Geräumige 2-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau, Süd-Balkon, EBK, Keller, zentral in Berlin-Pankow,

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13189

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

5.164 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist eine ca. 61,03 m2 große 2-Zimmerwohnung mit eingebauter Küche, hohe Decken, einem Bad, Flurbereich und ein zum Süden ausgerichteter Balkon.

Die Wohnung ist innerhalb eines Monats bezugsfrei, da aktuell nur Kurzzeit vermietet.

Die Wohnung wird mit einer Gastherme-Gasetagenheizung beheizt. Der sehr ruhige Innenhof kann zum Verweilen genutzt werden (Grillen, chillen, …)

Ein Highlight: Auf dem Innenhof „können“ Sie eine abschließbare Garage für € 25.000 zusätzlich erwerben. Es gibt dort insgesamt nur drei Einzelgaragen. In dieser Garage können Sie Ihren Van oder Camper aufgrund der großzügigen Höhe, bequem unterbringen.

Ein eigenes Grundbuchblatt ist hierfür vorhanden sowie entsprechend in der Teilungserklärung eingetragen.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über: -2 Zimmer (1Schlaf- + 1Wohnzimmer) -hohe Decken, -einen Süd-Balkon, -Original-Dielen-Böden, -Badezimmer mit einer Eck-Badewanne, -Einbauküche, -großer Kellerraum,

*Eigene, abschließbare, große Garage mit hoher Decke Die Garage kann zu dieser Wohnung für € 25.000 mit erworben werden, diese befindet sich in der Innenhofanlage.

Ein eigenes Grundbuch für dieses separate Garagen-Gebäudeteil ist vorhanden. Es gibt insgesamt nur 3 feste, abschließbare Garagen für das gesamte Gebäude. Man kann die Garage auch sehr gut vermieten oder auch einzeln wieder verkaufen.

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor. Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse die Autobahn Richtung Süden.

Sonstiges *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprocedere bis zur Übergabe des Objektes.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency

Objektbeschreibung Diese hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wird bezugsfrei übergeben und befindet sich in einem erbauten Altbaugebäude aus 1901. Dieses Haus wurde stets nachhaltig wie aktuell bewirtschaftet. Die Wohnung wurde in 2012 vollständig saniert und modernisiert. Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf etwa € 205,00. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist eine ca. 61,03 m2 große 2-Zimmerwohnung mit eingebauter Küche, hohe Decken, einem Bad, Flurbereich und ein zum Süden ausgerichteter Balkon. Die Wohnung ist innerhalb eines Monats bezugsfrei, da aktuell nur Kurzzeit vermietet. Die Wohnung wird mit einer Gastherme-Gasetagenheizung beheizt. Der sehr ruhige Innenhof kann zum Verweilen genutzt werden (Grillen, chillen, …) Ein Highlight: Auf dem Innenhof „können“ Sie eine abschließbare Garage für € 25.000 zusätzlich erwerben. Es gibt dort insgesamt nur drei Einzelgaragen. In dieser Garage können Sie Ihren Van oder Camper aufgrund der großzügigen Höhe, bequem unterbringen. Ein eigenes Grundbuchblatt ist hierfür vorhanden sowie entsprechend in der Teilungserklärung eingetragen. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über: -2 Zimmer (1Schlaf- + 1Wohnzimmer) -hohe Decken, -einen Süd-Balkon, -Original-Dielen-Böden, -Badezimmer mit einer Eck-Badewanne, -Einbauküche, -großer Kellerraum, *Eigene, abschließbare, große Garage mit hoher Decke Die Garage kann zu dieser Wohnung für € 25.000 mit erworben werden, diese befindet sich in der Innenhofanlage. Ein eigenes Grundbuch für dieses separate Garagen-Gebäudeteil ist vorhanden. Es gibt insgesamt nur 3 feste, abschließbare Garagen für das gesamte Gebäude. Man kann die Garage auch sehr gut vermieten oder auch einzeln wieder verkaufen. Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor. Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse die Autobahn Richtung Süden. Sonstiges *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprocedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: bezugsfreie Übergabe

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige 2-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau, Süd-Balkon, EBK, Keller, zentral in Berlin-Pankow,

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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