Hochwertig ausgestattete 1-2 Zimmer Wohnung in Aschaffenburg/Damm

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

259.000 €

1.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.809 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Küchenzeile, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt und ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende oder entspannte Stunden im Alltag schafft. Hochwertige Materialien und die exklusive Ausstattung unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie und schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Der geschickt vom Wohnbereich separierte Schlafbereich bietet eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Ein praktischer Ankleide- bzw. Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie wertvollen Stauraum. Das modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südausrichtung, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und Ihnen zahlreiche Sonnenstunden schenkt. Ob beim Frühstück, beim Lesen oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser Außenbereich lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Auch in puncto Komfort überzeugt die Wohnung: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Parken, während der Aufzug einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung bietet.

Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Fliesen

Lage Der Stadtteil Damm zählt zu den gefragten Wohnlagen Aschaffenburgs. Er liegt westlich der Innenstadt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich des Bahnhofs Aschaffenburg West sowie mehrerer Buslinien mit kurzen Taktzeiten. Im Umfeld befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Seitenstraßen. Die Nähe zum Main und verschiedenen Grünbereichen erhöht die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Modern, lichtdurchflutet und mit einem durchdachten Wohnkonzept präsentiert sich diese exklusive Dachgeschosswohnung als ideale Wahl für anspruchsvolle Singles, Paare, Rhein-Main-Pendler sowie Kapitalanleger. Das junge Baujahr steht für zeitgemäße Bauqualität, moderne Technik und ein Wohnumfeld, das den Ansprüchen an komfortables und wertbeständiges Wohnen gerecht wird. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, die Immobilie entweder selbst zu beziehen oder neu zu vermieten – eine ideale Voraussetzung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Küchenzeile, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt und ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende oder entspannte Stunden im Alltag schafft. Hochwertige Materialien und die exklusive Ausstattung unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie und schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Der geschickt vom Wohnbereich separierte Schlafbereich bietet eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Ein praktischer Ankleide- bzw. Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie wertvollen Stauraum. Das modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südausrichtung, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und Ihnen zahlreiche Sonnenstunden schenkt. Ob beim Frühstück, beim Lesen oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser Außenbereich lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Auch in puncto Komfort überzeugt die Wohnung: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Parken, während der Aufzug einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung bietet. Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Fliesen Lage Der Stadtteil Damm zählt zu den gefragten Wohnlagen Aschaffenburgs. Er liegt westlich der Innenstadt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich des Bahnhofs Aschaffenburg West sowie mehrerer Buslinien mit kurzen Taktzeiten. Im Umfeld befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Seitenstraßen. Die Nähe zum Main und verschiedenen Grünbereichen erhöht die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig ausgestattete 1-2 Zimmer Wohnung in Aschaffenburg/Damm

Beschreibung

Ausstattung