3,5-Zimmer Penthouse mit gigantischer Dachterrasse über den Dächern von Bietigheim-Bissingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

579.000 €

3.5

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.632 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren offenen und lichtdurchfluteten Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick über die Umgebung. Hier genießen Sie Sonne, Privatsphäre und echtes Penthouse-Feeling – perfekt zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Abende.

Die Wohnung wurde 2022 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Küche sowie die Elektrik erneuert. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt mit viel Arbeitsfläche und Stauraum.

Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig und modern mit bodentiefer Dusche und hochwertiger Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder ein Homeoffice.

Auch das Gebäude selbst wurde in wichtigen Bereichen modernisiert. Bereits durchgeführte Sanierungen umfassen unter anderem die Heizung, die Abdichtung und Dämmung der Dachterrasse, die Fassadenrenovierung sowie Maßnahmen im Eingangsbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Aufzug, einen Kellerraum sowie eine Doppelgarage, die zusätzlich für 20.000 € erworben wird.

Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen mit Außenfläche in bevorzugter Lage genießen möchten.

Lage Bietigheim-Bissingen ist eine bezaubernde Stadt im Herzen von Baden-Württemberg, die mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und der malerischen Umgebung Investoren anzieht. Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Die Nähe zur Innenstadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannender Natur.

Die Stadt ist bekannt für ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen ist ein wichtiger Knotenpunkt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stuttgart und Ludwigsburg. Der Zugang zur Autobahn A81 ist ebenso günstig und sorgt für Flexibilität und Mobilität.

Lokale Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für langfristige Mietinteressenten macht. Freizeit- und Erholungsgebiete wie der Bürgergarten oder das Enztal laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und kulturellem Angebot bietet viel Potenzial für Immobilieninvestitionen in Bietigheim-Bissingen.

Das Zusammenspiel aus hervorragender Lage und vielfältigen Möglichkeiten vor Ort erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter und sorgt für eine stabile Rendite. Diese Immobilie ist eine wertvolle Investition in einer der begehrtesten Regionen im Südwesten Deutschlands.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Seltenheitswert: Diese großzügige Penthousewohnung im 4. Obergeschoss verbindet beeindruckende Außenflächen, viel Wohnkomfort und ein modernes Wohngefühl auf außergewöhnliche Weise. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, einer nahezu umlaufenden Dachterrasse mit ca. 87 m² sowie einem Aufzug direkt ins Wohngeschoss bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das man nur selten findet. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren offenen und lichtdurchfluteten Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick über die Umgebung. Hier genießen Sie Sonne, Privatsphäre und echtes Penthouse-Feeling – perfekt zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Abende. Die Wohnung wurde 2022 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Küche sowie die Elektrik erneuert. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig und modern mit bodentiefer Dusche und hochwertiger Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder ein Homeoffice. Auch das Gebäude selbst wurde in wichtigen Bereichen modernisiert. Bereits durchgeführte Sanierungen umfassen unter anderem die Heizung, die Abdichtung und Dämmung der Dachterrasse, die Fassadenrenovierung sowie Maßnahmen im Eingangsbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Aufzug, einen Kellerraum sowie eine Doppelgarage, die zusätzlich für 20.000 € erworben wird. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen mit Außenfläche in bevorzugter Lage genießen möchten. Lage Bietigheim-Bissingen ist eine bezaubernde Stadt im Herzen von Baden-Württemberg, die mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und der malerischen Umgebung Investoren anzieht. Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Die Nähe zur Innenstadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannender Natur. Die Stadt ist bekannt für ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen ist ein wichtiger Knotenpunkt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stuttgart und Ludwigsburg. Der Zugang zur Autobahn A81 ist ebenso günstig und sorgt für Flexibilität und Mobilität. Lokale Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für langfristige Mietinteressenten macht. Freizeit- und Erholungsgebiete wie der Bürgergarten oder das Enztal laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und kulturellem Angebot bietet viel Potenzial für Immobilieninvestitionen in Bietigheim-Bissingen. Das Zusammenspiel aus hervorragender Lage und vielfältigen Möglichkeiten vor Ort erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter und sorgt für eine stabile Rendite. Diese Immobilie ist eine wertvolle Investition in einer der begehrtesten Regionen im Südwesten Deutschlands. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 784 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5-Zimmer Penthouse mit gigantischer Dachterrasse über den Dächern von Bietigheim-Bissingen

Beschreibung

Ausstattung