Attraktive Kapitalanlage: 6,15 % Rendite | Faktor 16,3 | Eigennutzer-Option

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63697

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

442 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.346 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit werden monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 2.350 € erzielt, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 28.200 € entspricht. Eine zu Wohnzwecken ausgebaute und genehmigte Untergeschosswohnung steht aktuell leer und eröffnet zusätzliches Ertragspotenzial. Bei einer marktüblichen Neuvermietung zu ca. 700 € monatlich lässt sich die jährliche SOLL-Miete auf ca. 36.600 € steigern.

Auf Basis eines Kaufpreises von ca. 595.000 € (1.346,15 € pro m²) ergibt sich aktuell ein Kaufpreisfaktor von rund 21,1 sowie eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,7 %. Nach Vollvermietung reduziert sich der Faktor auf attraktive ca. 16,3, während die Rendite auf rund 6,15 % steigt. Damit verbindet das Objekt sofortigen Cashflow mit kurzfristig realisierbarem Wert- und Renditesteigerungspotenzial.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen. Helle, freundliche Räume, moderne Küchen und tageslicht Bäder gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zwei Garagenstellplätze direkt am Haus ergänzen das Angebot. Das großzügige Grundstück schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und stärkt die langfristige Attraktivität für Mieter.

Die ruhige Wohnlage in Hirzenhain verbindet naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als nachhaltiges Investment mit stabiler IST-Rendite, kalkulierbarer SOLL-Rendite und klarer Perspektive durch die kurzfristig umsetzbare Vollvermietung.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten
Jährliche Mieteinnahmen IST: 28.200 €
Jährliche Mieteinnahmen SOLL: 36.600 €
Faktor IST: ca. 21
Faktor SOLL: ca. 16
Rendite IST: ca. 4,7 %
Rendite SOLL: ca. 6,15 %
UG Wohnung frei - Eigennutzer Option
Zwei Garagenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Hirzenhain (PLZ 63697) im Wetteraukreis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein stabiles, nachgefragtes Wohnumfeld mit langfristiger Vermietbarkeit.

Hirzenhain überzeugt durch seine naturnahe Lage im Grünen sowie eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sind in den umliegenden Städten wie Büdingen und Nidda schnell erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist über die umliegenden Bundesstraßen gut gewährleistet. Dadurch sind sowohl die Nachbarstädte als auch das Rhein-Main-Gebiet für Berufspendler gut erreichbar. Öffentliche Busverbindungen ergänzen die Infrastruktur.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter regionaler Anbindung sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Diese Standortqualität bietet Kapitalanlegern eine verlässliche Basis für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 in Hirzenhain bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Ist-Mieteinnahmen und klar definiertem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 442 m², verteilt auf 17 Zimmer, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 915 m². Derzeit werden monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 2.350 € erzielt, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 28.200 € entspricht. Eine zu Wohnzwecken ausgebaute und genehmigte Untergeschosswohnung steht aktuell leer und eröffnet zusätzliches Ertragspotenzial. Bei einer marktüblichen Neuvermietung zu ca. 700 € monatlich lässt sich die jährliche SOLL-Miete auf ca. 36.600 € steigern. Auf Basis eines Kaufpreises von ca. 595.000 € (1.346,15 € pro m²) ergibt sich aktuell ein Kaufpreisfaktor von rund 21,1 sowie eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,7 %. Nach Vollvermietung reduziert sich der Faktor auf attraktive ca. 16,3, während die Rendite auf rund 6,15 % steigt. Damit verbindet das Objekt sofortigen Cashflow mit kurzfristig realisierbarem Wert- und Renditesteigerungspotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen. Helle, freundliche Räume, moderne Küchen und tageslicht Bäder gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zwei Garagenstellplätze direkt am Haus ergänzen das Angebot. Das großzügige Grundstück schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und stärkt die langfristige Attraktivität für Mieter. Die ruhige Wohnlage in Hirzenhain verbindet naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als nachhaltiges Investment mit stabiler IST-Rendite, kalkulierbarer SOLL-Rendite und klarer Perspektive durch die kurzfristig umsetzbare Vollvermietung. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten - Jährliche Mieteinnahmen IST: 28.200 € - Jährliche Mieteinnahmen SOLL: 36.600 € - Faktor IST: ca. 21 - Faktor SOLL: ca. 16 - Rendite IST: ca. 4,7 % - Rendite SOLL: ca. 6,15 % - UG Wohnung frei - Eigennutzer Option - Zwei Garagenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Hirzenhain (PLZ 63697) im Wetteraukreis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein stabiles, nachgefragtes Wohnumfeld mit langfristiger Vermietbarkeit. Hirzenhain überzeugt durch seine naturnahe Lage im Grünen sowie eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sind in den umliegenden Städten wie Büdingen und Nidda schnell erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist über die umliegenden Bundesstraßen gut gewährleistet. Dadurch sind sowohl die Nachbarstädte als auch das Rhein-Main-Gebiet für Berufspendler gut erreichbar. Öffentliche Busverbindungen ergänzen die Infrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter regionaler Anbindung sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Diese Standortqualität bietet Kapitalanlegern eine verlässliche Basis für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 442 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 795 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: 6,15 % Rendite | Faktor 16,3 | Eigennutzer-Option

Beschreibung

Ausstattung