Nachhaltiger Wohn(t)raum im Naturholzhaus: Gesundes Wohnen im Einklang mit der Natur

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82343

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

7.330 €

pro m²

Beschreibung

Die helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit vorgelagerter Sonnenterrasse und eigenem Gartenanteil befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus am malerischen Ortsrand von Aschering, was Ihnen einen ungestörten Blick ins Grüne und eine angenehme Privatsphäre garantiert.

Das im Jahr 2014 errichtete Niedrigenergiehaus wurde in nachhaltiger Holzrahmen-Bauweise im ambitionierten Baustandard „Effizienzhaus 55“ realisiert. Dieser steht für einen besonders hohen energetischen Standard bei minimalem Energieverbrauch. Schon beim ursprünglichen Planungskonzept stand das harmonische Zusammenspiel aus ökologischer Architektur und dem sonnenverwöhnten Grundstück im Fokus.

Dank dieser vorausschauenden Planung wird die Immobilie heute dem anspruchsvollen, energiebewussten Zeitgeist gerecht. Eine hochwertige Zellulosedämmung sowie die Holz-Kunststoff-Fenster und -türen mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für eine effiziente Gebäudehülle. Die nachhaltige, kostengünstige Versorgung mit grünem Solarstrom und umweltfreundlichem Warmwasser erfolgt über eine private Photovoltaikanlage, gekoppelt mit einer innovativen Wasserstoff-Speichertechnologie. Eine moderne Pelletheizung für eine behagliche Raumwärme sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung komplettieren dieses innovative Energiekonzept.

Insgesamt wird diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Gartenwohnung höchsten Ansprüchen gerecht. Wegweisende Energietechnik, ein durchdachter Grundriss sowie die hochwertige Bauweise und stilgerechte Ausstattung verschmelzen hier zu einem modernen, gesunden Wohnen im Einklang mit der Natur.

Ausstattung Innenausstattung & Wohnkomfort

Kunststoffbeschichtete Wohnungseingangstür (weiß);
Kunststoffbeschichtete Innentüren (weiß) mit Rosettenbeschlägen, tlw. mit Oberlicht;
Holz-Kunststoff-Fenster und -türen (innen Echtholz, außen anthrazitfarbene Kunststoffschale) mit 3-fach-Isolierverglasung, elektr. steuerbare Alu-Raffstores (Richtung Osten und Süden), vereinzelt Plissees und Fliegengitter, weiße Kunststofffenster im Hobbyraum (3-fach Isolierverglasung) und Keller-/Hauswirtschaftsraum (2-fach Isolierverglasung);
Eiche-Landhausdielen in der gesamten Wohnung, im Tageslichtbad im Bereich des WC’s und der Dusche Fliesen, Hobby- und Keller-/Hauswirtschaftsraum mit grauem Fliesenbelag;
Zahlreiche maßgefertigte Echtholz-Einbauschränke vom Schreiner;
Wäscheabwurfschacht (vom Schlafzimmer 2 in Hobbyraum);
Hobbyraum mit vorgelagertem Lichtgraben, der über eine Holzwangentreppe von der Diele des Erdgeschosses aus zugänglich ist.

Küche & Badezimmer

Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogroßgeräten (u.a. Kochfeldabzug von Bora und Dampfgarer);
Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch (inkl. Unterschrank), WC, Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und elektrischem Handtuchheizkörper.

Heizung, Energie & Haustechnik

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung;
Entkalkungs- und Wasseraufbereitungsanlage;
Pelletheizung (Anlagentechnik laut Energieausweis aus 2014);
Photovoltaikanlage (mit Wasserstoff-Speichertechnologie – Anlagentechnik laut Energieausweis aus 2024, private Anlage eines Miteigentümers, Versorgung ist über einen entsprechenden Vertrag gesichert);
Fußbodenheizung (in der gesamten Wohnung sowie im Hobby- und Keller-/Hauswirtschaftsraum);
Kaminofen (im offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich);
Elektrischer Handtuchheizkörper (im Bad/WC);
Gegensprechanlage (Diele im EG und Hobbyraum im UG).

Bausubstanz & Keller

Außenwände in Holzrahmen-Bauweise mit hochwertiger Zellulosedämmung;
Strahlungsschutzfolie in den Außenwänden;
Keller als „Weiße Wanne“ (mit wasserundurchlässigem Beton) ausgeführt;
Separater Keller-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Lage Dieser exklusive Wohn(t)raum befindet sich in absolut ruhiger und naturnaher Hinterliegerlage am Rande des idyllischen Dorfes Aschering – einem charmanten Ortsteil von Pöcking im begehrten oberbayerischen Fünfseenland.

