Lichtdurchflutete 2,5-Zi.-Galerie-Wohnung (DG) im Herzen von Pöcking

Dachgeschoss zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82343

Kaufpreis

429.000 €

2.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.877 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie der einladende Wohnbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der gepflegte Parkettboden sorgt dabei für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier lässt sich eine gemütliche Wohnlandschaft ebenso harmonisch integrieren wie ein Esstisch für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein besonderes Highlight ist die über eine elegante Wendeltreppe erreichbare Galerie. Diese schafft eine offene, luftige Wohnatmosphäre und eignet sich hervorragend als großzügiger Schlafbereich mit Home-Office-Möglichkeit.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie ausreichend Stauraum und einer großzügigen Arbeitsfläche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie für entspannte Kochabende. Das Tageslichtbad wurde hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer. Wie möchten Sie es gerne nutzen? Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein gemauertes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie einen komfortablen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Ein direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage - eine Selbstverständlichkeit.

Eine Wohnung mit Charakter – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Charme und Wohlfühlatmosphäre suchen.

Ausstattung

8-Parteien-Haus
2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Wohnfläche ca. 72,98 m², Nutz-/Nebenfläche ca. 14,40 m
Gesamtfläche ca. 87,37 m²
Etage 2 + DG (ohne Lift)
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Holzfenster (Doppelverglasung)
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
große Diele
Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Balkon (S/O-Ausrichtung)
Wendeltreppe
großes, gemauertes Kellerabteil mit Licht und Strom
EEK F
Whg.-Nr. 13
TG-Einzelstellplatz zzgl. 23.000 €
zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Lage Dieses Angebot begeistert durch die Lage (See-Nähe) und die hervorragende Infrastruktur, denn im Umkreis von 1 km finden Sie alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.

Entfernungen im Überblick:

Biowelt ca. 130 m
Edeka ca. 600 m
Penny ca. 600 m
Apotheke ca. 150 m
Kinderkrippe ca. 170 m
Kindergarten ca. 500 m
Grundschule ca. 600 m
S-Bahn-Station "Possenhofen" ca. 1 km
Starnberger See ca. 2 km
Strandbad Feldafing ca. 2,9 km

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet gemütliches Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg sehr gepflegt, und auch die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die vielen Fensterelemente als auch die Raumhöhe unterstreichen die Helligkeit der Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie der einladende Wohnbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der gepflegte Parkettboden sorgt dabei für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier lässt sich eine gemütliche Wohnlandschaft ebenso harmonisch integrieren wie ein Esstisch für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist die über eine elegante Wendeltreppe erreichbare Galerie. Diese schafft eine offene, luftige Wohnatmosphäre und eignet sich hervorragend als großzügiger Schlafbereich mit Home-Office-Möglichkeit. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie ausreichend Stauraum und einer großzügigen Arbeitsfläche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie für entspannte Kochabende. Das Tageslichtbad wurde hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer. Wie möchten Sie es gerne nutzen? Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein gemauertes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie einen komfortablen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Ein direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage - eine Selbstverständlichkeit. Eine Wohnung mit Charakter – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Charme und Wohlfühlatmosphäre suchen. Ausstattung * 8-Parteien-Haus * 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung * Wohnfläche ca. 72,98 m², Nutz-/Nebenfläche ca. 14,40 m * Gesamtfläche ca. 87,37 m² * Etage 2 + DG (ohne Lift) * Bodenbeläge: Parkett, Fliesen * Holzfenster (Doppelverglasung) * Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * große Diele * Einbauküche inkl. Elektrogeräte * Balkon (S/O-Ausrichtung) * Wendeltreppe * großes, gemauertes Kellerabteil mit Licht und Strom * EEK F * Whg.-Nr. 13 * TG-Einzelstellplatz zzgl. 23.000 € * zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Lage Dieses Angebot begeistert durch die Lage (See-Nähe) und die hervorragende Infrastruktur, denn im Umkreis von 1 km finden Sie alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Entfernungen im Überblick: - Biowelt ca. 130 m - Edeka ca. 600 m - Penny ca. 600 m - Apotheke ca. 150 m - Kinderkrippe ca. 170 m - Kindergarten ca. 500 m - Grundschule ca. 600 m - S-Bahn-Station "Possenhofen" ca. 1 km - Starnberger See ca. 2 km - Strandbad Feldafing ca. 2,9 km Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.