Ein herrschaftlicher Altbauklassiker mit außergewöhnlichem Raumgefühl

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10781

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

6.010 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HINWEIS: Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Mit minimalen Aufwand kann die Wohnung zu einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden (siehe Variante 3 und 4 Zimmer).

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich im Vorderhaus eines repräsentativen und sehr gepflegten Gründerzeithauses. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um eine besondere Immobilie handelt: Großzügige Sichtachsen, unterschiedliche Ebenen und eine harmonische Raumabfolge schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Stadthaus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Die für den Berliner Altbau typische Deckenhöhe von ca. 3,40 m, fein gearbeiteter Stuck, kunstvolle Deckenrosetten, elegante Kassettentüren und abgeschliffene Dielenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und einen unverwechselbaren Charakter.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verbindet Repräsentativität mit Wohnlichkeit. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet.

Besonders reizvoll sind die vielfältigen Sichtachsen zwischen den einzelnen Räumen, die der Wohnung eine außergewöhnliche Tiefe und Großzügigkeit verleihen. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den grünen Innenhof und überzeugt durch klassische Altbaudetails sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das tagesbelichtete Bad verbindet stilvollen Altbaucharme mit moderner Funktionalität. Halbhoch ausgeführte Wandfliesen im klassischen Stil, eine Dusche sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Diese Wohnung vereint die schönsten Qualitäten eines klassischen Berliner Altbaus: hohe Decken, originale Stilelemente, großzügige Räume und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Besonders das beeindruckende Wohnzimmer schafft trotz seiner imposanten Größe eine bemerkenswerte Harmonie, Gemütlichkeit und Eleganz.

Ausstattung Highlights:

• hervorragende Möglichkeit zur Umwidmung in 3 oder 4 Zimmer • sanierter Gründerzeitaltbau • herrschaftliche Altbauwohnung • Kassettentüren • neuwertiger Dielenboden • hohe, stuckverzierte Decken • glatt verputzte Wände • moderne Wohnküche inkl. Markengeräte (Siemens) • Badezimmer mit gefliester Dusche • Keller vorhanden • Teilgewerblich nutzbar

• gepflegtes Gemeinschaftseigentum • ruhiger Innenhof • Energieklasse D • Endenergieverbrauch des Gebäudes: 121 kWh/(m²a)

Lage Die Barbarossastraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Bayerischen Viertel - einem der traditionsreichsten und architektonisch schönsten Quartiere Schönebergs. Großzügige Altbauten, begrünte Straßenzüge und repräsentative Plätze prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel bis heute seinen besonderen, fast großbürgerlichen Charakter. Das Bayerische Viertel wurde ursprünglich für ein anspruchsvolles Publikum konzipiert und gilt bis heute als eine der charmantesten Wohnlagen im Berliner Westen.

Die Lage verbindet auf einzigartige Weise Ruhe und Urbanität. Rund um den nahegelegenen Viktoria-Luise-Platz finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte und kleine Boutiquen, während die Akazienstraße, der Winterfeldtplatz und die Goltzstraße zu den beliebtesten Flanier- und Genussadressen Berlins zählen. Gleichzeitig laden die zahlreichen Plätze und Grünanlagen des Viertels zum Verweilen und Entspannen ein.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die U Bahnhöfe Viktoria-Luise-Platz (U4) und Eisenacher Straße (U7) sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an City West, Kurfürstendamm, Potsdamer Platz und die Berliner Innenstadt.

Wer das klassische Berlin sucht - geprägt von prachtvollen Altbauten, gewachsenen Nachbarschaften, kurzen Wegen und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität - findet in dieser Lage eine der attraktivsten Adressen Schönebergs. Hier verbindet sich die Eleganz eines historischen Quartiers mit dem Komfort urbanen Wohnens auf besonders harmonische Weise.

Sonstiges HINWEIS: Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Mit minimalen Aufwand kann die Wohnung zu einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden (siehe Variante 3 und 4 Zimmer).

