Familienfreundliches Reihenendhaus mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Kaufgrundstück
Reiheneckhaus zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64347
Kaufpreis
653.900 €
4
Zimmer
1
Bad
138 m²
Wohnfläche
4.738 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der Haustyp Fortuna bietet ein durchdachtes Raumprogramm mit 4 bis 5 Zimmern und schafft auf rund 138 m² viel Platz zum Wohlfühlen für Familien. Der Seiteneingang sorgt für eine zusätzliche Privatsphäre. Durch die optische Trennung des Wohnzimmers vom Küchen-/Essbereich kann jeder Raum individuell gestaltet werden. Die rund 18 m² große Terrasse im Erdgeschoss lädt zu geselligen Treffen mit der Familie sowie Freundinnen und Freunden ein. Bodentiefe Fenster zur Gartenseite im Erd- und Dachgeschoss sorgen für viel Tageslicht. Gleichzeitig verringern die dreifach verglasten Fenster, die außenliegenden Rollläden und die Massivbauweise das Aufheizen Ihres Eigenheims an heißen Tagen und sorgen für mehr Sicherheit.
Fortuna bietet ein ansprechendes Gäste-WC im Erdgeschoss und ein hochwertig gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss. Im Studio können Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort einrichten und auf der rund 12 m² großen angrenzenden Dachterrasse die Sonnenstrahlen mit Blick in den Garten genießen.
Das Raumkonzept von Fortuna verfügt im EG unter der Treppe und im DG über Abstellmöglichkeiten. Der großzügige Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss bietet Ihnen zudem genügend Platz für die Inneneinheit der Wärmepumpe sowie Waschmaschine und Trockner.
Ihre Privatsphäre liegt uns am Herzen. Ein besonderes Augenmerk legen wir daher auf die Ausführung der Gebäudetrennwand zum benachbarten Haus. Diese besteht aus zwei vollständig voneinander getrennten Wänden, die die Anforderungen an den erhöhten Schallschutz erfüllen – denn Sie wollen doch sicherlich selbst entscheiden, ob und wann Sie Ihre Nachbarinnen und Nachbarn hören wollen.
Alle unsere Häuser erfüllen den Energieeffizienzhausstandard 40, der den Wärmebedarf Ihrer Neubauimmobilie erheblich reduziert. Die geräuscharme und hocheffiziente Wärmepumpe versorgt Ihr Eigenheim zudem mit umweltfreundlicher Energie, hält Ihre jährlichen Betriebskosten gering und macht Sie unabhängig von externen Versorgern. Das Zusammenspiel mit der modernen Fußbodenheizung auf allen Etagen ist unschlagbar. In der kalten Jahreszeit verteilt sie die Wärme gleichmäßig in den gewünschten Räumen und sorgt für warme Füße.
Die flach geneigten Pultdächer bieten nicht nur Platz für die eigene Wärmepumpe, sondern sie erzeugen mittels eigener Photovoltaikanlagen auch Strom. Zudem sind die Dächer extensiv begrünt. Einerseits sorgen die niedrig wachsenden Gräser für Regenwasserrückhalt und reduzieren den Wärmedurchgang am Dach. Andererseits tragen sie zu einem besseren Klima in der Umgebung bei, indem sie Feinstaub binden, Schadstoffe filtern und Sauerstoff erzeugen.
Ausstattung
Wir garantieren Ihnen nachhaltige und innovative Immobilien, die allen Wohnansprüchen von heute gerecht werden und gleichzeitig bezahlbar sind. Unsere Objekte zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie eine moderne Bauweise aus.
Alle Leistungen im Überblick:
- Eigentumsgrundstück
- Festpreisgarantie
- Schlüsselfertig
- verbindlicher Übergabetermin
- massive Bauweise
- Effizienzhaus-Stufe-40
- 2 gepflasterte Stellplätze inkl. einer Wallbox-Vorbereitung
- Abstellplatz für Mülltonnen
- überdachte Fahrradgarage
- gepflasterte Hauszuwegung und Gartenterrasse
- flach geneigte Pultdächer mit extensiver Dachbegrünung
- Photovoltaikanlage
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Geschossen
- frostsichere Außenwasserzapfstelle
- alle Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom
- Blower-Door-Test
- alle Ingenieur- und Architektenleistungen, Genehmigungsgebühren sowie Vermessungskosten (ohne das Ersetzen evtl. fehlender Grenzsteine)
- Vorbereitung der Abnahme erfolgt unter fachkundiger Begleitung durch den TÜV
Als Sonderwünsche werden hier verbaut:
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- sämtliche Fensterbeschläge im EG sowie im DG auf der Dachterrassenseite werden mit zusätzlichen Pilzkopfverriegelungen ausgeführt
- Fensterfront zum Garten wird als Terrassentür und zweiflügelige Terrassentür mit Stulpfunktion ohne Mittelpfosten ausgeführt
Lage
Auf der Konversionsfläche Süd-Ost des ehemaligen August-Euler-Flughafens entsteht der Griesheimer Anger – ein neues, lebendiges Quartier, das modernes Wohnen am Stadtrand mit der Nähe zu wertvollen Naturräumen kombiniert.
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, zahlreiche Ärztinnen und Ärzte sowie Restaurants. Das Freibad, die Sporthalle und die Tennisanlage des Turn- und Sportvereins Griesheim befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Verein bietet aktuell über 25 verschiedene Sportarten, sodass sportliche Aktivitäten für jeden Geschmack möglich sind.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen sowie eine weiterführende Schule sind schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Schulen mit unterschiedlichen Schwerpunkten und Abschlussmöglichkeiten sowie eine Universität befinden sich in der Nachbarstadt Darmstadt. Mit der Straßenbahnanbindung gelangen Schülerinnen und Schüler schnell und unkompliziert zur Schule und wieder zurück.
Die Griesheimer Innenstadt, rund um die bekannte Skulptur der Zwiebel-Frau, liegt nur 5 Minuten entfernt. Der Darmstädter Hauptbahnhof samt Innenstadt ist in etwa 9 Minuten erreichbar. Dank der optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5 und A67 sowie an öffentliche Verkehrsmittel können Sie schnell und bequem nach Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Heidelberg, Mannheim und andere Städte in der Umgebung gelangen.
Südlich des Quartiers liegt das rund 46 Hektar große Natur- und Vogelschutzgebiet Griesheimer Düne, auch bekannt als Griesheimer Sand. Dieses besondere Gebiet bietet seltenen und geschützten Tier- und Pflanzenarten einen sicheren Lebensraum und lädt gleichzeitig zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 653.900 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 138 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.390 €)
- 2.795 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.780 €)
- 2.485 € / Monat
- 30% Eigenkapital (196.170 €)
- 2.174 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 901 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
653.900 €