Große 3 Raum ,balkon,aufzug,dusche,wanne,parkett
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10405
Kaufpreis
625.000 €
3
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
6.510 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bau & Zustand
Gebäude aus der Zeit der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) errichtet.
Klassisches Mietshaus mit Vorderhaus und zwei Seitenflügeln.
Mehrere Sanierungsmaßnahmen, insbesondere in den Jahren 2009 und 2011.
Das Dachgeschoss wurde zwischen 2014/2015 komplett neu errichtet und mit moderner Technik ausgestattet (z. B. bessere Wärmedämmung, Fußbodenheizung, bessere Elektrik, und Schallisolierung)
Voll unterkellerte Struktur.
Ausstattung
Ausstattung & Besonderheiten
Aufteilung: im Vorderhaus jeweils 2–3 Wohneinheiten pro Treppenhaus pro Etage; in den Seitenflügeln jeweils 2 Wohneinheiten pro Etage.
Der Haupteingang liegt an der Danziger Straße.
Technische Modernisierung – Dachgeschoss, Dämmung, Heizung etc
Lage
Die Adresse liegt in Prenzlauer Berg, Bezirk Pankow, Postleitzahl 10405 Berlin.
Danziger Straße ist eine der Hauptverkehrsadern im Berliner Nordosten.
Die Straße verläuft zwischen Schönhauser Allee im Norden und Landsberger Allee im Süden. Sie ist Teil des sogenannten Berliner Innenstadtrings.
Typisch für Prenzlauer Berg: Altbaugebäude, teilweise sanierte Mietshäuser mit Vorderhaus, Seitenflügeln und Innenhöfen.
Lebhafte Mischung aus Wohnnutzung und kleinen Gewerbebetrieben in der Umgebung – Cafés, Restaurants, Läden des täglichen Bedarfs.
Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Unter anderem befindet sich in der Nähe der Ernst-Thälmann-Park.
Verkehrsanbindung
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien sind in der Nähe. Beispielsweise fährt die M10 sowie Linien wie M4, M2 etc.
Wabe Berlin
S‑Bahn und U‑Bahn sind nicht direkt an der Adresse, aber mit wenigen Geh‑/Straßenbahnminuten erreichbar.
Versorgung und Infrastruktur sind stark: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Gebäude / Ausstattung (sofern bekannt)
Das Gebäude Danziger Straße 100 wurde Ende des 19. Jahrhunderts als klassisches Gründerzeit-Mietshaus erbaut.
Es besteht aus Vorderhaus und Seitenflügeln. Pro Etage gibt es im Vorderhaus meist 2–3 Wohneinheiten, im Seitenflügel 2.
ist voll unterkellert.
Sonstiges
Es wurden Sanierungsmaßnahmen etwa 2009–2011 durchgeführt; Dachgeschossausbau später, mit moderner Wärmedämmung, verbesserter Schallisolierung und moderner Technik.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 625.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.500 €)
- 2.672 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.000 €)
- 2.375 € / Monat
- 30% Eigenkapital (187.500 €)
- 2.078 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.045 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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