Dachgeschoss-Highlight mit 3 Zimmern, Kamin & großer Terrasse im Herzen von Steglitz

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

6.134 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss), das 1988 ausgebaut wurde, und bietet auf ca. 97 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Wohnqualität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene, tagesbelichtete Küche mit neuwertiger Einbauküche (2018) fügt sich harmonisch ein. Ein Kamin sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre, während der Zugang zur ca. 13,25 m² großen Dachterrasse zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Hochwertige Parkettböden sowie Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²) bieten zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
Sonnige Dachterrasse (ca. 13,25 m²) mit Blick ins Grüne
Tagesbelichtete Küche mit moderner Einbauküche (2018)
Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Kunststofffenster (2020)
Gas-Zentralheizung (erneuert 2023)
Abstellraum in der Wohnung (ca. 2 m²)
Kellerraum (ca. 5 m²)
Moderne Wechselsprechanlage
Kabel-TV & DSL verfügbar
Gepflegter Altbau mit sanierter Fassade
voll erschlossen
Straße verkehrsberuhigt, befestigt und asphaltiert
Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=y1voeEoQxJ6

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Berlins – im charmanten Stadtteil Steglitz. Die ruhige, verkehrsberuhigte Straße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der S-Bahnhof Südende, der eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt ermöglicht. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Busverbindungen mit sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung: Der Insulaner sowie der Steglitzer Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine besondere Immobilie mit Charakter suchen, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltig attraktive Lage.

Objektbeschreibung Diese stilvolle und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1908 im beliebten Berliner Stadtteil Steglitz. Der klassische Stuckaltbau mit insgesamt 16 Einheiten wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich dank kürzlich sanierter Fassade in einem sehr ansprechenden Zustand. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss), das 1988 ausgebaut wurde, und bietet auf ca. 97 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene, tagesbelichtete Küche mit neuwertiger Einbauküche (2018) fügt sich harmonisch ein. Ein Kamin sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre, während der Zugang zur ca. 13,25 m² großen Dachterrasse zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hochwertige Parkettböden sowie Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²) bieten zusätzlichen Stauraum. Ausstattung - Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin - Sonnige Dachterrasse (ca. 13,25 m²) mit Blick ins Grüne - Tagesbelichtete Küche mit moderner Einbauküche (2018) - Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Kunststofffenster (2020) - Gas-Zentralheizung (erneuert 2023) - Abstellraum in der Wohnung (ca. 2 m²) - Kellerraum (ca. 5 m²) - Moderne Wechselsprechanlage - Kabel-TV & DSL verfügbar - Gepflegter Altbau mit sanierter Fassade - voll erschlossen - Straße verkehrsberuhigt, befestigt und asphaltiert - Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=y1voeEoQxJ6 Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Berlins – im charmanten Stadtteil Steglitz. Die ruhige, verkehrsberuhigte Straße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt liegt der S-Bahnhof Südende, der eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt ermöglicht. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Busverbindungen mit sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung: Der Insulaner sowie der Steglitzer Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige. Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine besondere Immobilie mit Charakter suchen, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltig attraktive Lage.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 880 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss-Highlight mit 3 Zimmern, Kamin & großer Terrasse im Herzen von Steglitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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