Zeitlose Eigentumswohnung mit attraktiven Raumangebot

Hochparterre zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09600

Kaufpreis

73.000 €

Zimmer

Bäder

74 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Hochparterre-Wohnung mit ca. 74 m² überzeugt durch eine durchdachte und zeitlose Grundrissgestaltung.

Drei gut nutzbare Räume schaffen ein helles, offenes Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Bäder, davon eines direkt am Schlafzimmer, machen die Wohnung besonders komfortabel und attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen. Der großzügige Wohnbereich, die separat angeordnete Küche und ein zusätzlicher Raum eröffnen vielfältige Optionen, die sowohl Paare als auch kleine Familien oder berufstätige Singles ansprechen.

Die Wohnung wurde energieeffizient modernisiert. Abgehängte und gedämmte Decken sowie eine hochwertige Innendämmung der Außenwände sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten, ein Vorteil, der langfristig die Attraktivität für Nutzer erhöht. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist, dass die Wohnung aktuell nicht vermietet ist und somit eine sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder – je nach Strategie – eine kurzfristige Eigennutzung mit späterer Umwandlung zur Kapitalanlage ermöglicht.

Praktischer Stauraum ist durch ein Kellerabteil und einen gemeinschaftlich nutzbaren Dachboden gegeben.

Die gepflegte Wohnanlage überzeugt mit ansprechenden Außenbereichen, kostenfreien Stellplätzen, Wäscheplatz und einladenden Aufenthaltszonen.

Mit ihrer intelligenten Raumaufteilung, modernen Ausstattung und energieeffizienten Modernisierung ist diese Wohnung vielseitig nutzbar und bietet durch ihre Ausstattung und Lage ein hohes Nachfragepotenzial.

Ausstattung 🏡 Allgemeines

Hochparterre-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche
3-Raum-Wohnung mit durchdachter und flexibler Raumaufteilung, ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte
gepflegte Wohnanlage mit harmonischem Wohnumfeld und liebevoll angelegten Grünflächen
energieeffizient mit abgehängten und gedämmten Decken sowie Innendämmung der Außenwände
laufend instandgehalten

🛋️ Wohn- und Schlafräume

helles, freundliches Wohnzimmer
geräumige, separat angeordnete Küche mit angenehmer Wohnatmosphäre
flexibler weiterer Raum – nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, spricht verschiedene Zielgruppen an

🛁 Badezimmer

zwei separate Bäder, eines davon direkt am Schlafzimmer
Badezimmer 1: mit Badewanne
Badezimmer 2: mit Dusche
zeitgemäße Ausstattung, gepflegt und komfortabel für unterschiedliche Wohnsituationen

🧱 Nebenräume & Abstellmöglichkeiten

Kellerabteil mit praktischem Stauraum
gemeinschaftlicher Dachboden – ideal zum Wäschetrocknen oder Lagern

🌳 Außenanlage

gepflegte Grün- und Gartenflächen
kostenfreie PKW-Stellplätze direkt an der Anlage
Wäscheplatz im Außenbereich
Sitzgelegenheiten – ideal zum Entspannen im Freien
ruhige Lage und grünes Umfeld sorgen für dauerhaft hohe Attraktivität

💰 Besonderheiten

energieeffizient modernisiert – niedrige Betriebskosten
attraktive Ausstattung und Raumaufteilung mit hohem Nutzungspotenzial
vielseitig nutzbar für verschiedene Lebenssituationen
langfristig werthaltig

Lage Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, liegt zentral im Herzen der Gemeinde Weißenborn im Erzgebirge – in einer ruhigen und grünen Umgebung, die ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl vermittelt.

