Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Berlin
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12527
Kaufpreis
350.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
4.118 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 2015. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Handtuchheizkörper ausgestattet; ein separater Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight stellen die beiden sonnigen Balkone dar, die den Wohnraum in den warmen Monaten harmonisch erweitert. Zur hochwertigen Ausstattung gehören isolier-verglaste Fenster und eine komfortable Fußbodenheizung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls verfügbar. Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienzklasse C. Überzeugen Sie Sich von der schönen Lage in Wassernähe und der überzeugenden Infrastruktur in der Umgebung und rufen Sie mich an!
Lage
Die Immobilie befindet sich im grünen Berliner Ortsteil Grünau (Bezirk Treptow-Köpenick). Berlin-Grünau gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt. Der Ortsteil besticht durch seine wasserreiche Umgebung mit Dahme, Langer See und zahlreichen Grünflächen, die ideale Bedingungen für Erholung und Wassersport bieten. Die Umgebung ist geprägt von villenartiger Bebauung, alten Baumbeständen und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung mit der S-Bahn (Linie S8/S46), der TRAM und mehreren Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Überzeugen Sie Sich von dieser tollen Lage und fragen Sie das Exposé jetzt an.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 0
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 30.09.26
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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