Exklusive, kernsanierte Eigentumswohnung in Berlin-Reinickendorf – 72 m² Wohnkomfort auf höchstem Ni

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13409

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

4.932 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in der Emmentaler Straße 160, 13409 Berlin. Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme Eigentümergemeinschaft mit überwiegend selbstnutzenden Eigentümern aus. Nur wenige Wohnungen sind vermietet.

Highlights auf einen Blick

-ca. 74 m² Wohnfläche
-3 helle Zimmer
-Komplett kernsaniert im Jahr 2022
-hochwertigste Ausstattung

sofort bezugsfertig -lichtdurchflutete Räume -gepflegte Wohnanlage -großer Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich -französischer Balkon -eigener Hauswirtschaftsraum -großer Keller
bei Bedarf können zwei Garagen/Stellplätze angemietet werden
separat nutzbarer Abstellraum im Hofbereich, alternativ als Stellplatz nutzbar (nach Rückbau des Abstellraums)

Hochwertige Kernsanierung (2022)

Die Wohnung wurde 2022 mit außergewöhnlich hohem Qualitätsanspruch vollständig saniert.

-sämtliche Elektroinstallationen
-sämtliche Wasser- und Sanitärleitungen
-komplette Badezimmergestaltung
-sämtliche Bodenaufbauten inklusive neuer Schüttung
-hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in moderner Holzoptik mit  nahtlosen Übergängen

Decken abgehängt und modern gestaltet
Wände in Q4-Qualität gespachtelt und geschliffen -moderne LED-Deckenspots im Wohnbereich -sämtliche Innentüren
moderne Heizungsanlage

Exklusives Badezimmer

Das stilvolle Badezimmer verfügt über:

-Badewanne
-separate Dusche mit hochwertiger Mosaikverfliesung

hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch -hochwertige Badmöbel -Design-Spiegel
Regalsysteme -hochwertige WC-Anlage Armaturen von Grohe

Hier wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt.

Lage Die Emmentaler Straße befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung ab. Durch die zentrale Lage im Bezirk sind sowohl Versorgungsangebote, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen als auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar.

Sonstiges Die moderne Hochglanz-Einbauküche wurde ebenfalls 2022 neu eingebaut.

-Geräte von Bosch

integrierte Mikrowelle -Geschirrspüler -Backofen (praktisch unbenutzt) -Verarbeitung -Wandradio mit Deckenlautsprecher in Bad und Küche -Videosprechanlage

Die Küche befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Energiesparend und modern Die Wohnung verfügt über:

-neue Wolf-Gastherme (2022)
-regelmäßige Wartung (zuletzt vor wenigen Wochen)
-eigener Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Ruhe trotz Stadtlage

Alle Wohnräume verfügen über moderne Schallschutzfenster (Lärmschutzklasse 4).

Zusätzlich sind sämtliche Fenster mit hochwertigen Plissees ausgestattet.

Vorhanden sind außerdem:

-Verdunklungsrollos
-Sichtschutzrollos
-Badrollos
-maßgefertigte Insekten Schutzrahmen

Wohnen mit Garten

Obwohl die Wohnung lediglich über einen französischen Balkon verfügt, steht den Eigentümern ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Sitz- und Grillmöglichkeiten zur Verfügung – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Sommerabende.

Objektbeschreibung Sie suchen keine gewöhnliche Eigentumswohnung, sondern ein Zuhause, in das Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen können? Dann wird Sie diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung begeistern. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in der Emmentaler Straße 160, 13409 Berlin. Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme Eigentümergemeinschaft mit überwiegend selbstnutzenden Eigentümern aus. Nur wenige Wohnungen sind vermietet. Highlights auf einen Blick -ca. 74 m² Wohnfläche -3 helle Zimmer -Komplett kernsaniert im Jahr 2022 -hochwertigste Ausstattung - sofort bezugsfertig -lichtdurchflutete Räume -gepflegte Wohnanlage -großer Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich -französischer Balkon -eigener Hauswirtschaftsraum -großer Keller - bei Bedarf können zwei Garagen/Stellplätze angemietet werden - separat nutzbarer Abstellraum im Hofbereich, alternativ als Stellplatz nutzbar (nach Rückbau des Abstellraums) Hochwertige Kernsanierung (2022) Die Wohnung wurde 2022 mit außergewöhnlich hohem Qualitätsanspruch vollständig saniert. -sämtliche Elektroinstallationen -sämtliche Wasser- und Sanitärleitungen -komplette Badezimmergestaltung -sämtliche Bodenaufbauten inklusive neuer Schüttung -hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in moderner Holzoptik mit nahtlosen Übergängen - Decken abgehängt und modern gestaltet - Wände in Q4-Qualität gespachtelt und geschliffen -moderne LED-Deckenspots im Wohnbereich -sämtliche Innentüren - moderne Heizungsanlage Exklusives Badezimmer Das stilvolle Badezimmer verfügt über: -Badewanne -separate Dusche mit hochwertiger Mosaikverfliesung - hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch -hochwertige Badmöbel -Design-Spiegel - Regalsysteme -hochwertige WC-Anlage Armaturen von Grohe Hier wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt. Lage Die Emmentaler Straße befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung ab. Durch die zentrale Lage im Bezirk sind sowohl Versorgungsangebote, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen als auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar. Sonstiges Die moderne Hochglanz-Einbauküche wurde ebenfalls 2022 neu eingebaut. -Geräte von Bosch - integrierte Mikrowelle -Geschirrspüler -Backofen (praktisch unbenutzt) -Verarbeitung -Wandradio mit Deckenlautsprecher in Bad und Küche -Videosprechanlage Die Küche befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Energiesparend und modern Die Wohnung verfügt über: -neue Wolf-Gastherme (2022) -regelmäßige Wartung (zuletzt vor wenigen Wochen) -eigener Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner Ruhe trotz Stadtlage Alle Wohnräume verfügen über moderne Schallschutzfenster (Lärmschutzklasse 4). Zusätzlich sind sämtliche Fenster mit hochwertigen Plissees ausgestattet. Vorhanden sind außerdem: -Verdunklungsrollos -Sichtschutzrollos -Badrollos -maßgefertigte Insekten Schutzrahmen Wohnen mit Garten Obwohl die Wohnung lediglich über einen französischen Balkon verfügt, steht den Eigentümern ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Sitz- und Grillmöglichkeiten zur Verfügung – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Sommerabende.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive, kernsanierte Eigentumswohnung in Berlin-Reinickendorf – 72 m² Wohnkomfort auf höchstem Ni

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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