Dreigiebelhaus in Herzlake – schlüsselfertig mit durchdachter Ausstattung & Außenanlagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49770

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

166 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.307 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 166 m² Wohnfläche bietet das Haus deutlich mehr Platz als ein klassischer Standardgrundriss. Die Aufteilung ist so gestaltet, dass sie im Alltag funktioniert und gleichzeitig genug Raum für unterschiedliche Lebenssituationen lässt. Ob Familie, Homeoffice oder einfach mehr Platz, hier ist alles sinnvoll berücksichtigt.

Der Wohn und Essbereich ist offen angelegt und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Große Flächen und viel Licht sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während zusätzliche Räume Rückzugsmöglichkeiten schaffen und das Wohnen flexibel machen.

Das Haus wird schlüsselfertig umgesetzt. Für Sie bedeutet das eine klare und strukturierte Umsetzung ohne zusätzlichen Abstimmungsaufwand. Auch die Außenanlagen sind bereits berücksichtigt, sodass die Pflasterung für Zufahrt, Terrasse und Stellplätze im Leistungsumfang enthalten ist.

Die Umsetzung erfolgt durch ein Bauunternehmen mit langjähriger Erfahrung im Wohnungsbau und zahlreichen realisierten Projekten in der Umgebung.

Gebaut wird nach dem KfW 55 Standard und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Damit bestehen grundsätzlich attraktive Möglichkeiten zur Einbindung von KfW Fördermitteln, wodurch sich die Finanzierung zusätzlich optimieren lässt und langfristig geringere Energiekosten unterstützt werden.

Die Planung basiert beispielhaft auf einem Grundstück im Wohnpark Herzlake. Wichtig dabei: Das Grundstück ist im Hauspreis nicht enthalten. Wir haben jedoch verschiedene Grundstücke im Angebot und schauen gemeinsam, welche Fläche am besten zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt.

Ausstattung • Schlüsselfertige Ausführung mit klar definiertem Leistungsumfang • Ca. 166 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung • Klassische Dreigiebelbauweise mit gut nutzbaren Raumstrukturen • Offener Wohn und Essbereich mit großzügiger Gestaltung • Energieeffiziente Bauweise nach KfW 55 Standard • Moderne Fenster mit Isolierverglasung • Zeitgemäße Elektro und Sanitärinstallation • Hochwertige Ausführung durch erfahrenes Bauunternehmen • Pflasterung für Zufahrt, Terrasse und Stellplätze bereits enthalten • Flexible Grundrissgestaltung für unterschiedliche Lebenssituationen

Lage Der Wohnpark „Am See Busemühle“ befindet sich im nordwestlichen Teil der Gemeinde Herzlake im Emsland und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Das über mehrere Jahre entwickelte Wohngebiet ist bereits in weiten Teilen bebaut und bietet heute ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Im Zentrum des Quartiers liegt ein großzügig angelegter See, der dem Wohnpark eine besondere Atmosphäre verleiht. Umgeben von Wäldern, altem Baumbestand sowie den Flussläufen von Hase und Südradde entsteht hier ein Wohnumfeld, das Natur, Ruhe und Lebensqualität miteinander verbindet.

Die verkehrsberuhigte Gestaltung sowie die durchdachte Quartiersplanung schaffen ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gewachsener Struktur spricht sowohl Eigennutzer als auch Berufspendler gleichermaßen an.

