Penthouse-Feeling: 4-Zimmer-Traum mit Miele-Küche & 2 Balkonen (Provisionsfrei)

Dachgeschoss zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

6.865 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde nach Kauf extrem hochwertig modernisiert (Investition über 40.000 €). Herzstück ist der fast 40 m² große Wohn- und Essbereich mit einer neuen, grifflosen Schüller-Küche. Die Highend-Ausstattung von Miele umfasst einen Backofen, einen vollintegrierten Geschirrspüler, eine energiesparende Kühl-Gefrierkombination sowie ein flächenbündiges Induktionsfeld mit Muldenlüftung durch Abluft mittels Naber-Systeme. Dazu gesellt sich ein Lichtkonzept der Extraklasse: Premium-Küchen-Beleuchtung von Prediger für perfekte Ausleuchtung der Arbeitsfläche.

Die Elektroverkabelung ist auf dem aktuellen Stand, sämtliche Steckdosen und Lichtschalter sind vom Markenhersteller Gira. Der neu verlegte Struktur-Vinylboden harmoniert perfekt mit der wohligen Fußbodenheizung.

Smart & Zukunftssicher: Ein 1 Gbit/s Glasfaseranschluss liegt als FTTD direkt am Schreibtisch. Zudem ist ein Smartmeter der Stadtwerke Fürstenfeldbruck verbaut, das im 15-Minuten-Takt den Stromstand übermittelt.

Komfort bis ins Detail: An allen Fenstern befinden sich Rollläden – in Schlaf- und Kinderzimmer sogar maßgefertigte Leichtmetall-Rollläden (Brandt & Zäuner). Fliegengitter im Schlaf- und Essbereich sowie eine Fliegengittertür am Ostbalkon sind bereits vorhanden.

Außenbereiche & Stauraum: Zwei Balkone (Ost und West), die mit zukunftsfähigem WPC ausgelegt sind, laden zum Entspannen ein (Westbalkon inkl. Markise). Zur Wohnung gehören ein optimal geschnittener Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) sowie ein großer, einzeln abschließbarer Kellerraum mit Fenster, in den viel hineinpasst.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten 30er-Zone (Mo-Fr, 09:00 - 17:00 Uhr) in der beliebten Cerveteristraße in Fürstenfeldbruck. Die Lage vereint eine perfekte Infrastruktur mit einem enorm hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Paare und Berufspendler!

Perfekt für Familien: Das komplette Bildungsangebot liegt buchstäblich auf der anderen Straßenseite oder in direkter Umgebung. Kita, Kindergarten, Grundschule, Hort und Gymnasium sind in wenigen Schritten ganz bequem ohne weite Schulwege erreichbar.

Infrastruktur & Shopping: In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Buchenau (S4), der Ihnen eine schnelle Anbindung an München garantiert. Direkt dort befindet sich auch das beliebte "Center Buchenau". Hier finden Sie eine riesige Auswahl: Mehrere große Einkaufs-Supermarktketten, Elektronikfachmärkte, Modegeschäfte, einen Schreibwarenladen sowie vielfältige Restaurants und sogar ein Kino.

Freizeit & Natur ("Stadt, Land, Fluss"): Das Fürstenfeldbrucker Lebensgefühl wird hier absolut gelebt. Sie treten aus der Haustür und sind sofort auf dem Land – ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. Ein fantastisches Highlight für den Sommer ist das Naherholungsgebiet "Pucher Meer", ein sehr gut ausgebauter ehemaliger Baggersee, der zum Baden und Entspannen einlädt.

Sonstiges Hausgemeinschaft, Gebäude & E-Mobilität

Qualität, die überzeugt: Wir verkaufen die Wohnung ausschließlich, um uns räumlich zu vergrößern. Da wir von der hervorragenden Bausubstanz, dem Bauträger und der Lebensqualität hier restlos überzeugt sind, bleiben wir der Siedlung treu. Ein besserer Beweis für die Wohnqualität und eine intakte Nachbarschaft lässt sich wohl kaum finden!

Die sehr gepflegte Wohnanlage (Baujahr 2008) wird über umweltfreundliche Nah-/Fernwärme beheizt (Endenergieverbrauch sehr solide 83 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C). Ein komfortabler Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage auf Ihre Etage.

Hervorzuheben ist die fantastische Eigentümergemeinschaft: Es handelt sich um ein sehr produktives, freundliches und kooperatives Miteinander. Auch die Hausverwaltung arbeitet exzellent, was zu einer stets konstruktiven und wertschöpfenden Zusammenarbeit führt. Die WEG investiert kontinuierlich in den Werterhalt.

Höchster Alltagskomfort: Die Anlage bietet bequeme Annehmlichkeiten wie einen separaten Kinderwagenraum und einen Fahrradkeller. Das Müllhäuschen ist mit Restmüll, Biotonne und praktischen Wertstofftonnen ausgestattet. Zudem stehen direkt an der Anlage fünf gemeinschaftliche Besucherparkplätze zur freien Verfügung.

Vorreiter bei E-Mobilität: Die Ladeinfrastruktur (Wallboxen) in der Tiefgarage ist in Vorbereitung (Förderungen beantragt, Beschlossen in ETV 2026). Ein äußerst attraktiver Ladevertrag (29 Cent/kWh) inklusive Abrechnungsservice – voll dienstwagenfähig – ist bereits verhandelt! Zudem befindet sich eine öffentliche Ladestation direkt am Ende der Straße. Der Baubeginn ist für Oktober 2026 geplant.

