Exklusive Eigentumswohnung in historischem Altbau – modernisiert auf Neubaustandard

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75433

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1845

Baujahr

4.390 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen, energieeffiziente Wärmepumpe, gedämmte Innenwände sowie neue Leitungen für Elektro, Wasser, Abwasser und Daten sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Über die umfassende Sanierung hinaus liegt eine lückenlose Baudokumentation aller bisherigen Umbauten seit 1845 vor. Große Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in die Räume, durchgängige Feinsteinzeugfliesen und massive Echtholzleisten unterstreichen den modernen Stil. Das Dach wurde neu aufgebaut und nach aktuellem Standard gedämmt. Ein Highlight ist die eigene Dachterrasse auf dem Stockwerk, die zusätzliches Freiluft-Wohnen ermöglicht. Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum ist vorhanden, ein Stellplatz kann optional erworben werden. Die Baugenehmigung für einen Aufzug liegt vor und kann am außenliegenden Treppenhaus jederzeit realisiert werden.

Hier verbinden sich historische Architektur, hochwertige Neubauausstattung und eine attraktive, zentrale Lage mit direktem Blick auf das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn zu einem besonderen Zuhause.

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Räumen
Wärmepumpe mit Backup-Gasheizung & zentrale Warmwasseraufbereitung
Hochwertige Innendämmung (16 cm) & Isolierverglasung
Glatte, weiß gestrichene Wände
Feinsteinzeugfliesen & massive Holzfußbodenleisten
Außenliegendes Treppenhaus, Dachterrasse
Gartenfläche nach Absprache zusätzlich nutzbar
Abstellplatz für Fahrräder
PKW-Stellplatz kann erworben werden
Innenraum auf Neubaustandard – dank vollständiger Entkernung bis auf die Außenmauern
Nur 4 Einheiten im Objekt – exklusive Wohnatmosphäre

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Maulbronn, einer charmanten Kleinstadt im Enzkreis, die für ihr UNESCO-Weltkulturerbe – die mittelalterliche Klosteranlage – weit über die Region hinaus bekannt ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte rund um die historische Klosteranlage sorgen für eine hohe Lebensqualität. Maulbronn bietet eine hervorragende Anbindung: ÖPNV: Busverbindungen nach Mühlacker, Bretten und Pforzheim, nächster Bahnhof in Mühlacker mit direktem Anschluss nach Stuttgart und Karlsruhe Straße: Über die B35 und B10 erreichen Sie schnell die Autobahnen A8 und A5, nach Stuttgart und Karlsruhe Freizeit: Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, kulturelle Veranstaltungen in der Klosteranlage sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines vollständig sanierten historischen Hauses in Maulbronn verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. Mit 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Licht und Großzügigkeit ausstrahlt. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Das geräumige Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Flur und Garderobenbereich sind geschickt integriert und schaffen praktische Ablage- und Stauraumlösungen. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen, energieeffiziente Wärmepumpe, gedämmte Innenwände sowie neue Leitungen für Elektro, Wasser, Abwasser und Daten sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Über die umfassende Sanierung hinaus liegt eine lückenlose Baudokumentation aller bisherigen Umbauten seit 1845 vor. Große Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in die Räume, durchgängige Feinsteinzeugfliesen und massive Echtholzleisten unterstreichen den modernen Stil. Das Dach wurde neu aufgebaut und nach aktuellem Standard gedämmt. Ein Highlight ist die eigene Dachterrasse auf dem Stockwerk, die zusätzliches Freiluft-Wohnen ermöglicht. Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum ist vorhanden, ein Stellplatz kann optional erworben werden. Die Baugenehmigung für einen Aufzug liegt vor und kann am außenliegenden Treppenhaus jederzeit realisiert werden. Hier verbinden sich historische Architektur, hochwertige Neubauausstattung und eine attraktive, zentrale Lage mit direktem Blick auf das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn zu einem besonderen Zuhause. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Wärmepumpe mit Backup-Gasheizung & zentrale Warmwasseraufbereitung - Hochwertige Innendämmung (16 cm) & Isolierverglasung - Glatte, weiß gestrichene Wände - Feinsteinzeugfliesen & massive Holzfußbodenleisten - Außenliegendes Treppenhaus, Dachterrasse - Gartenfläche nach Absprache zusätzlich nutzbar - Abstellplatz für Fahrräder - PKW-Stellplatz kann erworben werden - Innenraum auf Neubaustandard – dank vollständiger Entkernung bis auf die Außenmauern - Nur 4 Einheiten im Objekt – exklusive Wohnatmosphäre Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Maulbronn, einer charmanten Kleinstadt im Enzkreis, die für ihr UNESCO-Weltkulturerbe – die mittelalterliche Klosteranlage – weit über die Region hinaus bekannt ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte rund um die historische Klosteranlage sorgen für eine hohe Lebensqualität. Maulbronn bietet eine hervorragende Anbindung: ÖPNV: Busverbindungen nach Mühlacker, Bretten und Pforzheim, nächster Bahnhof in Mühlacker mit direktem Anschluss nach Stuttgart und Karlsruhe Straße: Über die B35 und B10 erreichen Sie schnell die Autobahnen A8 und A5, nach Stuttgart und Karlsruhe Freizeit: Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, kulturelle Veranstaltungen in der Klosteranlage sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1845
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung in historischem Altbau – modernisiert auf Neubaustandard

Beschreibung

Ausstattung