++ Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer – Vermietetes Zweifamilienhaus mit 7 Garagen ++

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51702

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.510 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 112 m² und bietet zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für die ganze Familie, zwei separate WCs, einen praktischen Abstellraum sowie ein funktional gestaltetes Kochzimmer mit viel Arbeitsfläche. Im Dachgeschoss stehen ca. 80 m² zur Verfügung, aufgeteilt in zwei weitere Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Badezimmer mit WC.

Beide Wohneinheiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, freundliche Wohnbereiche und einen hohen Wohnkomfort. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ein besonderes Highlight ist das Garagenangebot: Insgesamt sieben Garagen gehören zur Immobilie – ideal für Eigennutzung, Lagerzwecke, Hobbyräume oder zur lukrativen Vermietung.

Dank des gepflegten baulichen Zustands eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Mehrgenerationenprojekte oder Kapitalanleger. Die flexible Aufteilung erlaubt verschiedene Nutzungskonzepte – von Eigennutzung mit Teilvermietung bis zur Vollvermietung als Renditeobjekt.

📌 Hinweis zu den Garagen: Die 7 Garagen werden zusätzlich mit 20.000 € berechnet.

🔹 Kaufpreis gesamt: 310.000€

🔒 Wichtiger Hinweis zur Besichtigung

Zum Schutz der Eigentümer und zur effizienten Abwicklung bitten wir um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse angeboten werden können. Vorab benötigen wir einen Finanzierungsnachweis oder eine Bonitätsbestätigung. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Privatsphäre und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Ausstattung 🛋️ Ausstattung

• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

• Helle Räume mit wohnfreundlicher Aufteilung

• Balkon vorhanden

• 7 Garagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Gepflegter Zustand

• Moderne Ausstattung je nach Wohneinheit (Details nach Vereinbarung)

• Familien freundliches Standort

• Kunststofffenster

• Badezimmer mit WC im Dachgeschoss

• Separater Keller-/Abstellraum

• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

• Zwei separate WCs im Erdgeschoss

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Wiedenest. Die Umgebung ist geprägt von einem gepflegten Umfeld und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an die Autobahn A4 in Richtung Köln und Gummersbach ermöglicht kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir sprechen DEUTSCH, ENGLISCH, RUSSISCH.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Bergneustadt überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 403 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192m² – ideal zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als reines Anlageobjekt. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 112 m² und bietet zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für die ganze Familie, zwei separate WCs, einen praktischen Abstellraum sowie ein funktional gestaltetes Kochzimmer mit viel Arbeitsfläche. Im Dachgeschoss stehen ca. 80 m² zur Verfügung, aufgeteilt in zwei weitere Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Badezimmer mit WC. Beide Wohneinheiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, freundliche Wohnbereiche und einen hohen Wohnkomfort. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. **Ein besonderes Highlight ist das Garagenangebot:** Insgesamt **sieben Garagen** gehören zur Immobilie – ideal für Eigennutzung, Lagerzwecke, Hobbyräume oder zur lukrativen Vermietung. Dank des gepflegten baulichen Zustands eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Mehrgenerationenprojekte oder Kapitalanleger. Die flexible Aufteilung erlaubt verschiedene Nutzungskonzepte – von Eigennutzung mit Teilvermietung bis zur Vollvermietung als Renditeobjekt. 📌 **Hinweis zu den Garagen:** Die 7 Garagen werden zusätzlich mit 20.000 € berechnet. 🔹 **Kaufpreis gesamt: 310.000€** 🔒 **Wichtiger Hinweis zur Besichtigung** Zum Schutz der Eigentümer und zur effizienten Abwicklung bitten wir um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse angeboten werden können. **Vorab benötigen wir einen Finanzierungsnachweis oder eine Bonitätsbestätigung.** Diese Maßnahme dient dem Schutz der Privatsphäre und sorgt für einen reibungslosen Ablauf. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation! Ausstattung 🛋️ Ausstattung • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten • Helle Räume mit wohnfreundlicher Aufteilung • Balkon vorhanden • 7 Garagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Gepflegter Zustand • Moderne Ausstattung je nach Wohneinheit (Details nach Vereinbarung) • Familien freundliches Standort • Kunststofffenster • Badezimmer mit WC im Dachgeschoss • Separater Keller-/Abstellraum • Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur • Zwei separate WCs im Erdgeschoss Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Wiedenest. Die Umgebung ist geprägt von einem gepflegten Umfeld und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an die Autobahn A4 in Richtung Köln und Gummersbach ermöglicht kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir sprechen DEUTSCH, ENGLISCH, RUSSISCH.

Ausstattung

7 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 268 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer – Vermietetes Zweifamilienhaus mit 7 Garagen ++

Beschreibung

Ausstattung