2,5 Zimmer-Souterrainwohnung mit großer Terrasse und Garage

Souterrain zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92245

Kaufpreis

150.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.381 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Einliegerwohnung bietet ca. 62,54m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2,5 Zimmer. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte, bereits vermietete Einheit in einem fortlaufend modernisierten Haus suchen. Die Wohnung ist seit ca. vier Jahren vermietet und präsentiert sich in einem wohnlichen, funktionalen Zustand. Im Jahr 2019 wurde sie renoviert und überzeugt heute durch eine angenehme Raumaufteilung, eine Einbauküche sowie eine große Terrasse, die den Wohnwert dieser Einheit besonders unterstreicht. Gerade an warmen Tagen entsteht hier ein schöner Rückzugsort im Freien – ideal zum Entspannen, Lesen oder für gemütliche Stunden.

Die Ausstattung umfasst unter anderem zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2011, Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC, ein saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC. Für angenehme Wärme sorgen elektrische Natursteinheizplatten aus dem Jahr 2011. Der Boiler mit 100 Litern wurde im Jahr 2022 erneuert. Zusätzlich wurden an den Außenwänden Innenisolierungen vorgenommen, was den gepflegten und durchdachten Charakter der Wohnung weiter hervorhebt.

Ein besonderes Plus ist die Terrasse mit ca. 23.11m². Sie befindet sich über der großen Garage mit elektrischem Tor dar, die zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch das Gesamtgebäude wurde kontinuierlich verbessert: Die Fassade wurde neu verputzt, Treppenauf- und -abgänge saniert, das Grundstückspflaster erneuert und eine Drainage eingebracht. Ergänzt wird das Anwesen durch eine PV-Anlage mit 7,54 kW, deren Vergütung noch ca. zwei Jahre läuft und aktuell rund 293 € monatlich beträgt.

Diese Wohnung verbindet solide Kapitalanlage, gepflegte Substanz und ein angenehmes Wohnumfeld. Vorab steht ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir im Anschluss eine persönliche Besichtigung.

Ausstattung

Massivbauweise
Innenisolierung an den Außenwänden
Natursteinheizung "AEG" (2011)
2-fach verglaste Kunststofffenster (2011)
Laminatboden, Fliesen, PVC-Boden
Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch-Set, Lüfter, Fußbodenheizung, WM-Anschluss + Lüfter
Gäste-WC mit Fenster
Große Terrasse ca. 23,11m² mit WPC-Dielenbelag
Hausmeisterdienst
Gemeinschaftsgarten
Garage ca. 24m² mit elektr. Rolltor (2006)

Lage Die Wohnungen befinden sich in Kümmersbruck, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt Amberg, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Dadurch profitieren Bewohner von einer sehr guten Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur. Kümmersbruck gilt aufgrund seiner Nähe zu Amberg als gefragte Wohngemeinde und bietet ein attraktives Umfeld für Eigennutzer, Familien, Paare und Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Kümmersbruck und der näheren Umgebung vorhanden. Die Gemeinde ist von grünen Landschaften geprägt und bietet durch die Nähe zur Vils sowie die umliegende Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder kurze Wege ins Grüne lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über Amberg sowie die regionalen Verkehrswege sind umliegende Gemeinden, Arbeitsplätze und weiterführende Infrastruktur gut erreichbar. Der Landkreis Amberg-Sulzbach ist zudem über die Autobahnen A6 und A93 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten, als auch für Pendler, die eine attraktive Wohnadresse im Umfeld von Amberg suchen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Massivbauweise, das laufend saniert, modernisiert und mit viel Sorgfalt instand gehalten wurde. Die hier angebotene Einliegerwohnung bietet ca. 62,54m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2,5 Zimmer. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte, bereits vermietete Einheit in einem fortlaufend modernisierten Haus suchen. Die Wohnung ist seit ca. vier Jahren vermietet und präsentiert sich in einem wohnlichen, funktionalen Zustand. Im Jahr 2019 wurde sie renoviert und überzeugt heute durch eine angenehme Raumaufteilung, eine Einbauküche sowie eine große Terrasse, die den Wohnwert dieser Einheit besonders unterstreicht. Gerade an warmen Tagen entsteht hier ein schöner Rückzugsort im Freien – ideal zum Entspannen, Lesen oder für gemütliche Stunden. Die Ausstattung umfasst unter anderem zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2011, Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC, ein saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC. Für angenehme Wärme sorgen elektrische Natursteinheizplatten aus dem Jahr 2011. Der Boiler mit 100 Litern wurde im Jahr 2022 erneuert. Zusätzlich wurden an den Außenwänden Innenisolierungen vorgenommen, was den gepflegten und durchdachten Charakter der Wohnung weiter hervorhebt. Ein besonderes Plus ist die Terrasse mit ca. 23.11m². Sie befindet sich über der großen Garage mit elektrischem Tor dar, die zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch das Gesamtgebäude wurde kontinuierlich verbessert: Die Fassade wurde neu verputzt, Treppenauf- und -abgänge saniert, das Grundstückspflaster erneuert und eine Drainage eingebracht. Ergänzt wird das Anwesen durch eine PV-Anlage mit 7,54 kW, deren Vergütung noch ca. zwei Jahre läuft und aktuell rund 293 € monatlich beträgt. Diese Wohnung verbindet solide Kapitalanlage, gepflegte Substanz und ein angenehmes Wohnumfeld. Vorab steht ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir im Anschluss eine persönliche Besichtigung. Ausstattung - Massivbauweise - Innenisolierung an den Außenwänden - Natursteinheizung "AEG" (2011) - 2-fach verglaste Kunststofffenster (2011) - Laminatboden, Fliesen, PVC-Boden - Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch-Set, Lüfter, Fußbodenheizung, WM-Anschluss + Lüfter - Gäste-WC mit Fenster - Große Terrasse ca. 23,11m² mit WPC-Dielenbelag - Hausmeisterdienst - Gemeinschaftsgarten - Garage ca. 24m² mit elektr. Rolltor (2006) Lage Die Wohnungen befinden sich in Kümmersbruck, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt Amberg, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Dadurch profitieren Bewohner von einer sehr guten Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur. Kümmersbruck gilt aufgrund seiner Nähe zu Amberg als gefragte Wohngemeinde und bietet ein attraktives Umfeld für Eigennutzer, Familien, Paare und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Kümmersbruck und der näheren Umgebung vorhanden. Die Gemeinde ist von grünen Landschaften geprägt und bietet durch die Nähe zur Vils sowie die umliegende Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder kurze Wege ins Grüne lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über Amberg sowie die regionalen Verkehrswege sind umliegende Gemeinden, Arbeitsplätze und weiterführende Infrastruktur gut erreichbar. Der Landkreis Amberg-Sulzbach ist zudem über die Autobahnen A6 und A93 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten, als auch für Pendler, die eine attraktive Wohnadresse im Umfeld von Amberg suchen.