++ Bezugsfrei! Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage ++

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10713

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.908 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Leerstehend
renoviert
Balkon
Einbauküche

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 bietet auf rund 65,01 m² eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und gemütlicher Atmosphäre. Seit 2023 wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert, mit neuen Fenstern, einem neuen Fußboden sowie einem frisch renovierten Badezimmer, das mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet ist.

Die großzügige Raumaufteilung lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre, die durch die modernen Fenster noch verstärkt wird. Die drei Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Das Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz und lädt mit seiner modernen Ausstattung zu entspannenden Momenten ein. In der separaten Küche ist ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung – hier können Sie Ihre Lieblingsgerichte in Ruhe zubereiten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der direkten Zugang zum Freien bietet und Ihnen zusätzlichen Raum zur Entspannung und zum Genießen der frischen Luft verschafft.

Die Wohnung befindet sich in einer soliden und gut gepflegten Bauweise, die für eine angenehme und ruhige Wohnqualität sorgt. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne, gut geschnittene Wohnung in einer attraktiven Lage suchen.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

Leerstehende und renovierte 3-Zimmer-Wohnung
Bad mit Wanne
Küche
Balkon
Kellerabteil
Es werden Einrichtungsbeispiele dargestellt und die Wohnung wird unmöbliert, jedoch mit Einbauküche übergeben

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wilmersdorf, einem begehrten Viertel im Südwesten der Stadt. Dieses Gebiet zeichnet sich durch beeindruckende Altbauten, großzügige Alleen und zahlreiche Grünflächen aus, die das charmante Flair des Stadtteils unterstreichen.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Durch die Nähe zum Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, sind vielfältige Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung der Aachener Straße befinden sich zudem zahlreiche Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die ruhige Lage der Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist der U-Bahnhof Konstanzer Straße (Linie U7), während die nächstgelegene S-Bahn-Station der S-Bahnhof Hohenzollerndamm (Linien S41, S42, S46) ist. Zudem befindet sich der Bahnhof Berlin-Charlottenburg in der Nähe, der eine Anbindung an die Regionalbahnlinien sowie die S-Bahnlinien S3, S5, S7 und S9 bietet.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreicht man zentrale Hotspots der Stadt schnell und bequem:

Kurfürstendamm: ca. 5 Minuten mit der U7 oder Buslinien

Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten mit der S-Bahn ab Hohenzollerndamm

Potsdamer Platz: ca. 20 Minuten mit der U7 und Umstieg auf die U2

Alexanderplatz: ca. 30 Minuten mit der U7 und Umstieg auf die U2

Flughafen BER: ca. 40 Minuten mit der S-Bahn oder U7 und Umstieg auf die Regionalbahn

Für Erholung und Freizeit im Grünen liegt der Volkspark Wilmersdorf nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser weitläufige Park bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Entspannen und trägt zur hohen Lebensqualität der Umgebung bei.

Die Kombination aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv für Bewohner, die sowohl die Nähe zum pulsierenden Stadtleben als auch die Ruhe eines etablierten Wohnviertels schätzen.

Objektbeschreibung - Leerstehend - renoviert - Balkon - Einbauküche ______________________________________________ Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 bietet auf rund 65,01 m² eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und gemütlicher Atmosphäre. Seit 2023 wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert, mit neuen Fenstern, einem neuen Fußboden sowie einem frisch renovierten Badezimmer, das mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet ist. Die großzügige Raumaufteilung lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre, die durch die modernen Fenster noch verstärkt wird. Die drei Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Das Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz und lädt mit seiner modernen Ausstattung zu entspannenden Momenten ein. In der separaten Küche ist ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung – hier können Sie Ihre Lieblingsgerichte in Ruhe zubereiten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der direkten Zugang zum Freien bietet und Ihnen zusätzlichen Raum zur Entspannung und zum Genießen der frischen Luft verschafft. Die Wohnung befindet sich in einer soliden und gut gepflegten Bauweise, die für eine angenehme und ruhige Wohnqualität sorgt. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne, gut geschnittene Wohnung in einer attraktiven Lage suchen. --- Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. Ausstattung - Leerstehende und renovierte 3-Zimmer-Wohnung - Bad mit Wanne - Küche - Balkon - Kellerabteil - Es werden Einrichtungsbeispiele dargestellt und die Wohnung wird unmöbliert, jedoch mit Einbauküche übergeben Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wilmersdorf, einem begehrten Viertel im Südwesten der Stadt. Dieses Gebiet zeichnet sich durch beeindruckende Altbauten, großzügige Alleen und zahlreiche Grünflächen aus, die das charmante Flair des Stadtteils unterstreichen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Durch die Nähe zum Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, sind vielfältige Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung der Aachener Straße befinden sich zudem zahlreiche Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die ruhige Lage der Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist der U-Bahnhof Konstanzer Straße (Linie U7), während die nächstgelegene S-Bahn-Station der S-Bahnhof Hohenzollerndamm (Linien S41, S42, S46) ist. Zudem befindet sich der Bahnhof Berlin-Charlottenburg in der Nähe, der eine Anbindung an die Regionalbahnlinien sowie die S-Bahnlinien S3, S5, S7 und S9 bietet. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreicht man zentrale Hotspots der Stadt schnell und bequem: Kurfürstendamm: ca. 5 Minuten mit der U7 oder Buslinien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten mit der S-Bahn ab Hohenzollerndamm Potsdamer Platz: ca. 20 Minuten mit der U7 und Umstieg auf die U2 Alexanderplatz: ca. 30 Minuten mit der U7 und Umstieg auf die U2 Flughafen BER: ca. 40 Minuten mit der S-Bahn oder U7 und Umstieg auf die Regionalbahn Für Erholung und Freizeit im Grünen liegt der Volkspark Wilmersdorf nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser weitläufige Park bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Entspannen und trägt zur hohen Lebensqualität der Umgebung bei. Die Kombination aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv für Bewohner, die sowohl die Nähe zum pulsierenden Stadtleben als auch die Ruhe eines etablierten Wohnviertels schätzen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Mai 2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Bezugsfrei! Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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