Charmantes EFH auf mehreren Ebenen inkl. Garage und historischem Gewölbekeller - FALC Immobilien HN

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74219

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

1.098 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss beziehungsweise der Kellerebene befinden sich neben praktischen Nutzflächen auch besondere Ausstattungsmerkmale. Der Gewölbekeller mit separatem Außenzugang eignet sich ideal als Lager- oder Weinkeller und verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, einen weiteren Abstellraum sowie den Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 (Viessmann). Eine integrierte Einzelgarage ermöglicht zudem bequemes Parken direkt am Haus.

Das 1. Obergeschoss präsentiert sich modernisiert und einladend. Die 2017 erneuerte Küche ist funktional gestaltet und geht direkt in den Essbereich über, von dem aus die Terrasse zugänglich ist. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer aus dem Jahre 2015 vervollständigen diese Etage. Die vollständig erneuerte Elektrik und die in den letzten Jahren erneuerten Wasserleitungen entsprechen heutigen Anforderungen.

Im 2. Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Eine weitere Küche mit Essbereich bildet auch hier einen zentralen Treffpunkt. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet, aus dem Jahre 2015. Die Fenster wurden 2015 erneuert, Heizkörper sorgen in allen Räumen für angenehme Temperaturen. Auch auf dieser Ebene wurden in den letzten Jahren Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt.

Das Dachgeschoss wurde 2010 gedämmt und energetisch verbessert. Neue Dachfenster sorgen für eine gute Belichtung und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene. Auch die Dämmung insgesamt wurde in den letzten Jahren optimiert.

Eine Terrasse sowie die ruhige Umgebung runden das Gesamtbild ab und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit historischem Flair, durchgeführten Modernisierungen, erneuerter Elektrik und Wasserleitungen, optimierter Dämmung sowie vielseitig nutzbaren Flächen – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und großzügigem Platzangebot suchen.

Ausstattung Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 246 m² und wurde ca. im Jahr 1800 erbaut. Sie befindet sich in ruhiger Lage und erstreckt sich über mehrere Ebenen mit einer funktionalen und vielseitigen Raumaufteilung. Das 1. Obergeschoss überzeugt durch eine im Jahr 2017 modernisierte Küche, die offen in den Essbereich übergeht und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Elektrik, die sich auf einem modernen Stand befindet.

Im 2. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Eine Küche mit integriertem Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt dieser Etage. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC sowie einer eingemauerten Badewanne ausgestattet. Die Fenster wurden hier im Jahr 2015 erneuert. Zudem sind in allen Räumen Heizkörper vorhanden, die für angenehmen Wohnkomfort sorgen.

Das Erdgeschoss bzw. die Kellerebene bietet neben praktischen Nutzflächen auch besondere Ausstattungsmerkmale wie einen Gewölbekeller mit Außenzugang. Darüber hinaus befinden sich hier ein Büro, ein Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 (Hersteller Viessmann).

Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse sowie eine Einzelgarage. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung mit bereits erfolgten Modernisierungen.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Möckmühl im charmanten Teilort Züttlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre sowie eine gewachsene Wohnstruktur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.

Das Objekt überzeugt durch seine harmonische Einbindung in die Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente schaffen eine hohe Lebensqualität. Je nach Ausstattungsstandard ergänzen moderne Elemente sowie gepflegte Details das Gesamtbild der Immobilie.

Züttlingen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, insbesondere für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung oder im nahegelegenen Stadtzentrum von Möckmühl. Zudem sorgen die umliegenden Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für eine optimale Balance zwischen Alltag und Erholung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn sowie den Bahnhof in Möckmühl sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele gut erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in gefragter Wohnlage, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr Wohnpotenzial überzeugt.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1800 verbindet historischen Charakter mit einem großzügigen Raumangebot von rund 246 m² Wohnfläche in ruhiger Lage. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss beziehungsweise der Kellerebene befinden sich neben praktischen Nutzflächen auch besondere Ausstattungsmerkmale. Der Gewölbekeller mit separatem Außenzugang eignet sich ideal als Lager- oder Weinkeller und verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, einen weiteren Abstellraum sowie den Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 (Viessmann). Eine integrierte Einzelgarage ermöglicht zudem bequemes Parken direkt am Haus. Das 1. Obergeschoss präsentiert sich modernisiert und einladend. Die 2017 erneuerte Küche ist funktional gestaltet und geht direkt in den Essbereich über, von dem aus die Terrasse zugänglich ist. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer aus dem Jahre 2015 vervollständigen diese Etage. Die vollständig erneuerte Elektrik und die in den letzten Jahren erneuerten Wasserleitungen entsprechen heutigen Anforderungen. Im 2. Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Eine weitere Küche mit Essbereich bildet auch hier einen zentralen Treffpunkt. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet, aus dem Jahre 2015. Die Fenster wurden 2015 erneuert, Heizkörper sorgen in allen Räumen für angenehme Temperaturen. Auch auf dieser Ebene wurden in den letzten Jahren Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Das Dachgeschoss wurde 2010 gedämmt und energetisch verbessert. Neue Dachfenster sorgen für eine gute Belichtung und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene. Auch die Dämmung insgesamt wurde in den letzten Jahren optimiert. Eine Terrasse sowie die ruhige Umgebung runden das Gesamtbild ab und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit historischem Flair, durchgeführten Modernisierungen, erneuerter Elektrik und Wasserleitungen, optimierter Dämmung sowie vielseitig nutzbaren Flächen – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und großzügigem Platzangebot suchen. Ausstattung Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 246 m² und wurde ca. im Jahr 1800 erbaut. Sie befindet sich in ruhiger Lage und erstreckt sich über mehrere Ebenen mit einer funktionalen und vielseitigen Raumaufteilung. Das 1. Obergeschoss überzeugt durch eine im Jahr 2017 modernisierte Küche, die offen in den Essbereich übergeht und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Elektrik, die sich auf einem modernen Stand befindet. Im 2. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Eine Küche mit integriertem Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt dieser Etage. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC sowie einer eingemauerten Badewanne ausgestattet. Die Fenster wurden hier im Jahr 2015 erneuert. Zudem sind in allen Räumen Heizkörper vorhanden, die für angenehmen Wohnkomfort sorgen. Das Erdgeschoss bzw. die Kellerebene bietet neben praktischen Nutzflächen auch besondere Ausstattungsmerkmale wie einen Gewölbekeller mit Außenzugang. Darüber hinaus befinden sich hier ein Büro, ein Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 (Hersteller Viessmann). Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse sowie eine Einzelgarage. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung mit bereits erfolgten Modernisierungen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Möckmühl im charmanten Teilort Züttlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre sowie eine gewachsene Wohnstruktur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur. Das Objekt überzeugt durch seine harmonische Einbindung in die Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente schaffen eine hohe Lebensqualität. Je nach Ausstattungsstandard ergänzen moderne Elemente sowie gepflegte Details das Gesamtbild der Immobilie. Züttlingen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, insbesondere für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung oder im nahegelegenen Stadtzentrum von Möckmühl. Zudem sorgen die umliegenden Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für eine optimale Balance zwischen Alltag und Erholung. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn sowie den Bahnhof in Möckmühl sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in gefragter Wohnlage, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr Wohnpotenzial überzeugt. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.