Stilsicher und liebevoll modernisiertes Reihenendhaus mit Gartenparadies und 6 Zimmern

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

158 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.348 €

pro m²

Beschreibung

Auf der unteren Ebene wurde die Wand zwischen Küche und Wohn-/Essbereich entfernt und damit eine freundliche, helle und großzügige Wohnlandschaft geschaffen. Der stylische Epoxydboden, der Feinputz an den Wänden, die zeitlose Einbauküche und die geschmackvolle Einrichtung unterstreichen den cleanen Look. Schiebetüren nach Maß teilen eine Garderobe im Eingangsbereich ab. Das Gäste-WC wurde in feurigem Rot neu renoviert. Die großen Fensterflächen integrieren den Garten in das Wohnzimmer. Outdoor können Sie sich auf ein pflegeleicht angelegtes Paradies für Gartenliebhaber freuen. Das Grundstück mit idealer Sonnenausrichtung bietet durch seine L-Form Sonne oder Schatten auf Wunsch sowie eine herrliche Terrasse für viele glückliche Stunden mit Family and Friends.

Im Obergeschoss wurde ein ehemaliges Kinderzimmer in ein tolles Masterbad mit bodenebener Dusche und Wellness-Wanne verwandelt. Aus dem früheren kleinen Bad ist ein traumhaftes Ankleidezimmer mit Schiebetür direkt zum Schlafzimmer geworden. Daneben befinden sich noch zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Homeoffice oder Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Vom Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum geht es auf den über der Terrasse gelegenen Balkon - open air auf zwei Ebenen.

Das Dachgeschoss entspricht als Kontrastprogramm noch dem ursprünglichen Charme der siebziger Jahre. Es bietet zwei schöne Dachstudios, der Einbau eines weiteren Bades wäre hier möglich. Diese beiden Räume freuen sich schon darauf, mit etwas Farbe und neuen Bodenbelägen in die Neuzeit katapultiert zu werden.

Der Keller verfügt über einen Hauswirtschaftsraum und bietet die Gelegenheit, eine der Flächen als Fitnessraum, Sauna, Tonstudio - der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt - zu nutzen. Außerdem verfügt die Kellerebene über einen direkten Zugang zum Garten sowie ein älteres Duschbad.

Dieses vielseitige Domizil bietet Familien mit bis zu 4 Kindern oder Paaren mit erhöhtem Platzbedarf einen neuen Lebensmittelpunkt. Die funktionale Raumaufteilung lässt diese Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus eine gute Figur machen.

Ausstattung 6 Zimmer auf drei Ebenen, alle separat begehbar Masterbad mit großer bodenebener Dusche und Wanne und hochwertigen Badezimmermöbeln schickes Gäste-WC älteres Duschbad im Keller, Option Badezimmereinbau im Dachgeschoss Epoxydboden in Betonoptik im Erdgeschoss, moderne Bodenbeläge im Obergeschoss elektrische Rolläden abgehangene Decken mit integrierter Beleuchtung hochwertige Einbauküche im Preis enthalten Keller mit Außentreppe in den Garten Garten vom öffentlichen Weg über Tor erreichbar große Terrasse mit idealer Ausrichtung Balkon im Obergeschoss von zwei Räumen aus begehbar Ankleidezimmer neben dem Schlafzimmer Kellerräume mit Platzreserven für Sauna, Fitness oder Hobby Es besteht die Option, eine Einzelgarage auf dem naheliegenden Garagenhof zu erwerben.

Lage Kaarst bietet eine lebendige Infrastruktur für Familien mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und einem hohen Freizeitwert durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie z.B. den Kaarster See. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen in einer attraktiven Gemeinde mit optimaler Anbindung an die Metropolregion Düsseldorf.

Der Hölderlinweg ist sehr ruhig in einem Wohngebiet gelegen, dennoch sind die Verkehrsanbindungen ausgezeichnet: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A52 ist in lediglich 3 Fahrminuten erreichbar mit einer direkten Anbindung an Düsseldorf, über das Autobahnkreuz Kaarst erreichen Sie schnell die Autobahn 57 und 44.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Dokumenten und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber sowie den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Da das Haus aktuell noch bewohnt ist, bitten wir Sie, die Privatsphäre der Bewohner zu wahren und auf Besichtigungen in Eigeninitiative zu verzichten. Gerne bieten wir Ihnen die Gelegenheit, die Immobilie in aller Ruhe zu besichtigen und sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Als Makler mit jahrzehntelanger Erfahrung beraten wir Sie umfassend und stehen während des gesamten Kaufprozesses an Ihrer Seite - bei Fragen zur bestmöglichen Finanzierung dieser Immobilie sprechen Sie uns ebenfalls gerne an.

