Barrierefrei! Erstbezug! Exklusive Neubau-Wohnung mit 2 Balkonen! Stadtvilla Köster Living

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14165

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

1.197 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

1.044 €

pro m²

Beschreibung

5 Wohnungen 102,7 qm bis 194,7 qm 3 bis 4 Zimmer Kösterstr. 20 14165 Berlin-Zehlendorf

Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch Komfort und Großzügigkeit: lichte Raumhöhen von fast drei Metern (im Dachgeschoss sogar bis zu fünf Meter), schaffen Offenheit und Weite. Eichenholzdielen in allen Wohnräumen, große Fensterflächen aus Holz mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden stehen für Qualität und Langlebigkeit. Balkone und Terrassen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift führt vom Keller bis ins Dachgeschoss. Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Eine Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung, die Fußbodenheizung ist in allen Räumen verlegt. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit rund 15 kWp Leistung. Zur Anlage gehören sechs Tiefgaragenplätze sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein Gemeinschaftsgarten und private Gärten im Hochparterre bieten zusätzlichen Raum im Grünen. So entsteht ein Haus, das in Architektur und Technik überzeugt – wertbeständig und exklusiv. Highlights • Großzügige Raumhöhen • Eichenholzdielen • Bodengleiche Duschen • Markenarmaturen • Balkone und Terrassen mit Feinstein- belag • Barrierefreie Zugänge • Maßgefertigte Holzfenster mit 3-fach- Isolierverglasung, • Elektrische Rollläden • Effiziente Luftwärmepumpen-Heizung • Fußbodenheizung • Teilweise Kühlung über Heizkreise • Photovoltaikanlage • Personenaufzug • Tiefgarage • Fahrradstellplätze mit Stroman- schlüssen • Außenanlagen mit Gemeinschafts- garten und privaten Gärten im Hoch- parterre

Lage Berlin-Zehlendorf – ruhig, grün, exklusiv Zehlendorf im Südwesten Berlins zählt zu den begehrtesten Wohnbezirken der Hauptstadt. Typisch sind die ruhigen Straßen, gesäumt von kleinen Stadtvillen und gepflegten Einfamilienhäusern. Hier lebt man entspannt und komfortabel, in einem gewachsenen, fast schon familiären Umfeld. Die Nähe zum Grunewald und zu Seen wie dem Schlachtensee oder dem Wannsee macht Zehlendorf besonders attraktiv. Spaziergänge im Grünen, Sport am Wasser oder entspannte Nachmittage im Park gehören zum Alltag. Kaum zu glauben, dass Sie sich mitten in der deutschen Hauptstadt befinden! Kurze Wege In Zehlendorf haben Sie alles Wichtige ganz nah. Supermärkte, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Zehlendorf liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von dort bringt Sie die S1 in rund 25 Minuten direkt zum Potsdamer Platz – schnell und bequem mitten in die City. Auch für Menschen, die viel reisen, ist die Lage ideal. Der Flughafen BER liegt etwa 30 Kilometer entfernt. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zur A 115 (AVUS).

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Berlins entsteht eine exklusive Stadtvilla mit nur fünf Eigentumswohnungen. Ruhig gelegen im grünen Zehlendorf, umgeben von gepflegten Stadtvillen und Einfamilienhäusern, bietet sie Lebensqualität auf hohem Niveau. Großzügige Raumhöhen, viel Licht und eine hochwertige Ausstattung machen jede Wohnung einzigartig. Die Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein und setzt zugleich einen modernen Akzent. Die Kösterstraße 20 steht so für zeitlose Eleganz in einem der attraktivsten Bezirke der Hauptstadt. Vielleicht ist dies genau die Adresse, die Sie schon lange gesucht haben? 5 Wohnungen 102,7 qm bis 194,7 qm 3 bis 4 Zimmer Kösterstr. 20 14165 Berlin-Zehlendorf Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch Komfort und Großzügigkeit: lichte Raumhöhen von fast drei Metern (im Dachgeschoss sogar bis zu fünf Meter), schaffen Offenheit und Weite. Eichenholzdielen in allen Wohnräumen, große Fensterflächen aus Holz mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden stehen für Qualität und Langlebigkeit. Balkone und Terrassen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift führt vom Keller bis ins Dachgeschoss. Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Eine Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung, die Fußbodenheizung ist in allen Räumen verlegt. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit rund 15 kWp Leistung. Zur Anlage gehören sechs Tiefgaragenplätze sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein Gemeinschaftsgarten und private Gärten im Hochparterre bieten zusätzlichen Raum im Grünen. So entsteht ein Haus, das in Architektur und Technik überzeugt – wertbeständig und exklusiv. Highlights • Großzügige Raumhöhen • Eichenholzdielen • Bodengleiche Duschen • Markenarmaturen • Balkone und Terrassen mit Feinstein- belag • Barrierefreie Zugänge • Maßgefertigte Holzfenster mit 3-fach- Isolierverglasung, • Elektrische Rollläden • Effiziente Luftwärmepumpen-Heizung • Fußbodenheizung • Teilweise Kühlung über Heizkreise • Photovoltaikanlage • Personenaufzug • Tiefgarage • Fahrradstellplätze mit Stroman- schlüssen • Außenanlagen mit Gemeinschafts- garten und privaten Gärten im Hoch- parterre Lage Berlin-Zehlendorf – ruhig, grün, exklusiv Zehlendorf im Südwesten Berlins zählt zu den begehrtesten Wohnbezirken der Hauptstadt. Typisch sind die ruhigen Straßen, gesäumt von kleinen Stadtvillen und gepflegten Einfamilienhäusern. Hier lebt man entspannt und komfortabel, in einem gewachsenen, fast schon familiären Umfeld. Die Nähe zum Grunewald und zu Seen wie dem Schlachtensee oder dem Wannsee macht Zehlendorf besonders attraktiv. Spaziergänge im Grünen, Sport am Wasser oder entspannte Nachmittage im Park gehören zum Alltag. Kaum zu glauben, dass Sie sich mitten in der deutschen Hauptstadt befinden! Kurze Wege In Zehlendorf haben Sie alles Wichtige ganz nah. Supermärkte, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Zehlendorf liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von dort bringt Sie die S1 in rund 25 Minuten direkt zum Potsdamer Platz – schnell und bequem mitten in die City. Auch für Menschen, die viel reisen, ist die Lage ideal. Der Flughafen BER liegt etwa 30 Kilometer entfernt. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zur A 115 (AVUS).

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 3.401 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefrei! Erstbezug! Exklusive Neubau-Wohnung mit 2 Balkonen! Stadtvilla Köster Living

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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