Stadtvilla im Weinbergviertel

Villa zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31134

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

469 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

3.092 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese repräsentative, ca. 1926 erbaute Stadtvilla erwartet Sie in sehr attraktiver, begehrter Wohnlage im Weinbergviertel.

Die Großzügigkeit der Villa und die interessante Raumstruktur werden Sie sofort begeistern. So ergeben sich z.B. durch das seitlich gelegene Treppenhaus verschiedene Verwendungsmöglichkeiten.

Möglich wäre u.a. eine zukünftige Nutzung als großzügiges Einfamilienwohnhaus, als Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss oder auch eine Verwendung mit drei bis vier getrennten Wohneinheiten. Alternativ wäre vielleicht auch Wohnen und Arbeiten unter einen Dach eine denkbare Variante?

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 469 m² erwartet Sie auf jeden Fall viel Raum, um Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und Wirklichkeit werden zu lassen.

Zusätzliche Nutzflächen, z.B. für Ihre Hobbies, finden Sie im Vollkeller. Hier ist auch eine Sauna installiert.

Das Gebäude befindet sich auf einem ideal nach Süd-Westen ausgerichtetem 1.587 m² großen Eigentumsgrundstück. Die großzügige Gartenfläche ist ideal für Freizeitaktivitäten oder einfach nur als grüne Oase.

Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Garage. Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge o.ä. bietet die geschotterte Fläche vor der Garage.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach persönlich von den Vorzügen und vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses und der exzellenten Wohnlage.

Ausstattung Diese wunderbare Stadtvilla bietet Ihnen drei Wohnebenen.

Im Erdgeschoss offeriert sie Ihnen ca. 175 m², die sich auf ein großes Wohnzimmer, Bibliothek (oder Esszimmer), Esszimmer (oder Büro), Wintergarten mit Zugang zum Garten, große Diele mit Windfang, Küche, Bad und Gäste-WC verteilen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 158 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Hier wäre auch eine Nutzung mit zwei getrennten Wohneinheiten denkbar.

Im Dachgeschoss finden Sie weitere ca. 136 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf die aktuell vermietete Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf EUR 5.280,00. Zudem gibt es im Dachgeschoss noch ein ca. 18 m² großes Mansardenzimmer, welches auf eine neue Verwendung wartet.

Lage Das Weinbergviertel ist eine der attraktivsten und schönsten Wohnlagen in Hildesheim. Die Innenstadt, die Altstadt, der Ernst-Ehrlicher-Park und das Naherholungsgebiet rund um den Hohnsensee sind fußläufig entfernt und nach wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Gleiches gilt auch für die erforderlichen Einrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Lebens. Erleben Sie dieses herrliche, einzigartige Quartier und das besondere Wohnumfeld, dass Tradition und Moderne auf ganz besondere Weise vereint.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese repräsentative, ca. 1926 erbaute Stadtvilla erwartet Sie in sehr attraktiver, begehrter Wohnlage im Weinbergviertel. Die Großzügigkeit der Villa und die interessante Raumstruktur werden Sie sofort begeistern. So ergeben sich z.B. durch das seitlich gelegene Treppenhaus verschiedene Verwendungsmöglichkeiten. Möglich wäre u.a. eine zukünftige Nutzung als großzügiges Einfamilienwohnhaus, als Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss oder auch eine Verwendung mit drei bis vier getrennten Wohneinheiten. Alternativ wäre vielleicht auch Wohnen und Arbeiten unter einen Dach eine denkbare Variante? Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 469 m² erwartet Sie auf jeden Fall viel Raum, um Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und Wirklichkeit werden zu lassen. Zusätzliche Nutzflächen, z.B. für Ihre Hobbies, finden Sie im Vollkeller. Hier ist auch eine Sauna installiert. Das Gebäude befindet sich auf einem ideal nach Süd-Westen ausgerichtetem 1.587 m² großen Eigentumsgrundstück. Die großzügige Gartenfläche ist ideal für Freizeitaktivitäten oder einfach nur als grüne Oase. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Garage. Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge o.ä. bietet die geschotterte Fläche vor der Garage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach persönlich von den Vorzügen und vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses und der exzellenten Wohnlage. Ausstattung Diese wunderbare Stadtvilla bietet Ihnen drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss offeriert sie Ihnen ca. 175 m², die sich auf ein großes Wohnzimmer, Bibliothek (oder Esszimmer), Esszimmer (oder Büro), Wintergarten mit Zugang zum Garten, große Diele mit Windfang, Küche, Bad und Gäste-WC verteilen. Das Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 158 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Hier wäre auch eine Nutzung mit zwei getrennten Wohneinheiten denkbar. Im Dachgeschoss finden Sie weitere ca. 136 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf die aktuell vermietete Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf EUR 5.280,00. Zudem gibt es im Dachgeschoss noch ein ca. 18 m² großes Mansardenzimmer, welches auf eine neue Verwendung wartet. Lage Das Weinbergviertel ist eine der attraktivsten und schönsten Wohnlagen in Hildesheim. Die Innenstadt, die Altstadt, der Ernst-Ehrlicher-Park und das Naherholungsgebiet rund um den Hohnsensee sind fußläufig entfernt und nach wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Gleiches gilt auch für die erforderlichen Einrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Lebens. Erleben Sie dieses herrliche, einzigartige Quartier und das besondere Wohnumfeld, dass Tradition und Moderne auf ganz besondere Weise vereint. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Absprache

Flächen

Wohnfläche: 469 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 1.166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtvilla im Weinbergviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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