1-Zimmer-Eigentumswohnung, lukrative Kapitalanlage oder Selbstnutzung in Berlin-Wilmersdorf
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10713
Kaufpreis
179.000 €
1
Zimmer
1
Bad
49 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.653 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eine interessante Gelegenheit in einer der wertstabilsten Lagen Berlins: Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre des charakteristischen Mehrfamilienhauses am Hohenzollerndamm 171 in Berlin-Wilmersdorf bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche sowie einer Loggia von ca. 4 m² viel Raum für individuelle Entwicklung. Die Wohnung befindet sich in einem normalen Zustand mit einfacher Ausstattung und bietet enormes Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierung – für Selbstnutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen eine attraktive Ausgangslage. Zum Sondereigentum gehört neben der Wohneinheit (Nr. 11 im Aufteilungsplan) auch ein eigener Kellerraum.
Für Selbstnutzer bietet die Wohnung einen entscheidenden Vorteil: Die Übergabe erfolgt zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung vollständig geräumt und lastenfrei. Eine Eigenbedarfskündigung oder die Einhaltung mietrechtlicher Fristen entfällt – der Einzug ist unmittelbar nach Beurkundung möglich. Wer das Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in begehrter Wilmersdorfer Lage.
Für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine renditestarke Investition dar. Bei einem Kaufpreis von 179.000 € und einer Nettokaltmiete von 800 € monatlich (9.600 € jährlich) ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 18,6 sowie eine Bruttomietrendite von 5,36 % – für Wilmersdorf ein überdurchschnittlicher Wert. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Mietertragsniveau perspektivisch weiter steigern und die Rendite zusätzlich optimieren. Das aktuelle Hausgeld beträgt 311 € monatlich.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem normalen Zustand mit einfacher Ausstattung und bietet natürlich enormes Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierung – ideal für Anleger, die ihre Rendite mittel- bis langfristig durch eine Aufwertung der Immobilie optimieren möchten. Eine Einbauküche ist vorhanden und umfasst Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Einbaukühlschrank sowie eine Spüle – weist jedoch der Zeit geschuldete Abnutzungserscheinungen auf. Das vollständig geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken. Der Wohnraum ist mit Laminatboden ausgelegt und wird über eine Zentralheizung mit Erdgas beheizt. Die Loggia von ca. 4 m² ist allseitig verputzt und bietet zusätzlichen Außenbereich. Ein Kellerraum im Sondereigentum rundet das Angebot ab.
Lage
Der Hohenzollerndamm zählt zu den großen, von Altbauten gesäumten Boulevards im Berliner Westen und verbindet den Stadtteil Wilmersdorf elegant mit dem Zentrum der Hauptstadt. Wilmersdorf gilt seit Jahrzehnten als einer der beständig gefragtesten und wertstabilsten Bezirke Berlins – ein entscheidender Standortfaktor für langfristig orientierte Kapitalanleger, der eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage sowie nachhaltige Wertentwicklung sichert. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Der weltbekannte Kurfürstendamm sowie der Ku'damm-Boulevard mit seinem vielfältigen Angebot an Kultur, Shopping und Gastronomie sind in wenigen Minuten zu erreichen. Grünanlagen und Parks laden in der näheren Umgebung zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien halten direkt vor dem Haus, die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Stadtautobahn A100 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Diese erstklassige Infrastruktur und Anbindung sichern eine stabile Vermietbarkeit und unterstreichen den langfristigen Investitionswert der Immobilie.
Sonstiges
Die Wohnung kann leer bzw. auch vermietet übernommen werden . Die Eigentumswohnung überzeugt mit einer attraktiven Bruttorendite von 5,36 % bei einem Kaufpreis von 179.000 € und einer Jahresnettomiete von 9.600 € (800 € monatlich). Der Kaufpreisfaktor liegt bei rd. 18,6 – ein für die etablierte Wilmersdorfer Lage marktgerechter Wert, der das Objekt als solide Kapitalanlage ausweist. Für Selbstnutzer bietet die Wohnung einen entscheidenden Vorteil: Die Übergabe erfolgt zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung vollständig geräumt und lastenfrei. Eine Eigenbedarfskündigung oder die Einhaltung mietrechtlicher Fristen entfällt – der Einzug ist unmittelbar nach Beurkundung möglich.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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