Die Gemeinde Pöcking verfügt über eine solide, für die Gemeindegröße typische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Fachärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs im Hauptort Pöcking sind von Aschering aus bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bietet die nur wenige Kilometer entfernte Kreisstadt Starnberg neben einem erweiterten Einkaufssortiment auch ein modernes Klinikum sowie ein breites kulturelles Angebot.

Das Fünfseenland hält mit seinen namensgebenden Seen sowie zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot bereit. Insbesondere die nahegelegene Maisinger Schlucht sowie das Schloss Possenhofen gelten als wahres Wanderparadies für Natur- und Kulturfreunde. Darüber hinaus stehen mit erstklassigen Golfanlagen, Tennisplätzen, idyllischen Reiterhöfen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten auf dem Starnberger See und Ammersee attraktive Freizeitaktivitäten für Jung und Alt zur Verfügung.

In Pöcking sind neben Kinderkrippen und Kindergärten eine Grundschule mit Kinderhort und Mittagsbetreuung eingerichtet. Allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich im nahegelegenen Starnberg.

In den öffentlichen Personennahverkehr ist Aschering, das an das Tarifnetz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV) angeschlossen ist, über die Regionalbuslinie 956 eingebunden. Von der nächstgelegenen, zentralen Bushaltestelle „Aschering“, die Sie in ca. 4 Gehminuten erreichen, gelangen Sie in ca. 16 Fahrminuten zum Bahnhof „Possenhofen“. Von dort bietet die S-Bahn-Linie S6 eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof (ca. 37 Fahrminuten). Alternativ erreichen Sie mit derselben Buslinie in ca. 26 Fahrminuten den Bahnhof „Starnberg“, der darüber hinaus eine Direktverbindung an den Regionalzugverkehr der Deutschen Bahn AG gewährleistet.

Aschering liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße B2, die eine direkte und schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München bietet. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie so bequem in ca. 45 Autominuten.

Mit dem ca. 70 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) besteht des Weiteren Anschluss an den nationalen und internationalen Flugverkehr.

