Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Waldbröl

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51545

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause bieten.

Das ca. 300 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Gartenbereich mit Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung – ideal für Käufer, die heute investieren und sich langfristig ein modernes Zuhause sichern möchten.

Highlights der Immobilie

Moderne Doppelhaushälfte Ca. 104 m² Wohnfläche 4 Zimmer Grundstück ca. 300 m² Baujahr 2015 Derzeit vermietet Auch zur späteren Eigennutzung geeignet Helle und freundliche Wohnräume Familienfreundliche Raumaufteilung Pflegeleichter Garten Attraktive Wohnlage

Raumaufteilung

Großzügiger Wohn- und Essbereich Küche Schlafzimmer Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer Hauswirtschafts- und Abstellflächen

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Waldbröl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht. Informationen zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause bieten. Das ca. 300 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Gartenbereich mit Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung – ideal für Käufer, die heute investieren und sich langfristig ein modernes Zuhause sichern möchten. Highlights der Immobilie Moderne Doppelhaushälfte Ca. 104 m² Wohnfläche 4 Zimmer Grundstück ca. 300 m² Baujahr 2015 Derzeit vermietet Auch zur späteren Eigennutzung geeignet Helle und freundliche Wohnräume Familienfreundliche Raumaufteilung Pflegeleichter Garten Attraktive Wohnlage Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich Küche Schlafzimmer Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer Hauswirtschafts- und Abstellflächen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Waldbröl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht. Informationen zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Waldbröl

Beschreibung

Ausstattung