Stilvolle 4‑Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und moderner Heiztechnik

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75203

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.473 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon identisch wie bei einem der Schlafzimmer. Hier genießen Sie sonnige Stunden und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen kleinen Essbereich.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumstruktur und viel Wohnqualität.

Ausstattung

Gas Zentralheizung (Baujahr 2025)
Überdachter Balkon mit Südausrichtung
Grundfläche ca. 110qm
Tageslichtbad
Badewanne
Balkonzugang von Wohn- und Essbereich
Stellplatz vor dem Haus
Kellerabteil
Abstellraum in der Wohnung

Lage Königsbach-Stein überzeugt durch seine strategisch attraktive Lage im Enzkreis und ist gleichermaßen interessant für Familien, Pendler und Kapitalanleger.

Die aktuell noch vermietete Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Königsbach und ist in nur etwa fünf Gehminuten von der Bahnhaltestelle entfernt. Von dort bestehen Direktverbindungen nach Pforzheim und Karlsruhe. Alternativ sind beide Städte über die nahegelegene B10 auch mit dem Auto zügig erreichbar.

Insbesondere Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur vor Ort: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen – von der Grundschule über Real- und Werkrealschule bis hin zu Förder- und Gymnasium – befinden sich direkt im Ort.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen – teils direkt vor der eigenen Haustür.

Sonstiges Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Objektbeschreibung Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet mit ca. 110 m² Grundfläche (ca. 91 m² Wohnfläche) ein ideales Zuhause für Paare oder Familien mit Platzbedarf. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine klare Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon identisch wie bei einem der Schlafzimmer. Hier genießen Sie sonnige Stunden und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumstruktur und viel Wohnqualität. Ausstattung - Gas Zentralheizung (Baujahr 2025) - Überdachter Balkon mit Südausrichtung - Grundfläche ca. 110qm - Tageslichtbad - Badewanne - Balkonzugang von Wohn- und Essbereich - Stellplatz vor dem Haus - Kellerabteil - Abstellraum in der Wohnung Lage Königsbach-Stein überzeugt durch seine strategisch attraktive Lage im Enzkreis und ist gleichermaßen interessant für Familien, Pendler und Kapitalanleger. Die aktuell noch vermietete Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Königsbach und ist in nur etwa fünf Gehminuten von der Bahnhaltestelle entfernt. Von dort bestehen Direktverbindungen nach Pforzheim und Karlsruhe. Alternativ sind beide Städte über die nahegelegene B10 auch mit dem Auto zügig erreichbar. Insbesondere Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur vor Ort: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen – von der Grundschule über Real- und Werkrealschule bis hin zu Förder- und Gymnasium – befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen – teils direkt vor der eigenen Haustür. Sonstiges Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an. Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 4‑Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und moderner Heiztechnik

Beschreibung

Ausstattung