Freistehendes Einfamilienhaus in Korschenbroich mit Praxis u. Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.145 €

pro m²

Beschreibung

In privilegierter Ecklage einer idyllischen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine nahezu unvergleichliche Ruhe.

Bereits beim Betreten des ca. 580 m² großen Grundstücks spürt man das besondere Potenzial dieser Immobilie. Auf rund 221 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Zuhause, das wie geschaffen ist für Menschen, die Wohnen neu denken möchten – sei es als stilvoller Rückzugsort für die Familie, als kreativer Lebensraum oder als harmonische Verbindung von Arbeiten und Wohnen.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der separate Zugang zu einem abgetrennten Bereich, der aktuell als Praxis genutzt wird. Ob inspirierendes Atelier, repräsentatives Büro oder komfortabler Gästebereich – hier entstehen Freiräume für moderne Lebensentwürfe.

Arbeiten und Wohnen lassen sich auf elegante Weise voneinander trennen und dennoch perfekt miteinander verbinden – ideal für alle, die Flexibilität und Qualität schätzen.

Der lichtdurchflutete Wintergarten bildet das Herzstück dieser Verbindung: Als fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft er eine besondere Atmosphäre und lädt zu entspannten Momenten mit Blick ins Grüne ein – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen.

Die klare Architektur und die großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen bieten eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Der separate Praxisbereich mit eigenem Eingangs-, Warte- und WC-Bereich umfasst ca. 39,74 m² und ist bereits in die Gesamtwohnfläche integriert.

Zwar befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch genau darin liegt ihre Chance:

Es ist eine seltene Gelegenheit, für Menschen mit Weitblick und Sinn für das Besondere, in eine Bestlage zu investieren und zugleich durch gezielte Sanierungsmassnahmen nachhaltige Werte zu schaffen.

Ausstattung

Wintergarten
Holzfenster
bodentiefe Fenster Praxis
Fassadengestaltung mit Lärchenholz
Gasheizung / Energieträger Gas
Garagenstellplatz
Zusätzlicher Haupteingang für den Praxisbereich
Pultdach, ideal für eine zukünfte Montage einer Solaranlage

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich auf der Frida-Kahlo-Straße in Korschenbroich, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, in einer ruhigen Sackgasse.

Sie zählt mit zu den besonders gefragten Wohnlagen bei Familien und Ruhesuchenden.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten.

Diese ruhige Wohnatmosphäre bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Einbindung in die städtische Infrastruktur von Korschenbroich.

Das Stadtzentrum von Korschenbroich ist ca. 1,3 km entfernt und Sie erreichen es in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie diverse gastronomische Angebote sind in Korschenbroich und den angrenzenden Ortsteilen in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Innenstadt von Korschenbroich ergänzt das Angebot durch weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über nahegelegene Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Der Bahnhof Korschenbroich mit Anschluss an den regionalen Schienenverkehr ist ebenfalls bequem erreichbar.

Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie weitläufige Felder sowie Spazier- und Radwege im niederrheinischen Umland, befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieser attraktiven Lage bei.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Korschenbroich erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus – ein Ort, der Raum für Ideen, Lebensqualität und individuelle Entfaltung bietet. In privilegierter Ecklage einer idyllischen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine nahezu unvergleichliche Ruhe. Bereits beim Betreten des ca. 580 m² großen Grundstücks spürt man das besondere Potenzial dieser Immobilie. Auf rund 221 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Zuhause, das wie geschaffen ist für Menschen, die Wohnen neu denken möchten – sei es als stilvoller Rückzugsort für die Familie, als kreativer Lebensraum oder als harmonische Verbindung von Arbeiten und Wohnen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der separate Zugang zu einem abgetrennten Bereich, der aktuell als Praxis genutzt wird. Ob inspirierendes Atelier, repräsentatives Büro oder komfortabler Gästebereich – hier entstehen Freiräume für moderne Lebensentwürfe. Arbeiten und Wohnen lassen sich auf elegante Weise voneinander trennen und dennoch perfekt miteinander verbinden – ideal für alle, die Flexibilität und Qualität schätzen. Der lichtdurchflutete Wintergarten bildet das Herzstück dieser Verbindung: Als fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft er eine besondere Atmosphäre und lädt zu entspannten Momenten mit Blick ins Grüne ein – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Die klare Architektur und die großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen bieten eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Der separate Praxisbereich mit eigenem Eingangs-, Warte- und WC-Bereich umfasst ca. 39,74 m² und ist bereits in die Gesamtwohnfläche integriert. Zwar befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch genau darin liegt ihre Chance: Es ist eine seltene Gelegenheit, für Menschen mit Weitblick und Sinn für das Besondere, in eine Bestlage zu investieren und zugleich durch gezielte Sanierungsmassnahmen nachhaltige Werte zu schaffen. Ausstattung - Wintergarten - Holzfenster - bodentiefe Fenster Praxis - Fassadengestaltung mit Lärchenholz - Gasheizung / Energieträger Gas - Garagenstellplatz - Zusätzlicher Haupteingang für den Praxisbereich - Pultdach, ideal für eine zukünfte Montage einer Solaranlage Lage Die angebotene Immobilie befindet sich auf der Frida-Kahlo-Straße in Korschenbroich, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, in einer ruhigen Sackgasse. Sie zählt mit zu den besonders gefragten Wohnlagen bei Familien und Ruhesuchenden. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten. Diese ruhige Wohnatmosphäre bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Einbindung in die städtische Infrastruktur von Korschenbroich. Das Stadtzentrum von Korschenbroich ist ca. 1,3 km entfernt und Sie erreichen es in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie diverse gastronomische Angebote sind in Korschenbroich und den angrenzenden Ortsteilen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Innenstadt von Korschenbroich ergänzt das Angebot durch weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über nahegelegene Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Der Bahnhof Korschenbroich mit Anschluss an den regionalen Schienenverkehr ist ebenfalls bequem erreichbar. Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie weitläufige Felder sowie Spazier- und Radwege im niederrheinischen Umland, befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieser attraktiven Lage bei. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 221 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 578 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus in Korschenbroich mit Praxis u. Garage

Beschreibung

Ausstattung