Helle Wohnung in Friedrichshain
Sonstige zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
399.000 €
2
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.783 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten im beliebten Simon-Dach-Kiez steht diese attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Dank ihrer Ecklage im Haus ist die großzügig geschnittene Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Der hochwertige Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer verleiht den Räumen eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die für einen Altbau typische Deckenhöhe sowie die offene Küche unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Diese Immobilie verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Berlins.
Ausstattung
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ein Aufzug ist vorhanden; der Zugang zum Haus erfolgt jedoch über eine Stufe und ist daher nicht vollständig barrierefrei.
Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Hof des Gebäudes ist ein kleiner Kinderspielplatz vorhanden.
Lage
Friedrichshain mit dem angesagten Simon-Dach Kiez befindet sich süd-östlich vom Alexanderplatz. Die nahen S- und U- Bahnhöfe Warschauer Straße bieten einen sehr guten Anschluss in alle Richtungen in Berlin.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind in der Nähe mehrere Supermärkte vorhanden. Schulen und Kitas sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Unter anderem das weithin bekannte Händelgymnasium.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 570 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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