Objektbeschreibung Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 96 m²) liegt im 2. Obergeschoss, welches zeitgleich das Dachgeschoss des Hauses bildet. Das ist ein enormer Wohnvorteil: Durch die höheren Decken, die hervorragende Raumaufteilung und die großen Fensterfronten entsteht eine wunderbar luftige Atmosphäre und Sie genießen den ganzen Tag über ein lichtdurchflutetes "Penthouse-Feeling". Die Wohnung wurde nach Kauf extrem hochwertig modernisiert (Investition über 40.000 €). Herzstück ist der fast 40 m² große Wohn- und Essbereich mit einer neuen, grifflosen Schüller-Küche. Die Highend-Ausstattung von Miele umfasst einen Backofen, einen vollintegrierten Geschirrspüler, eine energiesparende Kühl-Gefrierkombination sowie ein flächenbündiges Induktionsfeld mit Muldenlüftung durch Abluft mittels Naber-Systeme. Dazu gesellt sich ein Lichtkonzept der Extraklasse: Premium-Küchen-Beleuchtung von Prediger für perfekte Ausleuchtung der Arbeitsfläche. Die Elektroverkabelung ist auf dem aktuellen Stand, sämtliche Steckdosen und Lichtschalter sind vom Markenhersteller Gira. Der neu verlegte Struktur-Vinylboden harmoniert perfekt mit der wohligen Fußbodenheizung. Smart & Zukunftssicher: Ein 1 Gbit/s Glasfaseranschluss liegt als FTTD direkt am Schreibtisch. Zudem ist ein Smartmeter der Stadtwerke Fürstenfeldbruck verbaut, das im 15-Minuten-Takt den Stromstand übermittelt. Komfort bis ins Detail: An allen Fenstern befinden sich Rollläden – in Schlaf- und Kinderzimmer sogar maßgefertigte Leichtmetall-Rollläden (Brandt & Zäuner). Fliegengitter im Schlaf- und Essbereich sowie eine Fliegengittertür am Ostbalkon sind bereits vorhanden. Außenbereiche & Stauraum: Zwei Balkone (Ost und West), die mit zukunftsfähigem WPC ausgelegt sind, laden zum Entspannen ein (Westbalkon inkl. Markise). Zur Wohnung gehören ein optimal geschnittener Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) sowie ein großer, einzeln abschließbarer Kellerraum mit Fenster, in den viel hineinpasst. Lage Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten 30er-Zone (Mo-Fr, 09:00 - 17:00 Uhr) in der beliebten Cerveteristraße in Fürstenfeldbruck. Die Lage vereint eine perfekte Infrastruktur mit einem enorm hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Paare und Berufspendler! Perfekt für Familien: Das komplette Bildungsangebot liegt buchstäblich auf der anderen Straßenseite oder in direkter Umgebung. Kita, Kindergarten, Grundschule, Hort und Gymnasium sind in wenigen Schritten ganz bequem ohne weite Schulwege erreichbar. Infrastruktur & Shopping: In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Buchenau (S4), der Ihnen eine schnelle Anbindung an München garantiert. Direkt dort befindet sich auch das beliebte "Center Buchenau". Hier finden Sie eine riesige Auswahl: Mehrere große Einkaufs-Supermarktketten, Elektronikfachmärkte, Modegeschäfte, einen Schreibwarenladen sowie vielfältige Restaurants und sogar ein Kino. Freizeit & Natur ("Stadt, Land, Fluss"): Das Fürstenfeldbrucker Lebensgefühl wird hier absolut gelebt. Sie treten aus der Haustür und sind sofort auf dem Land – ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. Ein fantastisches Highlight für den Sommer ist das Naherholungsgebiet "Pucher Meer", ein sehr gut ausgebauter ehemaliger Baggersee, der zum Baden und Entspannen einlädt. Sonstiges Hausgemeinschaft, Gebäude & E-Mobilität Qualität, die überzeugt: Wir verkaufen die Wohnung ausschließlich, um uns räumlich zu vergrößern. Da wir von der hervorragenden Bausubstanz, dem Bauträger und der Lebensqualität hier restlos überzeugt sind, bleiben wir der Siedlung treu. Ein besserer Beweis für die Wohnqualität und eine intakte Nachbarschaft lässt sich wohl kaum finden! Die sehr gepflegte Wohnanlage (Baujahr 2008) wird über umweltfreundliche Nah-/Fernwärme beheizt (Endenergieverbrauch sehr solide 83 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C). Ein komfortabler Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage auf Ihre Etage. Hervorzuheben ist die fantastische Eigentümergemeinschaft: Es handelt sich um ein sehr produktives, freundliches und kooperatives Miteinander. Auch die Hausverwaltung arbeitet exzellent, was zu einer stets konstruktiven und wertschöpfenden Zusammenarbeit führt. Die WEG investiert kontinuierlich in den Werterhalt. Höchster Alltagskomfort: Die Anlage bietet bequeme Annehmlichkeiten wie einen separaten Kinderwagenraum und einen Fahrradkeller. Das Müllhäuschen ist mit Restmüll, Biotonne und praktischen Wertstofftonnen ausgestattet. Zudem stehen direkt an der Anlage fünf gemeinschaftliche Besucherparkplätze zur freien Verfügung. Vorreiter bei E-Mobilität: Die Ladeinfrastruktur (Wallboxen) in der Tiefgarage ist in Vorbereitung (Förderungen beantragt, Beschlossen in ETV 2026). Ein äußerst attraktiver Ladevertrag (29 Cent/kWh) inklusive Abrechnungsservice – voll dienstwagenfähig – ist bereits verhandelt! Zudem befindet sich eine öffentliche Ladestation direkt am Ende der Straße. Der Baubeginn ist für Oktober 2026 geplant.