Historischer Altbau mit Dielen, Kachelöfen und großzügigen Sichtachsen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

6.649 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung In der vierten Etage des Vorderhauses in der Gneisenaustraße entfaltet diese rund 94 Quadratmeter große Altbauwohnung ihren Charakter durch klare Proportionen, viel Licht und eine bemerkenswerte Ruhe. Erhaltene Dielen, historische Kassettentüren, knapp drei Meter hohe Decken und zwei funktionierende Kachelöfen prägen die Räume, während die großzügigen Rundbogenfenster weite Ausblicke über die Baumkronen und Dächer der Nachbarschaft eröffnen. Die Verbindung aus bewahrten Altbaudetails und zurückhaltenden Eingriffen verleiht dem Interieur eine zeitlose Selbstverständlichkeit.

Über den Eingang gelangt man in eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche mit maßgefertigten Einbauten, Arbeitsflächen aus Travertin und viel Platz für gemeinsames Kochen und lange Abende am Tisch. Das Badezimmer wurde mit Naturstein, feinen Mosaikflächen, bodengleicher Dusche und Badewanne hochwertig und zurückhaltend gestaltet.

Das Herzstück der Wohnung bildet die klassische Raumfolge aus Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Esszimmer wird von zwei Rundbogenfenstern und einem originalen Kachelofen geprägt. Über eine historische doppelflügelige Tür öffnet es sich zum zentral gelegenen Wohnzimmer. Die großzügigen Sichtachsen zwischen den Räumen schaffen eine elegante Enfilade und verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Großzügigkeit.

Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das durch seinen leicht polygonalen Grundriss eine besondere Raumwirkung entfaltet. Großzügige Fensteröffnungen, ein weiterer Kachelofen und die erhöhte Lage im vierten Obergeschoss schaffen eine ruhige, beinahe kontemplative Atmosphäre mit schönen Ausblicken über die umliegenden Altbauten.

Die Wohnung verbindet die Klarheit eines klassischen Berliner Altbaus mit einer warmen, reduzierten Materialität. Historische Elemente wurden bewahrt und sensibel ergänzt, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Ein Zuhause mit Charakter, Authentizität und einer selten gewordenen architektonischen Ruhe mitten in Kreuzberg.

Die Wohnung ist mit ausgewählten Möbelstücken von Noah Living ausgestattet. Das Berliner Designlabel verbindet zeitlose Formen mit natürlichen Materialien und handwerklicher Qualität. Die sorgfältig kuratierten Pieces setzen dezente Akzente und unterstreichen die ruhige, wohnliche Atmosphäre des Interieurs.

Lage Im Bergmannkiez verdichtet sich Berlin zu einer ruhigen, gewachsenen Urbanität. Gründerzeitliche Straßenzüge, Cafés, kleine Läden und die Märkte rund um den Marheinekeplatz prägen den Alltag. Mit dem Viktoriapark und dem Tempelhofer Feld liegen sowohl grüne Rückzugsorte als auch weite Freiräume in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie ein Edeka, LPG oder denn's Biomarkt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist sehr gut: Die U-Bahnstationen Gneisenaustrasse und Mehringdamm liegen in kurzer Distanz und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins

Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/gneisenaustrasse-16

ENGLISH VERSION

Highlights Classic Kreuzberg period apartment Arched windows with open views Elegant enfilade layout Original wooden floorboards Two working tiled stoves Eat-in kitchen with travertine Natural stone bathroom Fourth-floor front building

More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/gneisenaustrasse-16

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS Klassischer Kreuzberger Altbau Rundbogenfenster mit Weitblick Großzügige Enfilade Historische Dielen erhalten Zwei originale Kachelöfen Wohnküche mit Travertin Natursteinbad mit Wanne Vierte Etage im Vorderhaus Ausstattung In der vierten Etage des Vorderhauses in der Gneisenaustraße entfaltet diese rund 94 Quadratmeter große Altbauwohnung ihren Charakter durch klare Proportionen, viel Licht und eine bemerkenswerte Ruhe. Erhaltene Dielen, historische Kassettentüren, knapp drei Meter hohe Decken und zwei funktionierende Kachelöfen prägen die Räume, während die großzügigen Rundbogenfenster weite Ausblicke über die Baumkronen und Dächer der Nachbarschaft eröffnen. Die Verbindung aus bewahrten Altbaudetails und zurückhaltenden Eingriffen verleiht dem Interieur eine zeitlose Selbstverständlichkeit. Über den Eingang gelangt man in eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche mit maßgefertigten Einbauten, Arbeitsflächen aus Travertin und viel Platz für gemeinsames Kochen und lange Abende am Tisch. Das Badezimmer wurde mit Naturstein, feinen Mosaikflächen, bodengleicher Dusche und Badewanne hochwertig und zurückhaltend gestaltet. Das Herzstück der Wohnung bildet die klassische Raumfolge aus Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Esszimmer wird von zwei Rundbogenfenstern und einem originalen Kachelofen geprägt. Über eine historische doppelflügelige Tür öffnet es sich zum zentral gelegenen Wohnzimmer. Die großzügigen Sichtachsen zwischen den Räumen schaffen eine elegante Enfilade und verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das durch seinen leicht polygonalen Grundriss eine besondere Raumwirkung entfaltet. Großzügige Fensteröffnungen, ein weiterer Kachelofen und die erhöhte Lage im vierten Obergeschoss schaffen eine ruhige, beinahe kontemplative Atmosphäre mit schönen Ausblicken über die umliegenden Altbauten. Die Wohnung verbindet die Klarheit eines klassischen Berliner Altbaus mit einer warmen, reduzierten Materialität. Historische Elemente wurden bewahrt und sensibel ergänzt, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Ein Zuhause mit Charakter, Authentizität und einer selten gewordenen architektonischen Ruhe mitten in Kreuzberg. Die Wohnung ist mit ausgewählten Möbelstücken von Noah Living ausgestattet. Das Berliner Designlabel verbindet zeitlose Formen mit natürlichen Materialien und handwerklicher Qualität. Die sorgfältig kuratierten Pieces setzen dezente Akzente und unterstreichen die ruhige, wohnliche Atmosphäre des Interieurs. Lage Im Bergmannkiez verdichtet sich Berlin zu einer ruhigen, gewachsenen Urbanität. Gründerzeitliche Straßenzüge, Cafés, kleine Läden und die Märkte rund um den Marheinekeplatz prägen den Alltag. Mit dem Viktoriapark und dem Tempelhofer Feld liegen sowohl grüne Rückzugsorte als auch weite Freiräume in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie ein Edeka, LPG oder denn's Biomarkt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist sehr gut: Die U-Bahnstationen Gneisenaustrasse und Mehringdamm liegen in kurzer Distanz und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/gneisenaustrasse-16 ENGLISH VERSION Highlights Classic Kreuzberg period apartment Arched windows with open views Elegant enfilade layout Original wooden floorboards Two working tiled stoves Eat-in kitchen with travertine Natural stone bathroom Fourth-floor front building More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/gneisenaustrasse-16

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1885
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 964 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Altbau mit Dielen, Kachelöfen und großzügigen Sichtachsen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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