Objektbeschreibung HINWEIS: Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Mit minimalen Aufwand kann die Wohnung zu einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden (siehe Variante 3 und 4 Zimmer). Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich im Vorderhaus eines repräsentativen und sehr gepflegten Gründerzeithauses. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um eine besondere Immobilie handelt: Großzügige Sichtachsen, unterschiedliche Ebenen und eine harmonische Raumabfolge schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Stadthaus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die für den Berliner Altbau typische Deckenhöhe von ca. 3,40 m, fein gearbeiteter Stuck, kunstvolle Deckenrosetten, elegante Kassettentüren und abgeschliffene Dielenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und einen unverwechselbaren Charakter. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verbindet Repräsentativität mit Wohnlichkeit. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet. Besonders reizvoll sind die vielfältigen Sichtachsen zwischen den einzelnen Räumen, die der Wohnung eine außergewöhnliche Tiefe und Großzügigkeit verleihen. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den grünen Innenhof und überzeugt durch klassische Altbaudetails sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das tagesbelichtete Bad verbindet stilvollen Altbaucharme mit moderner Funktionalität. Halbhoch ausgeführte Wandfliesen im klassischen Stil, eine Dusche sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung runden das hochwertige Gesamtbild ab. Diese Wohnung vereint die schönsten Qualitäten eines klassischen Berliner Altbaus: hohe Decken, originale Stilelemente, großzügige Räume und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Besonders das beeindruckende Wohnzimmer schafft trotz seiner imposanten Größe eine bemerkenswerte Harmonie, Gemütlichkeit und Eleganz. Ausstattung Highlights: • hervorragende Möglichkeit zur Umwidmung in 3 oder 4 Zimmer • sanierter Gründerzeitaltbau • herrschaftliche Altbauwohnung • Kassettentüren • neuwertiger Dielenboden • hohe, stuckverzierte Decken • glatt verputzte Wände • moderne Wohnküche inkl. Markengeräte (Siemens) • Badezimmer mit gefliester Dusche • Keller vorhanden • Teilgewerblich nutzbar • gepflegtes Gemeinschaftseigentum • ruhiger Innenhof • Energieklasse D • Endenergieverbrauch des Gebäudes: 121 kWh/(m²a) Lage Die Barbarossastraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Bayerischen Viertel - einem der traditionsreichsten und architektonisch schönsten Quartiere Schönebergs. Großzügige Altbauten, begrünte Straßenzüge und repräsentative Plätze prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel bis heute seinen besonderen, fast großbürgerlichen Charakter. Das Bayerische Viertel wurde ursprünglich für ein anspruchsvolles Publikum konzipiert und gilt bis heute als eine der charmantesten Wohnlagen im Berliner Westen. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise Ruhe und Urbanität. Rund um den nahegelegenen Viktoria-Luise-Platz finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte und kleine Boutiquen, während die Akazienstraße, der Winterfeldtplatz und die Goltzstraße zu den beliebtesten Flanier- und Genussadressen Berlins zählen. Gleichzeitig laden die zahlreichen Plätze und Grünanlagen des Viertels zum Verweilen und Entspannen ein. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die U Bahnhöfe Viktoria-Luise-Platz (U4) und Eisenacher Straße (U7) sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an City West, Kurfürstendamm, Potsdamer Platz und die Berliner Innenstadt. Wer das klassische Berlin sucht - geprägt von prachtvollen Altbauten, gewachsenen Nachbarschaften, kurzen Wegen und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität - findet in dieser Lage eine der attraktivsten Adressen Schönebergs. Hier verbindet sich die Eleganz eines historischen Quartiers mit dem Komfort urbanen Wohnens auf besonders harmonische Weise. Sonstiges HINWEIS: Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Mit minimalen Aufwand kann die Wohnung zu einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden (siehe Variante 3 und 4 Zimmer).

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 10.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 956 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein herrschaftlicher Altbauklassiker mit außergewöhnlichem Raumgefühl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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