Loft-Atelier mit großen Fenstern im 2. OG am Tempelhofer Ufer
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961
Kaufpreis
759.000 €
4
Zimmer
1
Bad
138 m²
Wohnfläche
1899
Baujahr
5.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
(English version, please see below)
Verkauft wird:
Eine Gewerbefläche - welche von den Eigentümerin als Wohnung und Atelierstudio genutzt wurde.
Im Grundbuch ist die Einheit als Gewerbe definiert. In der Teilungserklärung ist die Nutzung als Wohnraum genehmigt.
In Berlin Kreuzberg.
Am Tempelhofer Ufer Höhe Hallesches Tor und Mehringdamm.
Mittendrin und zentral gelegen.
In einem ziemlich coolen Gewerbe-Hof.
Im Quer-Gebäude mit Weitblick zum Mehringdamm.
Im 2. OG gelegen.
Hier eine sehr charmante 138 qm große Altbaueinheit mit Fenstern nach Süden und nach Norden.
Es gibt 4 separate Räume und 1 Durchgangszimmer (siehe Bilder)
Eine geräumige Küche mit einer Einbauküche (Induktionskochfeld und Geschirrspüler).
1 Duschbad (innenliegend)
1 Gast-WC links vom Eingang mit Fenster
Die Ausstattung:
Original Zimmertüren und eine historische Schiebetür mit dekorativen Beschlägen
Glattputz an den Wänden + freigelegter Deckenstuck
In 2017 wurde ein neuer Boden aus Tischlerplatten verlelegt, die Elektrik wurde erneuert sowie die Rohrleitungen im Badezimmer.
Raumhöhe ca. 3,21 Meter.
Das Hausgeld in Höhe von 659,60 € beinhaltet auch die anteilige Instandshaltungsrücklage in Höhe von 189,59 €.
Die Warmwasserversorung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 826,11 €.
Viele Fahrradstellplätze hat es im Hof.
Der Innenhof ist Berlin-typisch cool angelegt und läd zum Verweilen ein.
Zu der Einheit gehört ein Keller.
Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, t...
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 759.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 138 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1899
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.900 €)
- 3.245 € / Monat
- 20% Eigenkapital (151.800 €)
- 2.884 € / Monat
- 30% Eigenkapital (227.700 €)
- 2.524 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.050 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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