Großzügiges DHH für die Familie - Ortsrandlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 84072

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.111 €

pro m²

Beschreibung

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Ausstattungsmerkmale im Überblick

• Heizungsanlage: Erneuert im Jahr 2023 – sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

• Wellnessbereich: Eigene Sauna im Haus – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

• Homeoffice / Einliegerbereich

• Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Homeoffice-Bereich mit eigenem Bad.

• Dank vorhandener Küchenanschlüsse kann dieser Bereich auch als kleine Einliegerwohnung genutzt werden – ideal für Gäste, Homeoffice oder ältere Kinder.

• Klimaanlage im Terrassen-Studio über der Garage

• Zusätzliche Klimaanlage im Dachstudio für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen

• Garten: Liebevoll angelegt, mit geschütztem Rückzugsbereich – ideal für Ruhe, Entspannung und Familienaktivitäten.

• Garage mit integriertem Studio: Mit Klimaanlage ausgestattet – vielseitig nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.

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• 4 Toiletten im Haus – praktisch und komfortabel für Familien oder Gäste

• 2 vollwertige Bäder

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Diese Kombination aus funktionaler Raumgestaltung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertiger Ausstattung macht die Doppelhaushälfte zu einem besonders attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Ausstattung Ein großzügiger Doppelgarage mit Sektionaltor bietet ideale Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Die moderne Küche, ausgestattet mit einem Gas-Kochfeld, lässt Chefköche aufblühen und sorgt für kulinarische Abenteuer. Ein Solarthermie-System trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei, während das Garten-Studio mit einem Schwedenofen für beeindruckende Wohlfühlmomente sorgt. Der Wohnbereich besticht durch einen teilweise mit Paketboden ausgelegten Raum, der Warmherzigkeit und Stil kombiniert.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Au in der Hallertau, mitten im traditionsreichen Hopfenanbaugebiet. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

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Infrastruktur & Nahversorgung • Einkaufsmöglichkeiten: Netto, Edeka und Penny befinden sich direkt im Ort – bequem in wenigen Minuten erreichbar. • Gastronomie & Ärzte: Vielfältige Restaurants sowie eine gute ärztliche Grundversorgung sind im Ortszentrum vorhanden. • Freizeit & Natur: Spazier- und Joggingstrecken beginnen unmittelbar vor der Haustür – perfekt für Naturliebhaber und Freizeitsportler.

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Bildungseinrichtungen • Kindergärten: Mehrere Einrichtungen sind schnell erreichbar, teils fußläufig. • Grund- & Realschule: Mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien mit Schulkindern.

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Verkehrsanbindung & Fahrtzeiten

Öffentlicher Nahverkehr: • Gute Busverbindungen in Richtung Moosburg, Mainburg und Wolnzach • Fahrzeit je nach Ziel: ca. 12 bis 22 Minuten

PKW-Anbindung: • Auffahrt A9 (Schweitenkirchen): ca. 12 Minuten • Mainburg: ca. 11 Minuten • Moosburg a.d. Isar: ca. 20 Minuten • Wolnzach: ca. 12 Minuten • Pfaffenhofen a.d. Ilm: ca. 25 Minuten • München (über A9): ca. 45 Minuten

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Fazit

Die DHH überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür beginnen – ein idealer Wohnort für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.

Objektbeschreibung Diese tolle Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufstätige oder Mehrgenerationenhaushalte. ⸻ Ausstattungsmerkmale im Überblick • Heizungsanlage: Erneuert im Jahr 2023 – sorgt für effiziente Wärmeversorgung. • Wellnessbereich: Eigene Sauna im Haus – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. • Homeoffice / Einliegerbereich • Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Homeoffice-Bereich mit eigenem Bad. • Dank vorhandener Küchenanschlüsse kann dieser Bereich auch als kleine Einliegerwohnung genutzt werden – ideal für Gäste, Homeoffice oder ältere Kinder. • Klimaanlage im Terrassen-Studio über der Garage • Zusätzliche Klimaanlage im Dachstudio für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen • Garten: Liebevoll angelegt, mit geschütztem Rückzugsbereich – ideal für Ruhe, Entspannung und Familienaktivitäten. • Garage mit integriertem Studio: Mit Klimaanlage ausgestattet – vielseitig nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. ⸻ • 4 Toiletten im Haus – praktisch und komfortabel für Familien oder Gäste • 2 vollwertige Bäder ⸻ Diese Kombination aus funktionaler Raumgestaltung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertiger Ausstattung macht die Doppelhaushälfte zu einem besonders attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ausstattung Ein großzügiger Doppelgarage mit Sektionaltor bietet ideale Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Die moderne Küche, ausgestattet mit einem Gas-Kochfeld, lässt Chefköche aufblühen und sorgt für kulinarische Abenteuer. Ein Solarthermie-System trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei, während das Garten-Studio mit einem Schwedenofen für beeindruckende Wohlfühlmomente sorgt. Der Wohnbereich besticht durch einen teilweise mit Paketboden ausgelegten Raum, der Warmherzigkeit und Stil kombiniert. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Au in der Hallertau, mitten im traditionsreichen Hopfenanbaugebiet. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. ⸻ 1. Infrastruktur & Nahversorgung • Einkaufsmöglichkeiten: Netto, Edeka und Penny befinden sich direkt im Ort – bequem in wenigen Minuten erreichbar. • Gastronomie & Ärzte: Vielfältige Restaurants sowie eine gute ärztliche Grundversorgung sind im Ortszentrum vorhanden. • Freizeit & Natur: Spazier- und Joggingstrecken beginnen unmittelbar vor der Haustür – perfekt für Naturliebhaber und Freizeitsportler. ⸻ 2. Bildungseinrichtungen • Kindergärten: Mehrere Einrichtungen sind schnell erreichbar, teils fußläufig. • Grund- & Realschule: Mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien mit Schulkindern. ⸻ 3. Verkehrsanbindung & Fahrtzeiten Öffentlicher Nahverkehr: • Gute Busverbindungen in Richtung Moosburg, Mainburg und Wolnzach • Fahrzeit je nach Ziel: ca. 12 bis 22 Minuten PKW-Anbindung: • Auffahrt A9 (Schweitenkirchen): ca. 12 Minuten • Mainburg: ca. 11 Minuten • Moosburg a.d. Isar: ca. 20 Minuten • Wolnzach: ca. 12 Minuten • Pfaffenhofen a.d. Ilm: ca. 25 Minuten • München (über A9): ca. 45 Minuten ⸻ 4. Fazit Die DHH überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür beginnen – ein idealer Wohnort für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 504 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges DHH für die Familie - Ortsrandlage

Beschreibung

Ausstattung