2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84171

Kaufpreis

2.543.454 €

Zimmer

51 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

49.872 €

pro m²

Beschreibung

Heizung aus erneuerbarer Energie (Wärmenetz)
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage
Kunststoff-Fenster mit dreifach Verglasung
Lift
Glasfaseranschluss u.v.m. Die dargestellte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Der Wohnung zugeordnet sind 2 Stellplätze, die zusätzlich erworben werden müssen. Der Kaufpreis beträgt je Stellplatz 6.000,00 EUR.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Details zu.

Lage Die Ortschaft Baierbach liegt ca. 15 km südlich von Landshut und ca. 25 km östlich von Moosburg entfernt. Der Flughafen MUC II ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Der Ort selbst hat ca. 400 Einwohner und ist ländlich strukturiert. Vor Ort befindet sich eine Bäckerei mit Lebensmitteln, Gaststätte, Bank und große Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Die Grundschule und Kindergarten befinden sich im 5 km entfernten Altfraunhofen, Mittelschule in Geisenhausen. Ein Bus befördert die Schulkinder hin und zurück. Weiterführende Schulen sind in Landshut und Vilsbiburg, wozu auch eine gute Busverbindung vorhanden ist. Zahlreiche Vereine sorgen für ein großes Betätigungsfeld in der Freizeit.

Objektbeschreibung In der Ortschaft Baierbach entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 8 individuellen Wohnungen. Baubeginn bereits erfolgt, die Fertigstellung ist bis spätestens Dezember 2027. Das Objekt verfügt über eine ansprechende Architektur mit einem klassischen Baukörper. Es wird dabei großer Wert auf einen funktionellen Charakter des Hauses gelegt. Die helle und größtenteils offen gestaltete Wohnebene mit Balkon sorgt für sofortiges Wohlempfinden im neuen Zuhause. Die Bauausführung überzeugt durch viele wertvolle Bau- und Ausstattungsdetails: - Heizung aus erneuerbarer Energie (Wärmenetz) - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage - Kunststoff-Fenster mit dreifach Verglasung - Lift - Glasfaseranschluss u.v.m. Die dargestellte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Der Wohnung zugeordnet sind 2 Stellplätze, die zusätzlich erworben werden müssen. Der Kaufpreis beträgt je Stellplatz 6.000,00 EUR. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Details zu. Lage Die Ortschaft Baierbach liegt ca. 15 km südlich von Landshut und ca. 25 km östlich von Moosburg entfernt. Der Flughafen MUC II ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Der Ort selbst hat ca. 400 Einwohner und ist ländlich strukturiert. Vor Ort befindet sich eine Bäckerei mit Lebensmitteln, Gaststätte, Bank und große Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Die Grundschule und Kindergarten befinden sich im 5 km entfernten Altfraunhofen, Mittelschule in Geisenhausen. Ein Bus befördert die Schulkinder hin und zurück. Weiterführende Schulen sind in Landshut und Vilsbiburg, wozu auch eine gute Busverbindung vorhanden ist. Zahlreiche Vereine sorgen für ein großes Betätigungsfeld in der Freizeit.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 2.543.454 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: Fertigstellung bis spätestens Dezember 2027

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (254.345 €): 10.873 € / Monat
20% Eigenkapital (508.691 €): 9.665 € / Monat
30% Eigenkapital (763.036 €): 8.457 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 5.250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon

Beschreibung