Weißenborn überzeugt durch seine naturnahe Lage, das familiäre Umfeld und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Gemeinde bietet alles, was man für den Alltag braucht – vom Supermarkt und Bäcker bis hin zu Dienstleistern und medizinischer Grundversorgung. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, was besonders für Familien kurze Wege und hohe Lebensqualität bedeutet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur etwa 6 km trennen Weißenborn von der Silberstadt Freiberg, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen zudem Bahnverbindungen in Richtung Dresden und Chemnitz. So profitieren auch Pendler von einer ruhigen Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Auch Erholung kommt hier nicht zu kurz – Weißenborn bietet ein breites Freizeitangebot mit gepflegten Rad- und Wanderwegen durch die abwechslungsreiche Erzgebirgslandschaft, mehreren Spielplätzen, einem beliebten Freibad sowie verschiedenen Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Rund um den Ort laden weitläufige Wälder, sanfte Hügel und idyllische Wege zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt verbindet die Lage an der Frauensteiner Straße das ruhige, naturnahe Wohnen mit der Nähe zur Stadt und einer soliden Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die Erholung, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 2.975 € inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Objektbeschreibung Diese Hochparterre-Wohnung mit ca. 74 m² überzeugt durch eine durchdachte und zeitlose Grundrissgestaltung. Drei gut nutzbare Räume schaffen ein helles, offenes Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Bäder, davon eines direkt am Schlafzimmer, machen die Wohnung besonders komfortabel und attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen. Der großzügige Wohnbereich, die separat angeordnete Küche und ein zusätzlicher Raum eröffnen vielfältige Optionen, die sowohl Paare als auch kleine Familien oder berufstätige Singles ansprechen. Die Wohnung wurde energieeffizient modernisiert. Abgehängte und gedämmte Decken sowie eine hochwertige Innendämmung der Außenwände sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten, ein Vorteil, der langfristig die Attraktivität für Nutzer erhöht. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist, dass die Wohnung aktuell nicht vermietet ist und somit eine sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder – je nach Strategie – eine kurzfristige Eigennutzung mit späterer Umwandlung zur Kapitalanlage ermöglicht. Praktischer Stauraum ist durch ein Kellerabteil und einen gemeinschaftlich nutzbaren Dachboden gegeben. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt mit ansprechenden Außenbereichen, kostenfreien Stellplätzen, Wäscheplatz und einladenden Aufenthaltszonen. Mit ihrer intelligenten Raumaufteilung, modernen Ausstattung und energieeffizienten Modernisierung ist diese Wohnung vielseitig nutzbar und bietet durch ihre Ausstattung und Lage ein hohes Nachfragepotenzial. Ausstattung 🏡 Allgemeines + Hochparterre-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche + 3-Raum-Wohnung mit durchdachter und flexibler Raumaufteilung, ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte + gepflegte Wohnanlage mit harmonischem Wohnumfeld und liebevoll angelegten Grünflächen + energieeffizient mit abgehängten und gedämmten Decken sowie Innendämmung der Außenwände + laufend instandgehalten 🛋️ Wohn- und Schlafräume + helles, freundliches Wohnzimmer + geräumige, separat angeordnete Küche mit angenehmer Wohnatmosphäre + flexibler weiterer Raum – nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, spricht verschiedene Zielgruppen an 🛁 Badezimmer + zwei separate Bäder, eines davon direkt am Schlafzimmer + Badezimmer 1: mit Badewanne + Badezimmer 2: mit Dusche + zeitgemäße Ausstattung, gepflegt und komfortabel für unterschiedliche Wohnsituationen 🧱 Nebenräume & Abstellmöglichkeiten + Kellerabteil mit praktischem Stauraum + gemeinschaftlicher Dachboden – ideal zum Wäschetrocknen oder Lagern 🌳 Außenanlage + gepflegte Grün- und Gartenflächen + kostenfreie PKW-Stellplätze direkt an der Anlage + Wäscheplatz im Außenbereich + Sitzgelegenheiten – ideal zum Entspannen im Freien + ruhige Lage und grünes Umfeld sorgen für dauerhaft hohe Attraktivität 💰 Besonderheiten + energieeffizient modernisiert – niedrige Betriebskosten + attraktive Ausstattung und Raumaufteilung mit hohem Nutzungspotenzial + vielseitig nutzbar für verschiedene Lebenssituationen + langfristig werthaltig Lage Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, liegt zentral im Herzen der Gemeinde Weißenborn im Erzgebirge – in einer ruhigen und grünen Umgebung, die ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl vermittelt. Weißenborn überzeugt durch seine naturnahe Lage, das familiäre Umfeld und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Gemeinde bietet alles, was man für den Alltag braucht – vom Supermarkt und Bäcker bis hin zu Dienstleistern und medizinischer Grundversorgung. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, was besonders für Familien kurze Wege und hohe Lebensqualität bedeutet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur etwa 6 km trennen Weißenborn von der Silberstadt Freiberg, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen zudem Bahnverbindungen in Richtung Dresden und Chemnitz. So profitieren auch Pendler von einer ruhigen Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch Erholung kommt hier nicht zu kurz – Weißenborn bietet ein breites Freizeitangebot mit gepflegten Rad- und Wanderwegen durch die abwechslungsreiche Erzgebirgslandschaft, mehreren Spielplätzen, einem beliebten Freibad sowie verschiedenen Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Rund um den Ort laden weitläufige Wälder, sanfte Hügel und idyllische Wege zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt verbindet die Lage an der Frauensteiner Straße das ruhige, naturnahe Wohnen mit der Nähe zur Stadt und einer soliden Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die Erholung, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2.975 € inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 73.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.300 €): 312 € / Monat
20% Eigenkapital (14.600 €): 277 € / Monat
30% Eigenkapital (21.900 €): 243 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 198 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eigentumswohnung mit attraktiven Raumangebot

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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