Herzlake selbst ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit rund 4.500 Einwohnern und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine lebendige Dorfgemeinschaft sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind im Ortskern in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die verkehrliche Anbindung ist attraktiv: Die Bundesstraße B213 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Herzlake mit den umliegenden Städten. Über die etwa 20 Minuten entfernte Autobahn A31 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Bahnhöfe in Meppen und Lingen ermöglichen zusätzlich den Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Objektbeschreibung Dieses Dreigiebelhaus verbindet eine klassische Bauweise mit einer klaren und modernen Planung. Durch die besondere Dachform entsteht nicht nur eine markante Außenwirkung, sondern vor allem im Inneren ein gut nutzbares Raumgefühl. Mit rund 166 m² Wohnfläche bietet das Haus deutlich mehr Platz als ein klassischer Standardgrundriss. Die Aufteilung ist so gestaltet, dass sie im Alltag funktioniert und gleichzeitig genug Raum für unterschiedliche Lebenssituationen lässt. Ob Familie, Homeoffice oder einfach mehr Platz, hier ist alles sinnvoll berücksichtigt. Der Wohn und Essbereich ist offen angelegt und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Große Flächen und viel Licht sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während zusätzliche Räume Rückzugsmöglichkeiten schaffen und das Wohnen flexibel machen. Das Haus wird schlüsselfertig umgesetzt. Für Sie bedeutet das eine klare und strukturierte Umsetzung ohne zusätzlichen Abstimmungsaufwand. Auch die Außenanlagen sind bereits berücksichtigt, sodass die Pflasterung für Zufahrt, Terrasse und Stellplätze im Leistungsumfang enthalten ist. Die Umsetzung erfolgt durch ein Bauunternehmen mit langjähriger Erfahrung im Wohnungsbau und zahlreichen realisierten Projekten in der Umgebung. Gebaut wird nach dem KfW 55 Standard und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Damit bestehen grundsätzlich attraktive Möglichkeiten zur Einbindung von KfW Fördermitteln, wodurch sich die Finanzierung zusätzlich optimieren lässt und langfristig geringere Energiekosten unterstützt werden. Die Planung basiert beispielhaft auf einem Grundstück im Wohnpark Herzlake. Wichtig dabei: Das Grundstück ist im Hauspreis nicht enthalten. Wir haben jedoch verschiedene Grundstücke im Angebot und schauen gemeinsam, welche Fläche am besten zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt. Ausstattung • Schlüsselfertige Ausführung mit klar definiertem Leistungsumfang • Ca. 166 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung • Klassische Dreigiebelbauweise mit gut nutzbaren Raumstrukturen • Offener Wohn und Essbereich mit großzügiger Gestaltung • Energieeffiziente Bauweise nach KfW 55 Standard • Moderne Fenster mit Isolierverglasung • Zeitgemäße Elektro und Sanitärinstallation • Hochwertige Ausführung durch erfahrenes Bauunternehmen • Pflasterung für Zufahrt, Terrasse und Stellplätze bereits enthalten • Flexible Grundrissgestaltung für unterschiedliche Lebenssituationen Lage Der Wohnpark „Am See Busemühle“ befindet sich im nordwestlichen Teil der Gemeinde Herzlake im Emsland und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Das über mehrere Jahre entwickelte Wohngebiet ist bereits in weiten Teilen bebaut und bietet heute ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Zentrum des Quartiers liegt ein großzügig angelegter See, der dem Wohnpark eine besondere Atmosphäre verleiht. Umgeben von Wäldern, altem Baumbestand sowie den Flussläufen von Hase und Südradde entsteht hier ein Wohnumfeld, das Natur, Ruhe und Lebensqualität miteinander verbindet. Die verkehrsberuhigte Gestaltung sowie die durchdachte Quartiersplanung schaffen ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gewachsener Struktur spricht sowohl Eigennutzer als auch Berufspendler gleichermaßen an. Herzlake selbst ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit rund 4.500 Einwohnern und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine lebendige Dorfgemeinschaft sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind im Ortskern in kurzer Zeit erreichbar. Auch die verkehrliche Anbindung ist attraktiv: Die Bundesstraße B213 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Herzlake mit den umliegenden Städten. Über die etwa 20 Minuten entfernte Autobahn A31 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Bahnhöfe in Meppen und Lingen ermöglichen zusätzlich den Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dreigiebelhaus in Herzlake – schlüsselfertig mit durchdachter Ausstattung & Außenanlagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Emsland Kreis

Einfamilienhaus in Sögel! Keine Käuferprovision!

Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten, Poolhaus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Provisionsfrei für Käufer! Moderne Kapitalanlage Rhede - Nachhaltig investieren – sofort profitieren

Attraktive Immobilie für Eigennutzer, Investoren und Mehrgenerationenwohnen in Geeste!

Großzügiges Familienhaus mit ebenerdigem Wohnkonzept, beheiztem Pool, Sauna und Photovoltaikanlage

Zentrumsnahe Doppelhaushälfte - Einziehen und Wohlfühlen

Modernisiertes Einfamilienhaus in wundervoller Lage von Papenburg

Moderne und zukunftssichere Kettenhäuser für Familien