Kapitalanlage mit toller Aussicht in Lahr
Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933
Kaufpreis
140.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.692 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein helles Tageslichtbad sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der den Wohnwert zusätzlich steigert und für ein ruhiges, entspanntes Ambiente sorgt.
Die Einheit ist seit längerem zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro. Mit einer aktuellen Bruttorendite von ca. 4,3 %, eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.
Ausstattung
- Vermietete Dachgeschosswohnung – ideale Kapitalanlage
- Zwei gut geschnittene Zimmer
- Helles Tageslichtbad
- Große Wohnküche mit Essbereich
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Ruhige Wohnlage
- Monatliche Kaltmiete: 420 €
- Kaufpreis: 140.000 €
- Attraktive Bruttorendite von ca. 4 %
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Lahr (Schwarzwald), einem wirtschaftlich starken Mittelzentrum in der Ortenau mit hoher Lebensqualität. Lahr bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die Autobahn A5 sowie an die Bundesstraße B3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Offenburg, Freiburg und Karlsruhe. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünanlagen, Naherholungsgebiete und die Nähe zum Schwarzwald für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 140.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.000 €)
- 599 € / Monat
- 20% Eigenkapital (28.000 €)
- 532 € / Monat
- 30% Eigenkapital (42.000 €)
- 466 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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