die Bruttowarmmiete EUR 827,05.
Ausstattung
In den Wohnräumen sind Holzdielen vorhanden. Das innenliegende Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Die Belieferung von Wärme und Warmwasser erfolgt durch eine zentrale Gasheizungsanlage. Diese wurde in 2022 erneuert.
Lage
Ruhige Lage im beliebten Friedrichshagen. Die Peter-Hille-Straße ist eine Parallelstraße der Bölschestraße. Der Marktplatz, das Zentrum von Friedrichshagen mit Kirchplatz, Edeka und Tramstation, ist nur ca. 150 Meter entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:
•Straßenbahn: Die Haltestellen für die Linien 60 und 61 sind in
etwa 4 Gehminuten erreichbar.
•Bus: Auch die Buslinien 165, 269, N65 und 61 sind in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar.
•S-Bahn: Die S-Bahn-Station Friedrichshagen liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Durch diese guten Verbindungen gelangt man schnell ins Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Zielen in Berlin.
Sonstiges
Die Vermittlung eines Kaufvertrages erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.
Bitte senden Sie uns bei Interesse an dem Angebot eine Anfrage über dieses Portal.
Das Haus wurde am 26.02.2025 in Wohnungsseigentum aufgeteilt. Den Mietern kann durch die Kündigungssperrfrist bis zu 10 Jahre nach Aufteilung nicht durch Eigenbedarf gekündigt werden. Zudem besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht für die Mieter. Die Mieter haben erkärt, dass sie dieses Recht nicht ausüben wollen.
Bei den Bildern handelt es sich um Muster-Aufnahmen der darunter liegenden Wohnung, die eine ähnliche Aufteilung und Ausstattung aufweist.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1892
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.900 €)
- 1.791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.800 €)
- 1.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.700 €)
- 1.393 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 494 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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