Sonstiges +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Ihr Ansprechpartner: Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074. Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Wenn Sie auf der Suche nach einem zukunftssicheren Wohlfühldomizil sind, das modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine idyllische Naturnähe vereint, wird Sie diese Immobilie begeistern. Die helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit vorgelagerter Sonnenterrasse und eigenem Gartenanteil befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus am malerischen Ortsrand von Aschering, was Ihnen einen ungestörten Blick ins Grüne und eine angenehme Privatsphäre garantiert. Das im Jahr 2014 errichtete Niedrigenergiehaus wurde in nachhaltiger Holzrahmen-Bauweise im ambitionierten Baustandard „Effizienzhaus 55“ realisiert. Dieser steht für einen besonders hohen energetischen Standard bei minimalem Energieverbrauch. Schon beim ursprünglichen Planungskonzept stand das harmonische Zusammenspiel aus ökologischer Architektur und dem sonnenverwöhnten Grundstück im Fokus. Dank dieser vorausschauenden Planung wird die Immobilie heute dem anspruchsvollen, energiebewussten Zeitgeist gerecht. Eine hochwertige Zellulosedämmung sowie die Holz-Kunststoff-Fenster und -türen mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für eine effiziente Gebäudehülle. Die nachhaltige, kostengünstige Versorgung mit grünem Solarstrom und umweltfreundlichem Warmwasser erfolgt über eine private Photovoltaikanlage, gekoppelt mit einer innovativen Wasserstoff-Speichertechnologie. Eine moderne Pelletheizung für eine behagliche Raumwärme sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung komplettieren dieses innovative Energiekonzept. Insgesamt wird diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Gartenwohnung höchsten Ansprüchen gerecht. Wegweisende Energietechnik, ein durchdachter Grundriss sowie die hochwertige Bauweise und stilgerechte Ausstattung verschmelzen hier zu einem modernen, gesunden Wohnen im Einklang mit der Natur. Ausstattung Innenausstattung & Wohnkomfort - Kunststoffbeschichtete Wohnungseingangstür (weiß); - Kunststoffbeschichtete Innentüren (weiß) mit Rosettenbeschlägen, tlw. mit Oberlicht; - Holz-Kunststoff-Fenster und -türen (innen Echtholz, außen anthrazitfarbene Kunststoffschale) mit 3-fach-Isolierverglasung, elektr. steuerbare Alu-Raffstores (Richtung Osten und Süden), vereinzelt Plissees und Fliegengitter, weiße Kunststofffenster im Hobbyraum (3-fach Isolierverglasung) und Keller-/Hauswirtschaftsraum (2-fach Isolierverglasung); - Eiche-Landhausdielen in der gesamten Wohnung, im Tageslichtbad im Bereich des WC’s und der Dusche Fliesen, Hobby- und Keller-/Hauswirtschaftsraum mit grauem Fliesenbelag; - Zahlreiche maßgefertigte Echtholz-Einbauschränke vom Schreiner; - Wäscheabwurfschacht (vom Schlafzimmer 2 in Hobbyraum); - Hobbyraum mit vorgelagertem Lichtgraben, der über eine Holzwangentreppe von der Diele des Erdgeschosses aus zugänglich ist. Küche & Badezimmer - Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogroßgeräten (u.a. Kochfeldabzug von Bora und Dampfgarer); - Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch (inkl. Unterschrank), WC, Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und elektrischem Handtuchheizkörper. Heizung, Energie & Haustechnik - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; - Entkalkungs- und Wasseraufbereitungsanlage; - Pelletheizung (Anlagentechnik laut Energieausweis aus 2014); - Photovoltaikanlage (mit Wasserstoff-Speichertechnologie – Anlagentechnik laut Energieausweis aus 2024, private Anlage eines Miteigentümers, Versorgung ist über einen entsprechenden Vertrag gesichert); - Fußbodenheizung (in der gesamten Wohnung sowie im Hobby- und Keller-/Hauswirtschaftsraum); - Kaminofen (im offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich); - Elektrischer Handtuchheizkörper (im Bad/WC); - Gegensprechanlage (Diele im EG und Hobbyraum im UG). Bausubstanz & Keller - Außenwände in Holzrahmen-Bauweise mit hochwertiger Zellulosedämmung; - Strahlungsschutzfolie in den Außenwänden; - Keller als „Weiße Wanne“ (mit wasserundurchlässigem Beton) ausgeführt; - Separater Keller-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Lage Dieser exklusive Wohn(t)raum befindet sich in absolut ruhiger und naturnaher Hinterliegerlage am Rande des idyllischen Dorfes Aschering – einem charmanten Ortsteil von Pöcking im begehrten oberbayerischen Fünfseenland. Die Gemeinde Pöcking verfügt über eine solide, für die Gemeindegröße typische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Fachärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs im Hauptort Pöcking sind von Aschering aus bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bietet die nur wenige Kilometer entfernte Kreisstadt Starnberg neben einem erweiterten Einkaufssortiment auch ein modernes Klinikum sowie ein breites kulturelles Angebot. Das Fünfseenland hält mit seinen namensgebenden Seen sowie zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot bereit. Insbesondere die nahegelegene Maisinger Schlucht sowie das Schloss Possenhofen gelten als wahres Wanderparadies für Natur- und Kulturfreunde. Darüber hinaus stehen mit erstklassigen Golfanlagen, Tennisplätzen, idyllischen Reiterhöfen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten auf dem Starnberger See und Ammersee attraktive Freizeitaktivitäten für Jung und Alt zur Verfügung. In Pöcking sind neben Kinderkrippen und Kindergärten eine Grundschule mit Kinderhort und Mittagsbetreuung eingerichtet. Allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich im nahegelegenen Starnberg. In den öffentlichen Personennahverkehr ist Aschering, das an das Tarifnetz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV) angeschlossen ist, über die Regionalbuslinie 956 eingebunden. Von der nächstgelegenen, zentralen Bushaltestelle „Aschering“, die Sie in ca. 4 Gehminuten erreichen, gelangen Sie in ca. 16 Fahrminuten zum Bahnhof „Possenhofen“. Von dort bietet die S-Bahn-Linie S6 eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof (ca. 37 Fahrminuten). Alternativ erreichen Sie mit derselben Buslinie in ca. 26 Fahrminuten den Bahnhof „Starnberg“, der darüber hinaus eine Direktverbindung an den Regionalzugverkehr der Deutschen Bahn AG gewährleistet. Aschering liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße B2, die eine direkte und schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München bietet. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie so bequem in ca. 45 Autominuten. Mit dem ca. 70 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) besteht des Weiteren Anschluss an den nationalen und internationalen Flugverkehr. Sonstiges +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++ Ihr Ansprechpartner: Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94 Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074. Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. 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