Objektbeschreibung STILSICHER UND LIEBEVOLL - das beschreibt am besten, wie dieses Reihenendhaus erst im Jahr 2016 umfassend modernisiert wurde. Mit viel Engagement, Geschmack und hochwertigen Materialien wurden Erdgeschoss und Obergeschoss völlig neu gestaltet. Auf der unteren Ebene wurde die Wand zwischen Küche und Wohn-/Essbereich entfernt und damit eine freundliche, helle und großzügige Wohnlandschaft geschaffen. Der stylische Epoxydboden, der Feinputz an den Wänden, die zeitlose Einbauküche und die geschmackvolle Einrichtung unterstreichen den cleanen Look. Schiebetüren nach Maß teilen eine Garderobe im Eingangsbereich ab. Das Gäste-WC wurde in feurigem Rot neu renoviert. Die großen Fensterflächen integrieren den Garten in das Wohnzimmer. Outdoor können Sie sich auf ein pflegeleicht angelegtes Paradies für Gartenliebhaber freuen. Das Grundstück mit idealer Sonnenausrichtung bietet durch seine L-Form Sonne oder Schatten auf Wunsch sowie eine herrliche Terrasse für viele glückliche Stunden mit Family and Friends. Im Obergeschoss wurde ein ehemaliges Kinderzimmer in ein tolles Masterbad mit bodenebener Dusche und Wellness-Wanne verwandelt. Aus dem früheren kleinen Bad ist ein traumhaftes Ankleidezimmer mit Schiebetür direkt zum Schlafzimmer geworden. Daneben befinden sich noch zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Homeoffice oder Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Vom Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum geht es auf den über der Terrasse gelegenen Balkon - open air auf zwei Ebenen. Das Dachgeschoss entspricht als Kontrastprogramm noch dem ursprünglichen Charme der siebziger Jahre. Es bietet zwei schöne Dachstudios, der Einbau eines weiteren Bades wäre hier möglich. Diese beiden Räume freuen sich schon darauf, mit etwas Farbe und neuen Bodenbelägen in die Neuzeit katapultiert zu werden. Der Keller verfügt über einen Hauswirtschaftsraum und bietet die Gelegenheit, eine der Flächen als Fitnessraum, Sauna, Tonstudio - der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt - zu nutzen. Außerdem verfügt die Kellerebene über einen direkten Zugang zum Garten sowie ein älteres Duschbad. Dieses vielseitige Domizil bietet Familien mit bis zu 4 Kindern oder Paaren mit erhöhtem Platzbedarf einen neuen Lebensmittelpunkt. Die funktionale Raumaufteilung lässt diese Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus eine gute Figur machen. Ausstattung 6 Zimmer auf drei Ebenen, alle separat begehbar Masterbad mit großer bodenebener Dusche und Wanne und hochwertigen Badezimmermöbeln schickes Gäste-WC älteres Duschbad im Keller, Option Badezimmereinbau im Dachgeschoss Epoxydboden in Betonoptik im Erdgeschoss, moderne Bodenbeläge im Obergeschoss elektrische Rolläden abgehangene Decken mit integrierter Beleuchtung hochwertige Einbauküche im Preis enthalten Keller mit Außentreppe in den Garten Garten vom öffentlichen Weg über Tor erreichbar große Terrasse mit idealer Ausrichtung Balkon im Obergeschoss von zwei Räumen aus begehbar Ankleidezimmer neben dem Schlafzimmer Kellerräume mit Platzreserven für Sauna, Fitness oder Hobby Es besteht die Option, eine Einzelgarage auf dem naheliegenden Garagenhof zu erwerben. Lage Kaarst bietet eine lebendige Infrastruktur für Familien mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und einem hohen Freizeitwert durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie z.B. den Kaarster See. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen in einer attraktiven Gemeinde mit optimaler Anbindung an die Metropolregion Düsseldorf. Der Hölderlinweg ist sehr ruhig in einem Wohngebiet gelegen, dennoch sind die Verkehrsanbindungen ausgezeichnet: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A52 ist in lediglich 3 Fahrminuten erreichbar mit einer direkten Anbindung an Düsseldorf, über das Autobahnkreuz Kaarst erreichen Sie schnell die Autobahn 57 und 44. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Dokumenten und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber sowie den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Da das Haus aktuell noch bewohnt ist, bitten wir Sie, die Privatsphäre der Bewohner zu wahren und auf Besichtigungen in Eigeninitiative zu verzichten. Gerne bieten wir Ihnen die Gelegenheit, die Immobilie in aller Ruhe zu besichtigen und sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Als Makler mit jahrzehntelanger Erfahrung beraten wir Sie umfassend und stehen während des gesamten Kaufprozesses an Ihrer Seite - bei Fragen zur bestmöglichen Finanzierung dieser Immobilie sprechen Sie uns ebenfalls gerne an.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 492 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilsicher und liebevoll modernisiertes Reihenendhaus mit Gartenparadies und 6 Zimmern

Beschreibung

Ausstattung