Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - Vermietete Immobilie in Schelklingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89601

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.244 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Stadt Schelklingen im Achtal bereichert die Region durch sein ausgewachsenes Bildungsangebot und seinen kurzen Wegen zu anderen größeren Städten wie Ulm oder Ehingen. Schelklingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und ist bekannt für sein UNESCO Weltkulturerbe. Im Bereich der Nahversorgung bietet Schelklingen verschiedene Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sowie mehrere Apotheken und Fachärzte. Außerdem bietet Schelklingen Ihnen ein umfangreiches Bildungsangebot an, neben mehreren Kindergärten und einer Grundschule gibt es ebenfalls eine Gemeinschaftsschule. Zudem gibt es im Nachbarort Blaubeuren ein Gymnasium und im Teilort Gerhausen eine Realschule. Die Stadt Ehingen welche mit dem Zug schnell erreichbar ist verfügt außerdem über viele weitere Angebote von Weiterführenden Schulen. Die Anbindung in die Nahegelegenen Städte erfolgt mit dem Zug. Durch den Bahnhof in Schelklingen erreichen Sie Blaubeuren in fünf Minuten, Ehingen in etwa zehn Minuten und Ulm in 20 bis 25 Minuten, was Ihnen Zuganbindungen im Gesamtdeutschenraum ermöglichen. Die Autobahn A8 welche etwa 20 Autominuten von Schelklingen entfernt ist verschafft Ihnen eine schnelle Anbindung an die Städte Stuttgart und München aber auch an die A7 was für Pendler äußerst attraktiv ist. Das Freizeitangebot ist durchwachsen und bietet vieles für klein und groß an. Neben dem Freibad in Schelklingen gibt es außerdem einen schönen Fahrradweg nach Ulm und zahlreiche Wanderwege. Das Achtal eignet sich perfekt für entspannte Fahrradtouren oder lange Spaziergänge in Idyllischer Lage. Insgesamt macht sich Schelklingen sehr gut her da neben der guten Infrastruktur und kurzen Wegen, eine großzügige Natur und eine viel Zahl an verschiedensten Freizeitangebot Ihnen zur Verfügung stehen.

Sonstiges COURTAGE Bei Abschluss eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Die Berechnungsgrundlage ist der Nettokaufpreis. Zum Kaufpreis zählen sämtliche Geldleistungen des Käufers sowie ggf. geldwerte Vorteile des Verkäufers. Sämtliche Courtagesätze verstehen sich inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 %. Die Courtage wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Unsere Nachweis- und auch Vermittlungstätigkeit ist auch für den Auftraggeber entgeltlich. Unser Angebot enthält die Angaben des Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1900 in zentraler Lage von Schelklingen bietet durch seine zwei Wohnbereiche attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Haus welches auf einem 110 m² großem Grundstück steht verfügt über 160 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer und einem 17 m² großem Keller. Im Erdgeschoss des Hauses wurde der Wohnbereich inklusive der Leitungen, erst im vergangenen Jahr umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragend zeitgemäßen Zustand. Das Haus wird durch eine 2024 installierte Gasheizung beheizt und ist deshalb auf modernstem Stand. Zudem wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die für eine gute Energiebilanz sorgen. Die Fassade des Hauses wurde ebenfalls im letzten Jahr überarbeitet und präsentiert sich in gepflegtem Erscheinungsbild. Der Bereich im Dachgeschoss ist aktuell vermietet und modernisierungsbedürftig, dies bietet sich äußerst gut an für künftige Eigentümer die mit überschaubarem Aufwand zusätzlichen Wohnwert schaffen wollen. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.500 €. Damit eignet sich das Objekt ideal für Anleger, die ein solides Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Lage Die Stadt Schelklingen im Achtal bereichert die Region durch sein ausgewachsenes Bildungsangebot und seinen kurzen Wegen zu anderen größeren Städten wie Ulm oder Ehingen. Schelklingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und ist bekannt für sein UNESCO Weltkulturerbe. Im Bereich der Nahversorgung bietet Schelklingen verschiedene Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sowie mehrere Apotheken und Fachärzte. Außerdem bietet Schelklingen Ihnen ein umfangreiches Bildungsangebot an, neben mehreren Kindergärten und einer Grundschule gibt es ebenfalls eine Gemeinschaftsschule. Zudem gibt es im Nachbarort Blaubeuren ein Gymnasium und im Teilort Gerhausen eine Realschule. Die Stadt Ehingen welche mit dem Zug schnell erreichbar ist verfügt außerdem über viele weitere Angebote von Weiterführenden Schulen. Die Anbindung in die Nahegelegenen Städte erfolgt mit dem Zug. Durch den Bahnhof in Schelklingen erreichen Sie Blaubeuren in fünf Minuten, Ehingen in etwa zehn Minuten und Ulm in 20 bis 25 Minuten, was Ihnen Zuganbindungen im Gesamtdeutschenraum ermöglichen. Die Autobahn A8 welche etwa 20 Autominuten von Schelklingen entfernt ist verschafft Ihnen eine schnelle Anbindung an die Städte Stuttgart und München aber auch an die A7 was für Pendler äußerst attraktiv ist. Das Freizeitangebot ist durchwachsen und bietet vieles für klein und groß an. Neben dem Freibad in Schelklingen gibt es außerdem einen schönen Fahrradweg nach Ulm und zahlreiche Wanderwege. Das Achtal eignet sich perfekt für entspannte Fahrradtouren oder lange Spaziergänge in Idyllischer Lage. Insgesamt macht sich Schelklingen sehr gut her da neben der guten Infrastruktur und kurzen Wegen, eine großzügige Natur und eine viel Zahl an verschiedensten Freizeitangebot Ihnen zur Verfügung stehen. Sonstiges COURTAGE Bei Abschluss eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Die Berechnungsgrundlage ist der Nettokaufpreis. Zum Kaufpreis zählen sämtliche Geldleistungen des Käufers sowie ggf. geldwerte Vorteile des Verkäufers. Sämtliche Courtagesätze verstehen sich inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 %. Die Courtage wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Unsere Nachweis- und auch Vermittlungstätigkeit ist auch für den Auftraggeber entgeltlich. Unser Angebot enthält die Angaben des Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.